Дворы без авто, фонтаны и зелёные площади. Урбанисты хотят построить в Солигорске европейский квартал

Помимо производства калийных минеральных удобрений, в Солигорске развита и домостроительная база. «Себестоимость квадратного метра бетонной панели — $ 500−600», — заявил 3 года назад генеральный директор Солигорского домостроительного комбината (ДСК) Роман Грязных. Год назад цена «квадрата» жилья от Солигорского ДСК упала до $ 384.

В 2016 году квартиры по большей цене, чем в Солигорске, продавали лишь в Минске. В 2017 году цены на вторичную недвижимость в городе шахтёров уже сравнялись с ценами на столичное жильё экономкласса. В том же 2017-м Солигорщина возглавила рейтинг районов Беларуси с самыми высокими зарплатами.

Несмотря на наличие денег, Солигорску не хватает узнаваемых видов города, жалуются местные активисты. Архитектор Лариса Смирнова считает важным думать не только о комфортной среде, но и о городском портрете: «Призываю администрацию Солигорска задуматься: какой вид города мы можем поместить на открытку?».

Члены Минской урбанистической платформы не разрабатывали дизайн-код Солигорска — зато они предложили администрации города любопытный проект застройки одного из новых микрорайонов калийной столицы Беларуси. Если проект урбанистов реализуют, в городе шахтёров может появиться современный квартал, который учитывает новейшие градостроительные принципы, принятые в Европе. Проект презентовали на Минском урбанистическом форуме.

Почему урбанисты выбрали Солигорск?

Большинство городов Беларуси имеют сложившуюся планировочную структуру. Солигорску больше некуда расширяться в пределах городской черты. Поэтому для развития города и решения проблемы его переуплотнения указом президента Беларуси из сельскохозяйственного оборота вывели территорию для строительства 4 микрорайонов.

Узнав о начале разработки для Солигорска проекта детального планирования (ПДП), члены Минской урбанистической платформы выступили с личной инициативой. Урбанисты хотели воспользоваться редкой возможностью: спроектировать жилой район высокой плотности в чистом поле.

Какие у проекта ценности?

Цель проекта Минской урбанистической платформы — создание комфортной и качественной городской среды, как рассказал архитектор, член Платформы Елизавета Чепикова. По её словам, в качественной среде каждое пространство имеет своё смысловое и функциональное назначение.

Разнообразную среду урбанисты понимают как наличие у каждого общественного пространства своего смыслового наполнения, выраженного физически в организации пространства, его благоустройстве и архитектурных решениях. Сформировать новый, соразмерный человеку, масштаб застройки важно не только для улучшения качества жизни, но и для формирования креативной атмосферы города.

Цель конкретного проекта застройки микрорайона № 22 в Солигорске — создание разнообразной и комфортной для жизни среды в условиях застройки высокой плотности, сообщает архитектор, член Платформы Анна Саливон. Коллеге вторит архитектор, член Платформы Илона Эльяшевич: «Задача проекта — разработать не видение идеального района будущего, а переходную его модель, которая отвечает современным представлениям о комфортной среде и соответствует нашим ценностям».

На каких нормах основан проект?

При определении функционального назначения территорий авторы проекта руководствовались техническим заданием (ТЗ), основанном на генеральном плане. Конфигурация застройки обусловлена желанием авторов проекта использовать стандартные секции Солигорского ДСК.

Где находится район?

Проектируемая территория расположена на въезде в Солигорск по трассе Р23. На севере микрорайон № 22 окружён лесным массивом, на востоке — существующим микрорайоном, на западе и на юге — проектируемыми микрорайонами. В «южном» микрорайоне № 21 уже возводят первый дом.

Какая у проекта концепция?

При определении местоположения общественного центра микрорайона № 22 авторы проекта ориентировались на генеральный план Солигорска. В итоге общественный центр расположили на пересечении улицы Судзиловского и улицы Проектируемой № 2. У общественного центра сходятся 2 оси: бульварная и общественная. На пересечении осей находится площадь, сочетающая функции их обеих.

Микрорайон № 22 будет представлять собой высокоплотную, но среднеэтажную застройку. Почти все дома поднимутся на высоту 5−7 этажей, и лишь 3 дома послужат высотными 15-этажными акцентами. Высотки представлены стандартными домами «МАПИДа» башенного типа и появятся в месте примыкания 22-го микрорайона к 21-му.

Таким способом авторы проекта надеются избежать контрастного перепада высот, поскольку микрорайон № 21 по предварительным данным планируют застроить домами повышенной этажности. Также переменная этажность позволит связать застройку микрорайона № 22 с потенциальным окружением.

В микрорайоне № 22 запроектированы 33 жилых дома. Секционные дома представлены двумя модернизированными сериями ДСК Солигорска. «Это было частью технического задания на проектирование, — признались урбанисты. — И во многом обуславливало архитектурные и градостроительные решения».

Для достижения одной из целей проекта — создания комфортной среды — урбанисты уделили особое внимание зонированию территории. «Невозможно создать комфортную среду без функциональной наполненности пространств», — пояснила Анна Саливон. С учётом преобладающей жилой функции микрорайона № 22 авторы проекта стремились не превратить его в рядовой спальный район.

На 1-х этажах жилых домов проектировщики разместили объекты сферы услуг. Верхние этажи общественного центра архитекторы отдают под офисы. В микрорайоне № 22 разместили 3 детских сада: в целях эффективного использования земли они будут встроенно-пристроенными. «Такое решение позволяет значительно сократить площадь земельного участка по сравнению с отдельно стоящим детским садом», — отметила Анна Саливон.

Микрорайон № 22 состоит из кварталов небольшой площади, поэтому вынос функций, традиционно присущих придомовой территории (площадки для тихого отдыха и детские площадки, рассчитанные на различную активность детей), позволил урбанистам сформировать компактные кварталы.

Технико-экономические показатели проекта

Технико-экономические показатели (ТЭП) микрорайона № 22 в среднем превышают обычные значения стандартного микрорайона. Урбанисты целиком разработали 1 двор с планировками 1-х этажей.

Проектирумая территория раскинулась на площади в 20 гектаров. Общий жилой фонд микрорайона № 22 по проекту составляет 190,7 тысячи квадратного метра. Обеспеченность жилым пространством в районе равна 29 «квадратам» на человека.

Общественные пространства

Комфортная среда среди прочего подразумевает систему публичных пространств. В микрорайоне № 22 представлено 3 типа публичных пространств: общественные, полуобщественные и полуприватные. Общественные пространства — улицы, 2 пешеходные оси и 3 площади. Полуобщественные пространства — межквартальные территории. Полуприватные пространства — дворы.

«Для нас было важно не проявлять архитекторскую блажь, а отталкиваться от того, что функциональное наполнение пространства, расположение деревьев, геопластика обусловлены атмосферой, которую мы хотим создать в этом пространстве», — объяснила Анна Саливон.

1) Площадь у торгового центра

Площадь, сочетающая в себе свойства зеленой и общественной осей, на пересечении которых она находится, задумана как пространство для встреч посетителей общественного центра, офисных работников и жителей этого и ближайших районов, поэтому на площади установят множество мест для сидения. На нижних этажах общественного центра расположатся объекты общественного обслуживания, на верхних этажах — офисы. На площади разместят заглубленную спортивную площадку, на которой заниматься спортом смогут жители микрорайона № 22 и соседних районов, а также посетители общественного центра.

2) Площадь на зелёной оси

Площадь на зелёной оси запроектирована возле детского сада и включает в себя линейные и узловые пространства. К узловым пространствам относятся входной узел, примыкающий к улице Воскресенской, и входной узел на переходе зелёной оси в саму площадь. Ключевой узел — рекреационный, включающий детские площадки и площадки для тихого отдыха. Основной транзит пешеходов расположат вдоль плоскости фасадов.

3) Площадь на общественной оси

Если предыдущая площадь находится практически в парке и представляет собой мягкое неформальное пространство, то эта площадь намного более замощена и в силу своей организации предполагает более формальную атмосферу.

Полуобщественные пространства

С учётом важности создания комфортной среды в полуобщественных пространствах в них разместили рекреационную функцию. «Как правило, в микрорайонной застройке полуобщественные пространства — что-то аморфное, место транзита пешеходов к своим домам, — заметила Анна Саливон. — Там не хочется задерживаться, оттуда хочется поскорее убежать. Поэтому мы решили добавить в эти пространства места притяжения».

В таких местах жители смогут остановиться, отдохнуть, позаниматься спортом на площадке для воркаута.

Полуприватные пространства

«Для нас важна интеграция полуприватного (дворового) и приватного (частного) пространств», — акцентировала Анна Саливон. В месте примыкания квартала к общественному центру 1-е этажи всех домов урбанисты отдают под общественные функции.

Во дворе отсутствуют неосвоенные зелёные зоны: пространство между проездом для экстренных служб и домом урбанисты отдали под приватные сады жителей 1-х этажей. Сады задуманы естественной границей приватного и полуприватного пространств.

Что касается жилых 1-х этажей, то они тесно взаимосвязаны с садами во дворах на уровне конструктивной общности: террасы выходят в сад и являются частью 1-го этажа.

Озеленение

В продолжение темы эффективного землепользования урбанисты отметили важность отсутствия аморфных озеленённых территорий неопределённого назначения. Поэтому в микрорайоне № 22 представлено озеленение 3 типов: буферное, рекреационное и дворовое. Буферное озеленение — зелёные зоны вдоль проезжих частей автомобильных дорог. Рекреационное озеленение — парки, скверы, бульвары. Дворовое озеленение — обычные зелёные насаждения во дворах.

Транспортный каркас

Несмотря на цель сформировать среду, комфортную для всех, очевидно: в микрорайоне № 22 урбанисты отдают преимущество в движении пешеходам. Для авторов проекта было принципиально важно создать проницаемый район, что значит предоставить жителям больше вариантов маршрутов для перемещений.

Помимо периметральных улиц районного и городского значения, в микрорайоне № 22 проложат 2 внутренние улицы, к которым подключена сеть проездов. Все проезды организовали в один уровень с тротуаром, что подразумевает использование принципа совместного использования.

Заехать во двор смогут только экстренные службы, остальные проезды — обслуживающие или обеспечивающие доступ. Невозможно представить комфортную среду с обширными пространствами плоскостных парковок, полагают урбанисты. «Проектировать и возводить любые паркинги (подземные, полуподземные, наземные) зачастую дорого, — признают авторы проекта. — Но при текущем уровне автомобилизации альтернативы паркингам нет».

Паркинги

В проекте застройки микрорайона № 22 представлено 3 вида паркингов: подземные, полуподземные, наземные. Наземные паркинги образовывают стилобат, на котором расположена строчная застройка. Также наземные паркинги представлены паркингом-этажеркой, примыкающей к торговому центру. Полуподземные паркинги формируют стилобат или террасы.

Подземные паркинги урбанисты панацеей не считают, однако утверждают, что не смогли обойтись без них при разработке проекта. Если подземные паркинги располагаются под кварталами, то пользоваться паркингом смогут все жители квартала. Если подземные паркинги частично находятся под межквартальной территорией, то возможность хранить здесь свои автомобили получат и жители соседних домов.

Доля подземных паркингов составляет менее 50%, остальные машиноместа расположены на наземных и надземных паркингах.

Урбанисты беспокоятся за судьбу паркингов. Как известно, в Беларуси застройщики часто сталкиваются с проблемой отсутствия спроса у жильцов мест в паркингах. Люди жалуются на слишком высокие цены за машиноместо. Создатели проекта застройки микрорайона № 22 крайне не одобряют неуклонное увеличение автомобилей в городах Беларуси, но вынуждены учитывать текущую ситуацию: «Есть ценности комфортной среды, а есть сухая экономическая реальность. Не все архитектурные проблемы можно решить инструментами архитектуры».

Градостроительный инструментарий проекта

1) Многоуровневость

Одним из инструментов, используемых в проекте, урбанисты называют многоуровневость — разделение потоков пользователей пространства. Для разграничения потоков пользователей, а также функций пространств урбанисты в своём проекте создали многоуровневую структуру.

Например, организация подземных и полуподземных паркингов позволяет разграничить полуприватные, полуобщественные или общественные пространства, так как дворы находятся выше уровня уличного пространства. Заглубленная спортивная площадка на площади у торгового центра создает чувство безопасности и у спортсменов, и у пешеходов. Площадка у детского сада находится выше уровня земли, что разделяет их пользователей и случайных прохожих.

2) Аттракторы (места притяжения людей)

Урбанисты посчитали важным создать в районе пешеходный трафик, чтобы преобладающая жилая функция района не превращала его в типичный спальник. Авторы проекта действовали на 3 уровнях:

а) пространственная схема: 3 главных узла-аттрактора — 3 площади. Людям есть куда идти из пункта, А в пункт Б.

б) более мелкие узлы-аттракторы, например, остановки и объекты сферы услуг, прилегающие к ним.

в) подъезды со сквозным проходом и выходом на 2 стороны — на улицу и во двор.

3) Безбарьерная среда и успокоение движения

Улицы района предназначены для совместного использования пешеходами, велосипедистами и автомобилистами. В проекте предусмотрены поднятые пешеходные переходы: проезжая часть поднимается в уровень тротуара. Для успокоения движения автомобильного транспорта его траекторию искривляют: это позволяет снизить скоростной режим.

4) Разнообразие профилей парковок и скоростных режимов

«Однообразный профиль улицы на всём её протяжении не способствует тому, чтобы улица стала общественным пространством, на котором приятно находиться», — заметила Анна Саливон. При этом важно, чтобы планировочные решения и размещение тех или иных элементов на улице были обоснованы. К примеру, размещение парковок разного вида вдоль улицы зависит от скоростного режима — соответственно, парковки занимают разное количество места и обусловливают форму и размер буферного озеленения, а также искривление велодорожки.

Фасады

Для проекта застройки микрорайона № 22 урбанисты разработали 4 фасадных модуля. «Фасад — не столько реализация амбиций архитекторов, сколько отображение того пространства, на которое выходят фасады», — убеждена Анна Саливон. Этим обусловлена типология фасадов, которые выходят на различные типы пространств: общественно-узловое, общественно-транзитное, полуобщественное и дворовое.

Такую классификацию урбанисты объясняют тем, что во всех 4 видах пространств их пользователи проводят разные периоды времени и движутся с разной скоростью. Именно эти факторы повлияли на выбор авторами проекта фасадной деталировки, типов входных групп, организации 1-х этажей, отделочных решений.

Технический кодекс установившейся практики (ТКП)

«Мы с коллегами хотели рассказать, какие технические нормативные правовые акты (ТНПА) нам строить и жить не помогают, — трагично начала Анна Саливон. — Мы хотели рассказать, что нормы мусороудаления не обновлялись с тех пор, как мусоропроводы устанавливали в подъездах жилых домов».

Но ключевым препятствием для развития градостроительной мысли в Беларуси урбанисты считают кодекс установившегося мышления в головах проектировщиков. По мысли авторов проекта, работа с этим законодательно не зафиксированным кодексом не менее важна, чем совершенствование ТНПА.

Читайте также:

— Вторичный рынок недвижимости в городе шахтеров — Солигорске: цены на квартиры не отличаются от эконом-класса в Минске

— Солигорск остается самым дорогим городом в Беларуси после Минска

— Регионы могут и дешевле: как за два года цена «квадрата» жилья от Солигорского ДСК сократилась с $ 500 до $ 384

— «Себестоимость одного кв. м бетонной панели — $ 500−600. Далее цена зависит от затрат застройщика», — гендиректор завода по производству панелей

— В Минской области изменился список населённых пунктов, где участки выделяют только нуждающимся