Бизнес-совет при президенте не согласен с проектом Постановления Совмина о риэлтерах

Вчера появилась информация, что Министерство юстиции подготовило проект постановления о внесении изменений в постановление Совета министров от 14 марта 2008 года № 386, которым установлены тарифы (ставки) на риэлтерские услуги.

Основные новшества данного проекта сосредоточены на двух аспектах риэлтерской деятельности: сделках и тарифах. В вопросе сделок агентствам нельзя будет заключать договор на оказание услуг со стороны продавца и покупателя одновременно. Со стороны тарифов предлагается отпустить агентства в свободное плавание. Документом вводится норма, согласно которой риэлтерские организации будут самостоятельно утверждать тарифы на риэлтерские услуги, но здесь будет установлена верхняя граница цены, которую игроки рынка переступить не смогут. Максимальная ставка тарифов будет утверждена постановлением Совета министров.

Но по мнению Совета по развитию предпринимательства, проект постановления не учитывает ряд практических аспектов работы рынка недвижимости, и его принятие в представленной редакции не обеспечит разрешения сложившихся здесь проблем, а напротив, лишь усугубит их. В частности, речь идет о следующем.

Почему Совет против предельных тарифов

По мнению Совета, установление предельных размеров тарифов на оказание риелтерских услуг приведет к тому, что целые сегменты этого рынка выпадают из легального оборота в связи с невозможностью покрытия фактических затрат.

— Уже сегодня практически нет компаний, работающих с арендой жилья и дешевыми объектами на рынке загородной недвижимости, земельными участками в дачных и садовых кооперативах, с гаражами, машиноместами. Услуги в вышеперечисленных сегментах зачастую оказываются посредниками, работающими без регистрации, получения лицензии и уплаты налогов, — сказано в заявлении Совета.

Поэтому там считают, что отмена регулирования в условиях конкуренции между риелтерскими организациями не приведет к росту тарифов, а формирование их на договорной основе позволит расширять линейку оказываемых услуг, вывести в сферу прозрачности ныне экономически невыгодные сделки.

— Более того, отделы по риэлтерской деятельности в составе государственных унитарных предприятий по государственной регистрации и земельному кадастру являются мощным сдерживающим фактором необоснованного роста цен, — говорится в сообщении Совета.

Почему Совет против запрета агентствам выступать на двух сторонах

Раскритиковал Совет и положение, согласно которому агентства не могут выступать в одной сделке одновременно на стороне продавца и покупателя.

— Это приведет в краткосрочной перспективе к снижению объема услуг, прежде всего, населению и росту количества жалоб. А в долгосрочной перспективе — к сокращению числа субъектов данной сферы деятельности и, как следствие, к расширению «серого» рынка риелторских услуг, — сообщает Совет.

Консультативный орган при президенте также добавляет, что сейчас покупатель недвижимости, в случае недобросовестной работы риелтерской компании, может получить возмещение по полису «Белгосстраха». Такое право дает договор на оказание риелтерской услуги. В случае же запрета заключения договора на оказание риелтерских услуг с покупателем недвижимости, он лишается возможности получить компенсацию по страховке.

— По данным организаций, представляющих профессиональных участников рынка, около 30% потребителей-покупателей изначально обращаются в агентство недвижимости за полной комплексной услугой. После заключения договора и работы по поиску варианта, около половины из них выбирает объект, с собственником которого также заключен договор в этой же риелтерской компании, — говорится в сообщении Совета.

А если ввести предлагаемый Минюстом запрет, то большинство людей прибегнет к услугам нелегально работающих посредников, считает Совет по развитию предпринимательства.