Президент разобрался? Суд отменил решение по сносу зданий «РевиТара»

В чем суть дела?

На «Большом разговоре» с президентом Беларуси экономист Ярослав Романчук рассказал о нескольких проблемах компании «РевиТар Инвест». В частности, об угрозе сноса пристроек с фастфудами в Минске возле станций метро «Каменная Горка» и «Восток». Кроме того, Романчук упомянул о сносе недостроя в Малиновке и о предполагаемом лишении «РевиТара» теннисных кортов в Ратомке.

В ряде случаев основанием для лишения инвестора недвижимости власть посчитала ошибки чиновников, совершенные при регистрации этой же недвижимости.

После этого Романчука и соучредителя «РевиТара» Сергея Тарасюка пригласили в Администрацию президента Беларуси, где они встретились с главой Администрации Натальей Кочановой и помощником президента Беларуси Николаем Снопковым. А пока Администрация президента изучала документы, экономический суд в первой инстанции признал незаконной регистрацию 2 объектов «РевиТара» возле метро «Каменная Горка». В них работают Texas Chicken и «Пицца Фут».

Что об этом думает Госкомимущество?

Как оказалось, ситуацию с «РевиТаром» изучает не только Администрация президента, но и Государственный комитет по имуществу. Глава ведомства Андрей Гаев сказал, что данную ситуацию Госкомимущество анализировало в плане прохождения документов для оформления этой недвижимости, потому что все регистрации осуществляют в организациях, подчиненных комитету.

— Документы, представленные для регистрации, соответствовали законодательству в полном объеме. Вопрос только в вынесении решений, поэтому здесь мне сложнее что-то [сказать], — рассказал Гаев.

Решения же о предоставлении земельных участков и разрешении строительства, которые подавались для регистрации в органы Госкомимущества, издавали местные власти.

Ратомка: землю под агроусадьбой выдали незаконно?

Соучредитель «РевиТара» Сергей Тарасюк в 2013 году купил дом с участком в Ратомке. Потом, по словам бизнесмена, он законно объединил этот участок с несколькими соседними и открыл там агроусадьбу. Далее Тарасюк решил обустроить на участке еще и теннисные корты. Ждановичский сельский совет разрешил предпринимателю организовать корты на земле с целевым назначением «для ведения личного подсобного хозяйства» (ЛПХ).

Агроусадьба с кортами проработала несколько лет, после чего началась прокурорская проверка. По словам Сергея Тарасюка, она делала упор на нецелевое использование земельного участка. Бизнесмен с этим не соглашался, ссылаясь на указ президента Беларуси, который позволяет использовать земли ЛПХ для организации спортивных площадок. Но суды Тарасюк проиграл.

Затем к вопросу подключились местные власти. Как выяснилось, в 2013 году они зарегистрировали на предпринимателя первый земельный участок (который потом объединили с соседними) в момент, когда Тарасюк еще не прописался в доме, а был прописан в минской квартире.

Но по закону чиновники могли зарегистрировать на Сергея землю только после его прописки в доме в Ратомке. Поэтому в 2017 году власть решила, что первый участок предоставлен Тарасюку незаконно. Суд аннулировал бизнесмену регистрацию на этот участок, а значит, и на все остальные.

— Так, а моя в чём вина? Я подал заявление, где было написано, что я прописан в Минске. Они же приняли документы и зарегистрировали, я-то откуда мог знать? — недоумевает Сергей Тарасюк.

В итоге ситуация подвисла в воздухе: получается, что агроусадьба и корты находятся на земле, которая предпринимателю не принадлежит. Сергей не понимает, почему за ошибку государственного органа должен отвечать он, а не чиновник, который не заметил нарушение.

Минск: недострой снесли, но фастфуд у метро работает

Объекты «РевиТара» работают в Минске у станции метро «Восток» с 2005 года, у станции метро «Каменная Горка» — с 2014-го и 2015-го. Но в 2016 году Мингорисполком принял решение, которое отменяло все предыдущие решения столичного правительства относительно предоставления «РевиТару» земельных участков и разрешения строительства на «Востоке» и в «Каменной Горке».

Официальная причина — выявленные мониторингом Комитета государственного контроля ошибки сотрудников Мингорисполкома при выдаче разрешительных документов на строительство 10−15 лет назад. «РевиТар» посчитал решение абсурдным и попытался оспорить его в суде, но проиграл.

А в 2018 году Мингорисполком принял решение, согласно которому здания в «Каменной Горке» и на «Востоке» признаются самостроями и подлежат сносу за счет застройщика. Правда, согласно решению, снести объекты на улице Притыцкого нужно было еще 1 сентября, но они работают и сегодня.

Потом Генеральная прокуратура опротестовала решения о сносе, но не решения о признании недействительными разрешений на проектирование и строительство объектов.

В итоге Мингорисполком в конце 2018 года решил добиваться в суде признания объектов самовольными постройками и предпринимать попытку отмены государственной регистрации. В начале марта экономический суд в первой инстанции признал незаконной регистрацию 2 объектов компании возле метро «Каменная Горка». В них работают Texas Chicken и «Пицца Фут». А вот регистрация зданий, где работают KFC и Burger King, признана судом законной.

Еще один объект «РевиТара» для размещения кафе и магазинов строили на улице Громова в Малиновке. Для его возведения приняли решение объединить 2 расположенных рядом земельных участка в один. «РевиТар» получил разрешение на строительство. А пока тянулись все административные процедуры, законодательство изменилось и объединять участки стало невозможным. В итоге Мингорисполком посчитал использование земельного участка нецелевым и выдал предписание на снос объекта, который был готов на 50%. В конце 2018 года «РевиТар» это сделал.

Почему суд отменил свое решение

На момент вынесения решения суда уже шло изучение документов по «РевиТару» в Администрации президента. Ведь накануне во время «Большого разговора» с президентом Ярослав Романчук рассказал о проблемах компании Александру Лукашенко, который пообещал, что «разборки будут жесточайшие».

И на заседании по апелляционной жалобе выяснилось, что Мингорисполком отозвал свой иск. В итоге суд отменил решение первой инстанции, а государственную регистрацию объектов у «Каменной Горки» признали законной. Но что стало причиной такого резкого разворота со стороны мэрии?

Дело в том, что в связи с поручением президента Мингорисполком отменил свои решения 2016 года об отмене решений 2013 года, на которых и строился вывод суда первой инстанции.

Основатель компании Сергей Тарасюк подтвердил [удалено].BY, что решение суда первой инстанции было отменено.