«Первые в Минске жилые дома с панорамными лифтами». $ 1500 за «квадрат», собственный бульвар и другие подробности МК «Фарфоровый»

Однако и после этого судьба территории решилась не сразу. Начались бюрократические согласования. Только в марте 2017 года участок выделили застройщику, еще позже девелопер приступил к сносу зданий завода. О начале строительства и возможных продажах квартир вообще стали говорить лишь к середине 2018-го…

Кстати, не вся территория фарфорового завода была снесена и отдана под застройку. Одно из зданий выставлено на торги за $ 1,2 миллиона. Город хочет, чтобы там появился торговый центр.

«Это будет похоже на „Дом у Троицкого“ или „Славянский квартал“»

Мы встретились с директором СООО «ИНФОРЕАЛТ» Ириной Рондель, которая руководит девелоперским проектом строительства многофункционального комплекса. Она утверждает, что это не самый простой проект — вначале необходимо было разработать и согласовать снос бывшего завода, провести много подготовительных работ, Всего с учетом подъездных путей и инженерной инфраструктуры работы будут вестись на земельных участках более 10 га:

— Объект немаленький, поэтому проектирование и строительство ведется очередями. В составе объекта условно выделено 4 платформы, включающие 16 очередей строительства. Архитектурный проект застройки объекта со сводным планом инженерных сетей согласован всеми инстанциями, включен в состав проекта детального планирования района, утвержден в генплане Минска. В соответствии с требованиями экологической экспертизы производится вывоз загрязненных грунтов.

Шесть секций первого жилого дома комплекса будут строиться одновременно, а сдавать его планируется по мере готовности пусковыми комплексами по секциям (подъездам). Сдача первого жилого дома с паркингом планируется во втором квартале 2021 года. Но купить квартиры в новостройке, по словам застройщика, можно будет уже в середине июля.

— С какими проектами вы можете сравнить свою концепцию?

— В некотором роде нашими аналогами можно считать жилые комплексы «Престижино», «Славянский квартал», D3, «Дом у Троицкого»». Однако, в отличие от «Славянского» и «Троицкого», «Фарфоровый» расположен внутри квартала. Он территориально значительно ближе к центру и разнообразию проявлений цивилизации, чем жилой комплекс D3. Концепция «Престижино» — только жилой квартал, «Фарфоровый» же отличается собственной многофункциональностью и комплексностью и расположен в шаговой доступности от водно-зеленого диаметра Минска — общегородского парка, реки Свислочь, Комсомольского озера. Цель нашего проекта — сделать комфортную среду нормой жизни минчан.

Проект комплекса содержит три жилых дома, 4 подземных паркинга, 3 бизнес-центра, СПА-комплекс с бассейном и салоном красоты, пристроенный детский сад на 70 мест, продуктовый магазин, фудкорт, боулинг с кафе, тренажерный зал и другие объекты социальной инфраструктуры.

В жилых домах предлагается широкий выбор 1-, 2-, 3-, 4-, 5-комнатных квартир свободных планировок. На двух верхних этажах — квартиры с террасами. Высота потолков со 2-го по 12-й этажи — 2,8 м (пол-потолок), с 13-го по 15-й этажи — 3 метра.

На первых этажах расположены многофункциональные помещения различных площадей от 43 до 95 кв. м с отдельными входами. Здесь планируется разместить кофейню-кондитерскую, клубы, секции для занятий по интересам, детские кружки, социально-бытовые предприятия, офисы, выставочную галерею и т. п.

Главной особенностью комплекса служит пешеходный бульвар, расположенный посреди участка на месте бывшей реки Переспы, которую в 60-х годах прошлого века заточили в подземный коллектор. Концепция бульвара — озелененная ландшафтная композиция, имитирующая сухое русло бывшей реки, «протекающее» под мостиками пешеходных дорожек и знаменитым «Переспенским мостком», где когда-то давным-давно, согласно преданию, поселился знаменитый силач-знахарь по прозвищу Менеск и был основан город, названный именем богатыря Менеск, Менск, а впоследствии Минск.

«Квартиры будут стоить от 1500 долларов за „квадрат“»

— Не боитесь ли конкуренции в бизнес-сегменте с крупными и опытными компаниями («А-100 девелопмент» с проектом на месте троллейбусного депо, а также «Айрон» с застройкой фабрики Крупской)?

— В недвижимости, как известно, есть три главных фактора: 1 — это местоположение, 2 — местоположение и 3… местоположение. В городе нет сегодня лучшей площадки, учитывая чистую экологию, комплексность, многофункциональность, прекрасную транспортную доступность, планируемый комфорт, эстетику среды проживания, работы, быта и отдыха, а также планируемые цены.

— Кстати, о ценах. За сколько вы планируете продавать квартиры в этом комплексе?

— Для квартир данного класса в многофункциональном комплексе в центре столицы в экологически чистом районе планируются достаточно демократичные цены. В связи с созданием безопасных дворовых пространств и пешеходного бульвара, полностью изолированных от транспорта, парковочные места расположены в подземном паркинге и наземные парковки на территории практически отсутствуют. При этом условия продажи квартир сформированы с учетом первоочередного приобретения машиноместа в паркинге (кроме покупки однокомнатных квартир).

Ориентировочные цены квартир и многофункциональных помещений на старте продаж в июле 2019-го — от суммы в рублях, эквивалентной $ 1500/кв.м. Цена машиноместа эквивалентна сумме от $ 13.200. Планируется, что цена квартиры будет расти на $ 25/кв.м в месяц, офиса — на $ 10/кв.м в месяц, а машиноместа — на $ 120 за место. Таким образом, к сдаче дома квартиры подорожают более чем на 30%.

График платежей будет обсуждаться с покупателем индивидуально, исходя из возможностей.

Планируется заключение договоров с лизинговыми компаниями и банками по кредитованию с использованием программ льготных условий для покупателей. При внесении покупателем первого взноса банк предоставит кредит на полную сумму оплаты за квартиру и машиноместо.

— Наверняка у вас есть четкий бизнес-план, но такие проекты обычно не самые востребованные у потребителя из-за цены. Очередей под офисом продаж точно не будет. Вы к этому готовы?

— Насчет невостребованности, полагаю, вы заблуждаетесь. Первый покупатель позвонил нам в 2015 году через полчаса после разрешения Мингорисполкома на строительство и попросил забронировать две «двушки». Сегодня на 314 квартир первого строящегося жилого дома у нас более 100 предварительных заявок. Фактически по количеству квартир два подъезда предварительно забронированы. И это на фоне того, что продажи еще не начинались и никакой рекламной кампании мы не ведем. Просто размещаем на нашем сайте актуальную информацию. Всем интересующимся называем планируемые цены — желающие выбирают квартиру и машиноместо по планировкам на сайте и просят предварительно забронировать.

Подрядчики и поставщики строительных материалов нашего объекта готовы заключать договоры долевого строительства на объемы до 100% стоимости работ и материалов.

Нашими бизнес-центрами, оборудованными вместительными паркингами, с богатой социально-бытовой инфраструктурой и при этом расположенными в одном квартале с новым современным жильем в центре столицы, интересуются IT-компании, у которых есть возможность в полной мере заботиться о своих сотрудниках.

«Можно всю жизнь просидеть на куче денег и так и не решиться вложить их в выгодное предприятие»

— Хватит ли ресурсов у компании для такого серьезного проекта?

— Конечно, всех интересуют прежде всего финансовые ресурсы: за годы освоения проекта мы провели множество переговоров с различными инвесторами. Лучшее — враг хорошего. Можно всю жизнь просидеть на куче денег и так и не решиться вложить их в выгодное предприятие.

Учитывая многофункциональность и объем проекта, для диверсификации рисков мы привлекли пул уважаемых успешных инвесторов, включая как иностранные, так и белорусские компании, специализирующиеся как в строительстве, так и в различных других сферах бизнеса. Мы рассматриваем различные предложения инвесторов и выбираем лучшие из них.

Не менее финансовых важны профессиональные ресурсы проекта — специалисты: девелоперы, проектировщики, градостроительная и городская администрация, консультанты-риэлтеры, дизайнеры, юристы, специалисты по консалтингу и, наконец, строители. Мы выбрали определенную стратегию: штат компании составляют опытные девелоперы и инженеры. Мы выбираем только самых лучших и сильных партнеров во всех сферах. Решение важнейших вопросов — проектирование и строительство — мы доверяем крупным профессиональным командам под нашим девелоперским контролем.

Наши генпроектировщики — институт Минскгражданпроект, имеющий аттестат № 1 среди проектных организаций Беларуси, автор лучших, красивейших и сложнейших объектов столицы — таких как аквапарки «Лебяжий» и «Фристайл», ледовый дворец в Солигорске, отель «Ренессанс», гостиничный комплекс «Виктория» и другие.

— Готовы ли вы к сложным работам по переносу коммуникаций и с подземным коллектором, по которому протекает бывшая река Переспа?

— Ничего особо сложного по переносу коммуникаций нет. Подземный коллектор мы никак не затрагиваем. Еще перед покупкой проработали этот вопрос в Минскинжпроекте и решили здания и сооружения на нем не размещать.

«30% участка нельзя застроить, но это не проблема»

— Застраивать участок, где протекает подземная река, запрещено. А это почти 30% площади застройки. Чем вы будете компенсировать эти убытки?

— Не запрещено. Просто это не рентабельно. Да, почти 30% площади, учитывая зоны отчуждения сетей, мы решили не застраивать зданиями, а отвести под бульвар. По опыту: проблема — это задача, которую нужно красиво решить. Красивое решение проблемы дает качественный скачок в развитии. Мы постарались решить эту задачу красиво, поэтому я бы не называла наше решение убытками. Каждый участок застройки имеет свою специфику. Задача девелопера — максимально использовать преимущества участка и по возможности извлечь пользу из недостатков, что мы и постарались реализовать в своем проекте.

Если мы не можем застроить 30% участка, давайте сделаем из него парк. Это повысит комфортность и привлекательность комплекса, улучшит эстетику и экологию среды, предоставит возможность общения и релакса обитателям и посетителям комплекса.