Рефинансируем кредит на жильё: насколько это выгодно и почему

Однако не бывает безвыходных ситуаций. Кредит или несколько кредитов можно рефинансировать. В таком случае часто можно не только сократить срок выплаты кредита, но и выиграть по деньгам. По крайней мере, так обещают банки. А как на практике?

В редакцию Myfin.by обратилась читательница с просьбой помочь рефинансировать кредит. Наш портал не предоставляет такого рода услуги, однако мы обратились в белорусские банки, которые могут рефинансировать кредит.

Исходящие условия у нас были следующие:

Кредит на приобретение квартиры (45 000 долларов) взят в Белросбанке в 2008 году на 20 лет. Исправно выплачивался 10 лет. После реорганизации упомянутого банка кредит в течение последних пяти лет выплачивался Альфа-Банку.

Ежемесячный платёж — порядка 400 у.е. Остаток основного долга — 35 000.

Читательница хочет рефинансировать кредит суммой в 35 000 долларов кредитом в белорусских рублях на 20 лет.

Официальный доход за вычетом всех налогов — 2800 белорусских рублей. В собственности кредитополучателя квартира, автомобиль. Объект кредитования существует и находится в собственности. Кредитная история хорошая, просрочек не было.

Ранее Myfin.by составил топ кредитов на рефинансирование, которые предлагаются в белорусских банках. Редакция обратилась в банки, услуги которых попали в данный рейтинг.

Сумма кредита достаточно большая, поэтому рефинансировать его на определённых условиях согласны два банка — Паритетбанк и БНБ-Банк. Правда, в обоих финучреждениях констатировали: вряд ли клиент получит выгоду.

В Паритетбанке расчёт производили на 5 лет под 14% годовых.

Клиенты с положительной кредитной историей имеют возможность рефинансировать ранее полученные кредиты в других банках в рамках кредитного продукта «Кредитная перезагрузка».

Исходя из предоставленной информации о размере среднемесячного дохода клиента, при условии отсутствия иных обязательств (кредитов, рассрочек и т. д.) клиент является кредитоспособным на сумму до 47 000 белорусских рублей. При оформлении кредита на данную сумму ежемесячный платёж составит 1106,44 белорусского рубля.

«Уменьшить сумму переплаты по кредиту при его рефинансировании не получится, поскольку у клиента кредит сроком погашения 10 лет. Паритетбанк рефинансирует кредиты на 5 лет, соответственно ежемесячный платёж увеличится за счёт сокращения срока кредитования», — констатировали в Паритетбанке.

В Паритетбанке посчитали также и рефинансирование кредита на 30 000 рублей. В таком случае платёж в месяц составит 706,24 белорусского рубля.

В БНБ-Банке также могут рефинансировать данную сумму кредита на срок до 5 лет.

«Исходя из предоставленной информации, в указанном случае клиенту необходимо будет предоставить совокупный доход либо информацию о дополнительном доходе, т.к. не хватает КПД при расчёте на указанную сумму. Платёж в месяц — около 1700 BYN. Если клиенту осталось платить 10 лет по указанным ей 800 BYN, то получается примерно одинаковая сумма переплаты», — отметили в БНБ-Банке.

В банке также пояснили, что срок выплаты данного кредита — 20 лет в белорусских рублях — там не рассматривают.

Остальные банки не готовы рефинансировать такую сумму:

· в Абсолютбанке нет кредитного продукта для физических лиц, благодаря которому клиент сможет рефинансировать ранее взятый кредит с данной суммой;

· Белагропромбанк в рамках кредитного продукта «Рефинансирование» не предоставляет кредиты на погашение задолженности по кредитным договорам в долларах США;

· кредитов на приобретение жилья в РРБ-Банке нет: максимальная сумма, которую можно взять на рефинансирование кредита в другом банке, составляет 15 000 белорусских рублей. Для рефинансирования кредита, оформленного в другом банке, есть специальный кредит «Рефинансирование»;

· в Технобанке максимальная сумма кредита для рефинансирования составляет 50 000 белорусских рублей.

· Франсабанк в настоящее время не рефинансирует кредиты, предоставленные на приобретение жилого помещения.