Президент изменил границы заказника «Лебяжий». Теперь там можно строить

В бывшем лесопарке разрешили построить в 18 раз больше

В границах проспекта Победителей — улицы Ратомской — улицы Тимирязева — МКАД находится ландшафтно-рекреационная зона 219ЛРпр. Из состава этой зоны, согласно указу № 468, исключают земельный участок площадью 1,57 гектара. Одновременно эту территорию включают в состав ландшафтно-рекреационной подзоны ЛР-1'.

В комплект Генерального плана Минска входит система регламентов. В пункте 2.5.1 «Регламент А. Типы и подтипы ландшафтно-рекреационных зон» даны характеристики зон и подзон (территорий). Там говорится:

— зона ЛРпр: природная ландшафтно-рекреационная территория с низкими рекреационными нагрузками (лесопарки, лугопарки, гидропарки, городские леса);

— подзона ЛР-1': центр науки, культуры, здоровья, туризма, отдыха и развлечений с высокими рекреационными нагрузками, для которых необходимо обеспечить высокий уровень природного окружения.

Таким образом, в соответствии с указом № 468 лесопарк превращается в общественную территорию для отдыха и развлечений, расположенную между республиканским биологическим заказником «Лебяжий» и зоной 194Жсм.

В системе регламентов Генплана есть пункт 2.2.1 «Регламент А. Типы и подтипы жилых зон», где сказано: зона Жсм — зона жилой многоквартирной смешанной застройки. У северной границы зоны 194Жсм компания «Тапас» возводит жилой комплекс «Олимпик Парк».

Как видно, земельный участок в 1,57 гектара, который по указу № 468 теперь относится к общественной зоне, расположен между заказником и жилой зоной. Параметры застройки этой территории, определённые регламентами генплана, существенно изменились.

Согласно пункту 2.5.2.1, площадь застройки на 1 гектаре зоны ЛРпр не должна превышать 100 квадратных метров, а вот на гектаре подзоны ЛР-1' разрешают возвести постройку уже на 1800 «квадратов». В соответствии с пунктом 2.5.2.3, раньше показатель застроенности обсуждаемой территории не мог превышать 1% — а теперь на основании указа № 468 могут застроить до 18% этого земельного участка.

Где раньше был заказник — теперь можно строить

Рядом с зоной 219ЛРпр расположена зона 230ЛРпроо, в границах которой находится заказник «Лебяжий» вместе с одноимённым прудом. Из состава этой зоны в указе № 468 исключают земельный участок площадью 0,13 гектара — эту территорию отныне относят к зоне 219ЛРпр.

В пункте 2.5.1 системы регламентов генплана объясняют: зона ЛРпроо— зона особо охраняемой природной территории (заказника, памятника природы) либо территории, зарезервированной для объявления особо охраняемой.

Следовательно, если раньше на территории в 0,13 гектара нельзя было строить вообще ничего, то теперь хоть немного, но можно. Напомним, в системе регламентов генплана позволено возвести в зоне ЛРпр постройку площадью до 100 квадратных метров — при этом показатель застроенности земельного участка не должен превысить 1%.

Источник: Национальный правовой портал

Фото: Павел Садовский

Читайте также:

— «Эти здания будут атакованы колониями чаек!» Экологи объяснили чиновникам, чем грозит застройка «Лебяжьего»

— СМИ узнали, кто застроит участок рядом с Лебяжьим, проданный за рекордные 20 млн рублей

— Гостиницу возле аквапарка «Лебяжий» выставят на декабрьский аукцион

— Больше миллиона долларов за коттедж в «Олимпик Парк»: застройщик ЖК возле Лебяжьего открыл продажи

— Европейский малоэтажный квартал на лоне природы, от которой захватывает дух. Как строятся и сколько стоят квартиры в ЖК «Олимпик Парк»