В России хотят запретить долевое строительство. Эксперты: цены на квартиры вырастут на 40%

Вопрос о долевом строительстве был поднят на совещании у главы государства РФ. Застройщики пытались добиться смягчения нового закона о долевом строительстве, вступающего в силу с 1 июля 2019 года, однако президент предложил полностью отказаться от привлечения средств граждан.

Что предполагает новый закон о долевом строительстве?

Застройщики по новому закону не смогут воспользоваться средствами граждан до тех пор, пока не предоставят им готовое жильё: до этого момента деньги должны храниться на специальном счёте. Эксперты считают, что фактически это означает отмену долевого строительства как такового: строительные компании привлекают средства населения, чтобы иметь возможность завершить стройку без использования дорогих кредитов.

Владимир Путин в ходе обсуждения проблемы выразил мнение, что отказаться от денег населения и полностью перейти на проектное финансирование строительства жилья нужно ещё раньше — в текущем, 2018 году. По домам, возведение которых уже началось, долевое строительство отменят с 2020 года.

Эксперты об отмене долевого строительства в России

Специалисты рынка недвижимости считают, что после введения запрета на долевое строительство цены на жильё заметно поднимутся: рост может составить 40%. Застройщикам придётся брать кредиты или использовать собственные средства, что никак не поможет снизить стоимость работ, а, следовательно, и квартир.

Риски граждан стать обманутыми дольщиками, между тем, снизятся до нуля. Эксперты также считают, что на условиях ипотеки отмена долевого строительства не скажется: проценты по жилищным займам расти не будут.

Тем временем в Беларуси

О радикальных действиях в сфере долевого строительства в Беларуси пока не говорят. Однако скандал с жилым комплексом «Аркадия» заставил чиновников задуматься об изменениях в закон о жилищных облигациях. Так, в попытке защитить людей уже с 3 сентября 2018 года застройщикам запретят занижать номинал строительства более чем на 30%. Об этом стало известно сегодня в постановлении Минфина.

Чтобы защитить владельцев жилищных облигаций, в постановление № 33 включены положения, предусматривающие, что номинальная стоимость облигаций не может быть ниже максимальной цены её продажи более чем на 30 процентов. Вводится обязательство застройщика уже в проспекте эмиссии указывать сведения о максимально допустимой цене размещения жилищной облигации. То есть если застройщик планирует, что он будет продавать метр по 2500 рублей, он не может указать номинал менее 1750 рублей.

В постановлении закреплено: эмиссия жилищных облигаций возможна только после отселения граждан из жилых домов, подлежащих сносу, и сноса объектов недвижимого имущества на земельном участке, необходимом для обеспечения строительства дома или жилого комплекса.

Застройщик будет обязан указывать сведения о цели эмиссии жилищных облигаций и направлениях использования средств, привлечённых путём эмиссии таких облигаций.

Постановлением № 33 устанавливаются особенности погашения (досрочного погашения) жилищных облигаций с учётом сложившейся практики, которые позволят избежать ситуаций, ухудшающих положение владельцев жилищных облигаций в случае объявления эмитентом досрочного погашения жилищных облигаций при отсутствии достроенного (сданного в эксплуатацию) жилого дома.

Чтобы застройщик не мог намудрить при приёмке-передаче квартиры (дома, офиса, гаража и т. д.), предусматривается, что акт приёмки-передачи составляется по форме, содержащей сведения, аналогичные установленным в приложении к типовому договору создания объекта долевого строительства.

В документе отдельно оговаривается: «в целях устранения ситуаций, ухудшающих положение застройщиков», которые уже строят дома и выпустили жилищные облигации, действие постановления № 33 не распространяется на зарегистрированные проспекты эмиссии жилищных облигаций, выпуски жилищных облигаций, зарегистрированные в Государственном реестре ценных бумаг, а также на договоры с эмитентом, которые будут заключены до 3 сентября — даты вступления в силу постановления № 33.

Источник: pronedra.ru; [удалено].BY

Читайте также:

«Дольщики увидят, когда, из чего и за сколько сделан каждый метр». Зачем блокчейн в строительстве

Кредитов меньше, а спрос не падает. Как люди отреагировали на более жёсткие условия выдачи займов

Больше миллиона долларов за коттедж в «Олимпик Парк»: застройщик ЖК возле Лебяжьего открыл продажи