Дом в Ратомке: к генподрядчику вопросов нет, дольщики не хотят подписывать допсоглашения, а УКС советует идти в суд

Напомним, что об этом доме в Ратомке мы уже писали. И, если к генподрядчику строительства — ООО «Металлстройпрофиль» — у дольщиков вопросов и претензий не было, то с УКСом отношения сложились более сложные. По словам дольщиков, эта история началась еще в сентябре 2018 года, когда, не сдав дом в эксплуатацию 31 августа, как это было определено договором долевого строительства и проектно-сметной документацией, УКС Минского района пригласил всех будущих жильцов на подписание допсоглашения о переносе сроков строительства исполнения обязательств по договору.

— Тем дольщикам, которые обращались за справкой готовности объекта (для предоставления в банк по кредитному договору), ставили ультиматум: подписывайте допсоглашение о переносе и все будет, а иначе никаких справок. Уже тогда возмутило отношение, когда выторговывались подписи допсоглашения таким образом, — вспоминает ситуацию один из жильцов Дмитрий. — Информативность УКСа была нулевая. Все общение по поводу реальных сроков окончания строительства велось с генподрядчиком.

В декабре председатель товарищества собственников и пара активистов попали на прием к директору УКСа. Главным требованием было включить отопление, потому как все понимали: непросохшая и промороженная штукатурка будет готовиться под замену. Отопление, кстати, запустили. Разговаривали также про возможные выплаты неустойки за невыполнение договора долевого строительства в срок, но нам со всей ответственностью заявили, что приостановок строительства было аж на 169 дней и нормативный срок они не превысили, посему выплат нам не видать. Но мы на всякий случай предупредили, что в окончательном расчете пункта о переносе сроков исполнения обязательств по договору быть не должно.

Однако в данном конкретном случае в допсоглашении, помимо увеличения стоимости квадратного метра (включение затрат, не вошедших в проектную стоимость строительно-монтажных работ), есть и другие условия, несогласие с которыми не являются существенными для расторжения договора. Речь идет как раз о переносе сроков строительства. Именно это и стало первоначальным камнем преткновения.

— Несогласие со стоимостью объекта является существенным условием договора, вплоть до его расторжения, — пояснил Дмитрий. — А несогласие о переносе сроков при этом ни к чему не относится. Что самое главное, согласовать сроки переноса обязательств по договору мы должны, если предъявлены подтвержденные местным исполнительным и распорядительным органом обстоятельства, по причине которых так произошло. В Указе Президента Республики Беларусь от 15 июня 2006 г. № 396 «О долевом строительстве многоквартирных жилых домов» прописано, что допсоглашение должно быть подписано не менее чем за 2 месяца до окончания сроков строительства, указанных в договоре. Мне уведомление пришло лишь 21 января 2019 года, а срок окончания строительства по договору — 31 августа 2018 года.

Мы не получали документальных подтверждений от государственных структур, которые бы подтверждали, что есть основания для переноса сроков строительства. Не было никаких уведомлений, что были приостановки строительства, внесены изменения в проектную документацию.

Помимо этого, по словам Дмитрия, в каждом допсоглашении по результатам обмера общая площадь квартиры меньше на 1−2,5 метра в среднем. Тем не менее, УКС предлагает сначала оплатить затраты, не включенные в сводный сметный расчет ($ 1,69 за кв. м), а образовавшуюся переплату от уменьшения метража УКС вернет уже потом. По мнению дольщиков, это делается для еще одной возможности в одностороннем порядке расторгнуть договор о долевом строительстве этого дома по несогласию с обоснованным изменением цены.

Журналист Realt.by решила узнать у застройщика — УКС Минского района, как они видят эту ситуацию и какие действия планируют предпринять.

— Письменное уведомление об увеличении сроков строительства мы должны были бы предоставить в том случае, если бы такая обязанность была прописана в самом договоре. Кроме того, устное уведомление — это тоже уведомление, — объяснила юрисконсульт УКС Минского района. — Квадратный метр от $ 740 и не превышающий $ 900, а по факту мы еще возвращаем по $ 1000−1500 обратно и не повышали цены, несмотря на то, что дополнительных работ очень много легло на наши плечи как убытки. Я считаю, что мы выполнили свои обязательства в полном объеме.

Застройщик и дольщик находятся в договорных отношениях. Сторона предлагает — другая сторона рассматривает. Они не согласны с предложенным вариантом нашего допсоглашения, прислали нам протокол разногласий. Но мы же тоже можем быть не согласны. Каждый выбирает для себя определенную сторону, которую он хочет занять, принимает решение и действует в рамках своих интересов. Мы посмотрели протокол разногласий и с учетом пожеланий дольщика и застройщика составили дополнительные соглашения. Дольщиков подписывать допсоглашения никто не заставляет. Если у дольщика отсутствует желание подписывать данный документ, он в праве обратиться в суд. В этом страшного ничего нет.