«Количество предложений новостроек с каждым годом снижается, и это не может не отразиться на цене»
Что же касается спроса на недвижимость, то представитель группы «ТАПАС» уверен, что не стоит выводить какие-то общие тенденции для рынка в целом, более правильной кажется дифференциация.
— Почему некоторые дома могут долго не продаваться даже на пике потребительского спроса, а другие дома наоборот распродаются хорошими темпами, даже когда зафиксировано кардинальное падение рынка? Все зависит от самого объекта, уровня доверия потребителя к застройщику, а также ожиданий потребителями появления этого объекта. Снова приведем конкретный пример по «Олимпик Парку»: едва группа компаний «ТАПАС» презентовала этот объект, сразу пошли заявки и бронирование квартир, хотя продажи еще не стартовали. Жилой комплекс заинтересовал потребителя, вот вам и спрос, не зависящий в целом ни от ситуации на рынке, ни от других факторов.
Говоря же о перспективах рынка, мы считаем, что спрос на квартиры в Минске будет расти. Недавно еще раз было подчеркнуто, что строительство в черте Минска необходимо сокращать, и данная тенденция уже ощущается застройщиками, новых площадок становится все меньше.
Согласно данным управления жилищного строительства комитета строительства и инвестиций Мингорисполкома, в 2019 году в столице планируется построить 670 тыс. кв. м жилья. В 2018 году в Минске было введено в эксплуатацию 717,3 тыс. кв. м общей площади.
По мнению специалиста группы компаний «ТАПАС», спрос на недвижимость в Минске всегда будет на высоком уровне, потому что это столица страны. А вот количество предложений новостроек с каждым годом снижается. Логично, что данные тенденции влекут за собой увеличение спроса и рост цены квадратного метра на рынке новостроек.
— Говоря о том, может ли повлиять на состояние рынка приостановление кредитования некоторыми банками, то приостановление, безусловно, влияет на спрос, особенно в первые два месяца. Затем клиент адаптируется к сложившейся ситуации, и спрос, исходя из практики прошлых лет, возвращается к прежним значениям. На сегодня кредитование по приемлемой ставке возобновлено основными банками.
Дополнительно стоит отметить, что застройщики, как правило, имеют партнерские программы с банками по кредитованию, продают недвижимость в лизинг и в продолжительные рассрочки.
При этом процент сделок, которые осуществляются за счет привлечения кредитных средств, зависит от класса объекта. Если обобщить, то у нас покупка недвижимости в рассрочку, кредит или лизинг составляют около 40% от всех сделок.