Недвижимость Беларуси — Новости недвижимости — «Можно найти за 170 долларов, но в очень плохом состоянии». Стоимость аренды в Минске падает

«Можно найти за 170 долларов, но в очень плохом состоянии». Стоимость аренды в Минске падает

17.10.2018 2 8996

Елена Масловская

Осенью, по сравнению с летним периодом, спрос на аренду квартир в Минске снизился. Цены стабилизировались. Однако у специалистов есть все основания полагать, что ближе к Новому году ценник на столичные арендные квартиры пойдет вниз.

Ситуацию на рынке аренды квартир мы обсудили с начальником отдела аренды жилья «ТВОЯ СТОЛИЦА ∙АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ» Маргаритой Почицкой.

Спрос по-прежнему превышает предложение

— По сравнению с летним периодом осенью спрос на квартиры заметно снизился. Но говорить о том, что на рынке сейчас полное затишье, нельзя. И это несмотря на то, что студенты уже нашли себе съемные квартиры и заселились в них, — говорит Маргарита Почицкая.

Начальник отдела аренды жилья отмечает, что в последние три года студенческого бума как такового на минском рынке аренды жилья нет. Не исключением стал и этот год. Да, летом спрос повышался, но не более того.

Первый виток роста спроса на съемные квартиры в этом году был отмечен на рынке уже в июне. Второй виток начался во второй половине июля и продолжился до конца августа.

Сейчас спрос на бюджетные квартиры по-прежнему превышает предложение.

Цены на аренду выросли, но могут откатиться назад

Повышенный спрос на квартиры привел к росту арендной платы. Но это коснулось только одно- и двухкомнатных бюджетных квартир.

— Видя повышенный спрос, собственники бюджетных одно- и двухкомнатных квартир подняли арендную плату. Теперь эти цены потихоньку начинают снижаться, но к прежнему уровню пока еще не вернулись, — дополняет Маргарита Почицкая. — Но, судя по ситуации на рынке в предыдущие годы, цены, как правило, падали в октябре и ноябре. Думаю, что к Новому году они снизятся на 7−10%.

Что касается многокомнатных квартир, то традиционно спрос на них не высокий, поэтому цены на эти жилые помещения остались на прежнем уровне.

Что почем сегодня

Маргарита рассказывает, что если до середины лета однокомнатную квартиру в столице можно было найти до 180 долларов в эквиваленте в месяц, то сейчас жилых помещений менее 200 долларов нет, и даже в отдаленных от центра районах.

Изредка попадается квартира и за 170 долларов, но она будет в очень плохом состоянии.

— Ориентировать людей на то, что сегодня в Минске можно арендовать «однушку» за 170 долларов, пока мы не можем. Эти дешевые квартиры вымылись с рынка, — уточняет начальник отдела.

Наибольшим спросом пользуются одно- и двухкомнатные квартиры от 200 до 350 долларов в эквиваленте. Все, кто хочет арендовать «двушку», должны ориентироваться на месячную арендную плату в 300 долларов.

Маргарита говорит о том, что можно найти двухкомнатную квартиру и за 280 долларов. Но это будет либо отдаленный от центра район, либо квартира без мебели.

Зачастую бывает, что в квартире никто не зарегистрирован, и, кроме арендной платы, на плечи квартирантов ложатся большие коммунальные платежи. С учетом этого собственники идут навстречу арендаторам и немного снижают арендную плату.

Сегодня «однушку» в зависимости от месторасположения и состояния можно арендовать за 200−350 долларов, «двушку» — 270−400 долларов и «трешку» — за 350−500 долларов.

Спрос на трехкомнатные квартиры минимальный, поэтому снять такое жилое помещение можно по цене «двушки».

Достаточно популярны в городе и дорогие квартиры. Спрос на такое жилье заметно возрастает при смене сотрудников посольств, представительств иностранных компаний. Например, доля элитных квартир в «Твоей столице» составляет порядка 25% от общего количества договоров по аренде квартир.

Где снимают

Самые популярные квартиры — те, которые расположены у станций метро. Соответственно, на эти жилые помещения больше всего и поступает заявок. Если сравнивать одинаковые по характеристикам и состоянию квартиры у метро и на окраине города, то съемные квартиры рядом с метро стоят, как правило, на 20% дороже.

Повышенный спрос наблюдается на квартиры в Малиновке, Юго-Западе, Каменной Горке, районах бульвара Шевченко и улицы Орловской, Лошице, пр. Партизанском, в районе площади Ванеева даже в тех случаях, если они расположены в 4−5 остановках от метро.

В районе улицы Ангарской, Шабанах квартиры чаще востребованы молодыми семьями, которые живут в этих районах и не хотят их менять по семейным обстоятельствам.

Съемные квартиры — товар не залежалый

Человек, желающий снять квартиру в аренду не за дорого на длительный срок через агентство недвижимости, должен подать заявку хотя бы за две недели.

— За один-два дня квартиру можно и не найти. Одно- и двухкомнатные квартиры уходят очень быстро. Людей, готовых арендовать бюджетное жилье, в столице по-прежнему много, — говорит Маргарита. — На такие квартиры есть очередь, поэтому принимать решение надо быстро.

Разрешить спор поможет агент

Бывает, что собственники и квартиранты не могут найти между собой взаимопонимания. Если договор разрывается по вине владельца квартиры, то агентство в течение гарантийного срока, который составляет два месяца, бесплатно подыскивает и переселяет арендатора в новую квартиру.

— Лично в нашем агентстве такие случаи были единичные. При показе квартиры и на переговорах всегда присутствует агент, который учитывает и защищает интересы обеих сторон и сводит к минимуму возникновение форс-мажорных ситуаций, — рассказывает Маргарита.

Бывают случаи, когда собственник квартиры не подключает интернет или забирает свой модем. Тогда арендатор сам устанавливает модем и после освобождения квартиры забирает его с собой.

Владельцы неохотно сдают квартиры арендаторам с животными, например, котами, собаками. Чтобы защитить себя на случай порчи имущества, они хотят получить некую залоговую денежную сумму. Бывает и так, что арендаторы скрывают от хозяев наличие животных. На этой почве между сторонами тоже часто возникают конфликты.

Обращаясь за услугой в агентство недвижимости, надо знать, что она будет стоить вам как минимум 10 базовых величин.

Также читайте у нас:

Хозяевам 13 тысяч минских квартир отключили ЖКУ за долги по коммуналке

Зеленый Луг следующий. Чиновники обещают, что третью линию метро скоро начнут строить в другую сторону

Коммунальные службы часть своих работ должны отдать людям — бывший министр ЖКХ

Есть что сказать?

Читать:

Теги:

Страны: Беларусь