Недвижимость Беларуси — Новости недвижимости — Покупай, а не снимай. Три причины обзавестись собственным жильём

Покупай, а не снимай. Три причины обзавестись собственным жильём

07.08.2018 3979

Август — традиционное время активизации рынка недвижимости. Повышенный интерес к покупке жилья проявляют покупатели из регионов — именно они в июле-сентябре прошлого года совершили около 20% от общего числа столичных сделок. Повторится ли эта история в нынешнем сезоне?

— Стабильность цен, доступность кредитов, довольно большое предложение разноплановых квартир по привлекательной стоимости приводит к тому, что покупка недвижимости становится не призрачным журавлем в небе, а вполне себе осязаемой «синицей» в том числе для покупателей из регионов, — говорит заместитель директора по продажам на вторичном рынке жилья агентства «ТВОЯ СТОЛИЦА» Светлана Куделко. — Рост активности иногородних покупателей традиционно приходится на июль-сентябрь. Уже сейчас мы наблюдаем начало этого жаркого периода: начиная с середины прошлого месяца в нашу базу запросов на покупку ежедневно поступает 5−10 заявок от таких клиентов.

Простая математика или «сложные» вычисления

Типичные покупатели конца лета — это родители студентов и уже отучившихся в столичных вузах молодых специалистов.

Ситуация в столичных общежитиях непростая — мест мало, а те, которые есть, предназначены преимущественно для «первоочередников». Увы и ах, но вузы Минска не способны обеспечить жильём даже 50% нуждающихся. Вот потому конец августа становится «раем» для собственников арендного жилья — цены на съёмное жильё взлетают, возможность где-то жить (есть и спать) стоит немалых денег.

Проведем простые расчёты: средняя цена аренды однокомнатной квартиры в спальном районе составляет порядка $ 250. Таким образом за год среднестатистическая белорусская семья расстается с $ 3000, за 5 лет — уже с $ 18 000, и это при условии, что арендодатель не повысит цену. Прибавьте растущие расходы на оплату коммунальных платежей, интернета и прочих привилегий XXI века. За время учёбы родители тратят на арендное жильё сумму, сопоставимую со стоимостью комнаты в квартире. Именно этот фактор становится основополагающим при выборе «купить» или «снимать».

На каждый товар свой купец…

В распределении предпочтений иногородних покупателей есть определённые тренды. По данным «ТВОЯ СТОЛИЦА. АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ», выбирая квартиру в Минске для студентов и молодых специалистов, жители регионов чаще всего предпочитают вторичное жильё 70−90 годов постройки — с кухней 7−9 кв. м и раздельным санузлом. В приоритете — ухоженное жильё, не требующее серьёзных финансовых вложений на ремонт. При выборе «квартиры мечты» важны такие факторы, как близость дома к станции метро и хорошая инфраструктура — наличие магазинов, отделений банков и т. д.

ТОП-5 самых популярных квартир у покупателей из регионов

Подробнее об этой квартире>>

Кредиты в помощь

Интересно, что при покупке недвижимости в Минске иногородние покупатели всё чаще привлекают банковские продукты.

По данным специалистов по ипотечному кредитованию «ТВОЯ СТОЛИЦА. АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ», если в мае 2018 года на долю покупателей из регионов приходилось 9% сделок с привлечением кредитов, то уже в июне эта цифра возросла до 30%, а в июле поднялась до 35%.

— Стоимость «однушки» в Минске стартует от $ 35 000. Банки выдают кредиты в среднем на 20 лет. Нередко сумма ежемесячного платежа по кредиту оказывается даже ниже, чем стоимость ежемесячной аренды квартиры, — делится мнением Светлана Куделко. — Это ещё один довод в пользу приобретения жилья, а не его аренды.

В рамках программы «ПАРТНЁР-КРЕДИТ» клиенты «ТВОЯ СТОЛИЦА. АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ» получают качественное сопровождение всех этапов кредитования недвижимости. Мы помогаем подобрать оптимальный кредит, в том числе по сниженной ставке от банков-партнёров, рассчитываем ежемесячные платежи, помогаем готовить документы в банк.

Специальная программа для покупателей из регионов

— Ситуация, когда иногородние клиенты присматривают и покупают квартиру в Минске, достаточно стрессовая для них. Мы понимаем, что такие покупатели нуждаются в дополнительных консультациях при выборе оптимального варианта. Это связано в первую очередь со страхом «попасть впросак» в пока чужом городе, незнанием особенностей того или иного жилого района столицы, невозможностью приезжать на частые показы квартир и т. д. Поэтому всем желающим купить жильё предлагаем помощь «под ключ» — программу «Покупателям из регионов Беларуси», — говорит Светлана Куделко.

Сразу после получения заявки на подбор недвижимости с каждым иногородним клиентом в нашей компании активно работает персональный агент. Именно он помогает сориентироваться в многообразии предложений, знакомит с особенностями проживания в тех или иных микрорайонах города, «мониторит» поступления новых объектов, подбирает лучший вариант покупки. Коммуникации происходят удобным для клиента способом: посредством телефонной связи, skype, электронной почты. Практика показывает, что для покупки выбранной квартиры региональному клиенту, как правило, требуется приехать в офис компании только два раза — для осмотра подобранной квартиры и заключения предварительного договора, а затем для проведения сделки купли-продажи.

Специалистам «ТВОЯ СТОЛИЦА. АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ» по плечу решить вопрос любой сложности — от оформления документов до содействия в получении кредита.

Если вам необходима помощь в купле-продаже недвижимости, обращайтесь к нам! Получить индивидуальные консультации по всем вопросам можно в сети офисов компании «ТВОЯ СТОЛИЦА».