Неприятная ситуация: не проверил счетчики при покупке квартиры — оказался крупным должником по ЖКУ

В момент заключения договора купли-продажи квартиры были согласованы все вопросы, связанные с расчетами по коммунальным платежам. Официальный документ гласит, что стороны не имеют взаимных претензий по оплате за ЖКУ. После регистрации жилого помещения в БРТИ по жировке обязан платить новый владелец.

Неприятный сюрприз ожидал Сергея в тот момент, когда в квартиру позвонили контролеры УП «Минскводоканал», чтобы провести сверку приборов индивидуального учета воды (ПИУ). Выяснилось, что имеется приличная недоплата: разница между оплаченными объемами и фактически потребленными по холодной воде составила около 300 куб. м, а по горячей — около 200 куб. м. Сумма задолженности превысила 1000 рублей (плата за воду, ее подогрев и набежавшая пеня) и была включена в жировку.

Стоит заметить, договор с УП «Минскводоканал» мужчина заключил только через месяц после приобретения жилья.

— По законодательству, владелец несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, в том числе ответственность за расчеты по коммунальным платежам со дня возникновения права собственности на жилое помещение, — отмечает заместитель начальника РСЦ № 3 Советского района Татьяна Хомич. — Сергей не согласился с предъявленной к оплате суммой задолженности и попытался оспорить ее в судебном порядке. На днях суд вынес решение не в его пользу.

Конечно, все понимают, что за несколько дней невозможно израсходовать 500 куб. м воды, но по законодательству все долги по квартире переходят к новому владельцу. А значит, он будет должен заплатить. На момент сделки покупатель видел квитанцию о последних совершенных платежах. Где произошла ошибка? Не сверил размещенную в жировке информацию по показаниям ПИУ на конец отчетного месяца и данные на табло счетчиков воды. Разница между этими показаниями и составляла сумму долга, обращают внимание в РСЦ.

— К сожалению, не каждый потребитель передает достоверные показания ПИУ воды или вообще не передает. Поэтому нередко в ходе сверки приборов учета выявляется существенная разница между оплаченными и потребленными объемами в сторону недобора (как в рассматриваемом случае) или перебора (тогда излишне внесенные средства направляются в счет будущих платежей), — говорит Т. Хомич. — При покупке жилья следует внимательно отслеживать эти моменты. Также не рекомендуем новым собственникам откладывать заключение договора с УП «Минскводоканал», предусматривающего расчеты за услугу водоснабжения по показаниям приборов индивидуального учета. Если бы Сергей сделал это сразу, у него имелись бы шансы доказать свою позицию в суде.