«Золотая» миля Минска: любители центра и старины готовы платить за уникальный объект 500 тысяч долларов

В народе такие дома называются «сталинками». Квартиры в них востребованы ценителями уникальной архитектуры и обходятся им недешево. За эти жилые помещения люди готовы платить, но есть один нюанс. Эти объекты должны быть уникальными.

— Сегодня через наше агентство продается несколько интересных квартир на улице К. Маркса. В свое время хозяева вложили в отделку этих квартир немалые средства, но покупатели не часто готовы компенсировать продавцам их затраты и в основном предпочитают приобретать их «без ремонта», воплощая свои дизайнерские идеи, — комментирует Валерия Хованская. — Есть покупатели (в основном это иностранные граждане), которые предпочитают приобретать недвижимость с готовым ремонтом, предъявляя при этом достаточно высокие требования к качеству и уровню отделки.

В «сталинке» с качественным современным ремонтом цена квадратного метра может доходить до 5000 долларов США. Очень высоко ценится недвижимость в переулках Войсковом и Броневом, на улицах Фрунзе и Румянцева. Небольшой транспортный поток, малоэтажная застройка, много зелени, непосредственная близость к парку отдыха делают эти улицы поистине уникальными для пульсирующего жизнью центра столицы.

В разном ценовом сегменте рассматриваются дома и на улицах Киселева, Красной, Коммунистической. Например, на ул. Киселева наиболее востребованными являются дома от проспекта Независимости до перекрестка с ул. Красной, по ул. Коммунистической — вдоль набережной реки Свислочь.

Удаленные от самого центра города «сталинки» тоже находят своих покупателей, но цена на них уже совсем другая — порядка 1300−1500 долларов США/кв.м.

По словам директора агентства недвижимости «Сильван», люди по-разному оценивают «сталинки». Помимо уровня ремонта, на стоимость влияют и другие факторы: состояние подъезда, наличие лифта, материал перекрытий (железобетонные или деревянные), размер и благоустройство двора, стороны света, на которые выходят окна квартиры, и др. Иногда бывает, что цена квартир в одинаковых домах, расположенных друг напротив друга, отличается на 200−500 долларов за квадратный метр.

— Покупателями очень ценится уникальность и неповторимая индивидуальность объекта, — уточняет Валерия Хованская. — Такие объекты не подпадают под рыночные ценовые категории. Их стоимость может вдвое, а то и втрое превышать рыночные цены в данном сегменте. Примерами таких объектов могут быть двухуровневые квартиры с отдельным входом на улице Коммунистической, 10, и на проспекте Независимости, 28, 2-уровневая квартира в 4-квартирном доме на пер. Броневом, 7, отдельно стоящие дома в пер. Войсковом, 5, и 7. Эти объекты в разное время реализовывало наше агентство.

Альтернатива «сталинкам» — элитные новостройки в центре

Для взыскательного потребителя, который рассматривает только новое жилье повышенного уровня комфортности, но предпочитает жить в центре столицы, есть несколько уникальных домов. По словам директора агентства «Сильван», в первую очередь к ним относятся квартиры в домах на улице Румянцева, 3, 5, 7, — одни из самых дорогих в городе.

За уникальность месторасположения ценятся и новые дома на улицах Захарова, 29а, Смолячкова, 4, Киселева, 17, Сторожовской, 6. Все они имеют огороженную охраняемую территорию, подземный паркинг, круглосуточного консьержа, авторский дизайн интерьеров входных групп, скоростные бесшумные лифты и относятся к премиум-классу. Квартиры здесь продаются от $ 2000/кв.м и выше.

К элитным относятся и некоторые дома в отдаленных от центра микрорайонах. Например, прилегающие к Национальной библиотеке малоэтажные дома на улицах Жасминовой, Парниковой, Труса, Ваньковича, а также застройка на улицах Пионерской и Тихой, в непосредственной близости от «Минск-Арены» и водохранилища Дрозды. Квартиры в этих домах с удовольствием покупают иностранные граждане. Закрытая территория, полная обеспеченность машиноместами, небольшое количество квартир в доме и подъезде, зеленая зона, наличие водоема — все это очень привлекательно для любителей комфорта.