«Белорусы всё чаще строят дома для жизни, а не дачи». Что мы увидели на выставке «Белорусский дом»

Меньше дач, больше «домов для жизни»

Компания «Каркасные строительные технологии» (КСТ) стремится развивать экспорт, поэтому сертифицирует свою продукцию в соответствии с европейскими нормами. Организация возводит каркасные дома из сосны и ели, так как «другие породы экономически нецелесообразны».

По наблюдениям КСТ, белорусы не любят выделяться в архитектуре среди соседей по бывшим советским республикам. Типовой проект фирмы — дом со скатной крышей над 2-этажным коттеджем, полноценный второй этаж часто урезают до мансардного. Как сообщила проектировщик компании, площадь стандартных домов стартует от 70 квадратных метров и редко превышает 200 «в связи с законодательством о налогообложении».

При использовании напиленных панелей в КСТ обещают поставить коробку дома с окнами и дверьми за 2 недели. Сейчас по этой технологии компания строит детский сад во Франции.

В КСТ убеждены, что любой каркасный дом можно сдать в эксплуатацию в течение 2 месяцев с начала строительства. Дом «для жизни», возведённый из панели с максимальным классом энергоэффективности А+, компания оценивает в 25−30 евро за квадратный метр стены. Соответственно, квадратный метр дома обойдётся в сумму от 60 евро. В стоимость дома включают стоимость дизайн-проекта.

Представители КСТ полагают, что дачи в сознании белорусов всё чаще уступают место домам для круглогодичного проживания в комфорте.

— На рынке недвижимости Беларуси сложилась такая ситуация: если вы не можете позволить себе единовременное вложение в виде квартиры или вы просто не хотите жить в городе, строительство собственного дома — хороший вариант. Вы можете спокойно купить участок, получить разрешение на строительство и в течение последующих 3 лет не торопясь строить свой дом. Вы начнёте там жить и попутно будете заканчивать внутреннюю отделку.

Проектировщикам КСТ сложно определиться, предпочитают ли белорусы увеличивать площадь дома в ширину или в высоту.

— Наличие 2-го этажа и лестницы автоматически увеличивают стоимость строительства дома: это мёртвое пространство, так как вы используете эти квадратные метры, но не живёте на них. Всё зависит от площади участка, ведь необходимо соблюдать расстояние до соседей и до забора. Габариты дома лучше запроектировать заранее.

Участок вокруг дома белорусы тоже используют по-разному, утверждают в КСТ.

— Здесь всё зависит от документации и вида земли, это нужно учитывать с учётом возможной продажи дома в будущем. Есть зона строительная, на которой хозяева имеют право возводить постройки. Есть зона хозяйственная, на которой не может стоять жилой дом: там могут быть только подсобные помещения (сарай, баня, гараж). Есть земельные участки сельскохозяйственного назначения, на которых вообще нельзя ничего возводить: там будет только огород.

Архитекторы «Каркасных строительных технологий» отмечают: если гараж проектируется одновременно с домом, их, как правило, стремятся объединить под одной крышей для удобства перехода.

— В большинстве случаев гараж сейчас представляет собой навес, пристроенный к дому, в который ведёт наружная дверь — это наиболее экономичный вариант хранения автомобиля.

Выбор дизайна в виртуальной реальности

Архитектурное бюро One House представляет в Беларуси польскую компанию Z500. В распоряжении бюро 700 типовых проектов домов: покупатель любого проекта получит комплект чертежей, разработанных в соответствии с ГОСТ. При создании оригинального проекта специалисты One House предложат заказчику опросный лист, чтобы определить стили архитектуры и интерьера будущего дома, а также выяснить предпочтения заказчика в ландшафтном дизайне.

Архитекторы One House предпочитают проектировать 1- и 2-этажные дома с плоской крышей, которые сочетают конструктивизм и минимализм. При разработке проекта дома сотрудники бюро стремятся обыгрывать простые геометрические фигуры: квадрат и прямоугольник. В One House охотно проектируют террасы, а при необходимости с удовольствием возьмутся и за обустройство эксплуатируемой кровли.

Для повышения гидроизоляции кровли One House использует ПВХ-мембраны. По словам специалистов студии, они герметичны и обладают большой силой растяжения, что позволяет нивелировать как солнечное излучение, так и прогиб под давлением влаги. В архиве проектов бюро есть и кровля с солнечными панелями. One House строит дома в основном из камня, керамзитобетона, газосиликата.

Чтобы заказчику было легче представить интерьер будущего дома, все проекты One House визуализирует в 3D. По итогам совместной работы архитектора и VR-программиста заказчик сможет надеть очки виртуальной реальности и «прогуляться» по своему жилищу, чтобы осознать масштаб и расположение помещений, а также оценить работу дизайнера. Выбрать, например, цвет стены заказчику предложат после просмотра вариантов в виртуальной реальности.

«Дом может и должен быть экологичным»

Особенность чешской компании Easy Wood System — качество сборки: как уверяют представители фирмы, на стеновой панели длиной 11−12 метров погрешность составляет всего 2 миллиметра. Для наружной и внутренней отделки домов EWS использует гипсоволоконные плиты Fermacell, которые производят в Германии.

Для строительства деревянных домов EWS применяет исключительно ель: из-за её небольшого удельного веса компании легче организовать оптовые поставки панелей. Easy Wood System изготавливает стеновые панели с пароизоляцией и внутренней проводкой. Свои дома фирма считает экономичными за счёт теплоизоляции: «Никакой каркасник с ними не сравнится». Специалисты EWS объясняют: брус в стоячем положении не даёт усадку. Стоимость возведения типового дома на 120 квадратных метров в компании оценивают в 18 тысяч евро, гарантия — 40 лет.

В Чехии компания строит как 1-и 2-этажные коттеджи, так и многоквартирные дома высотой в 3−4 этажа. В портфеле заказов EWS можно найти проекты, которые представляют собой ряд из нескольких 1-этажных коттеджей, соединённых между собой. В Минске идее чешских архитекторов наиболее близок по духу квартал таунхаусов в микрорайоне Запад.

Easy Wood System хотела бы возводить подобное жильё и в Беларуси, однако в компании сетуют на кардинальные отличия белорусского рынка недвижимости от чешского.

— Квадратный метр экологически чистой плиты Fermacell стоит 5 евро, поэтому люди отдают предпочтение OSB-плитам. Хотя они серьёзно дорожают: с декабря цена поставки увеличилась на 25−30%.

На Шарковщине располагается представительство одной чешской компании, которая занимается поставкой пеллетов. Для соотечественников Easy Wood System построила оригинальный 2-этажный штаб: на 1-м этаже расположили офисы, на 2-м — квартиры.

В Easy Wood System описали также стандартный процесс возведения дома в Чехии:

— До начала строительства дома к площадке подводят воду, газ и канализацию. К дому можно подъехать с 2 сторон. С одной стороны подъезжают рабочие и техника. С другой стороны асфальтируют дорогу, чтобы будущие жильцы могли в любой момент наблюдать за возведением дома.

Выставка «Белорусский дом» открыта лишь до 20 октября.

Фото: Павел Садовский

Читайте также:

— Еще один шаг к частной собственности: бизнес поддерживает изменения в Кодекс о земле от депутата

— Мнение: в чем плюсы и минусы каркасного дома

— Подписан указ № 357: купить пустующий дом на селе можно без аукциона

— Как из обычной дачи сделать дом для круглогодичного проживания? Архитекторы поделились бюджетными лайфхаками

— «Если не разберешься в технологии, не проконтролируешь — тебя обманут, украдут, сверху три цены приклеят» — белорус рассказывает, как сэкономить на отделке дома своими руками