Лучшие до $ 1000 за «квадрат». Изучаем новостройки Минска, в которых ещё можно купить дешёвые квартиры

Дом на ул. Карвата, 8А, в микрорайоне Степянка сдаётся в эксплуатацию уже во II квартале. Сейчас коробка здания готова и остеклена, ведутся внутренние работы. Из прелестей скорое новоселье. Место спорное: с одной стороны, прямо под окнами начинается лесопарк, с другой — дом строится вблизи железнодорожной станции, которая наверняка будет давать о себе знать.

Здесь осталась «однушка» на 45 кв. м, двухкомнатная квартира общей площадью 61 кв. м и «трёшка» на 78 кв.м. Цена «квадрата» в «однушках» и «двушках» — $ 970, в «трёшках» — $ 910.

Программа «Доступное жильё»: Каменная Горка, д. № 61

Плюсы: скорое новоселье, супермаркет под боком

Минусы: скудный выбор

Столбик строится в микрорайоне Каменная Горка на Налибокской улице рядом с супермаркетом «Квадро». Сдать его собираются во II квартале этого года. В продаже остались три квартиры: две «двушки» (5-й и 16-й этаж) площадью 60,5 кв. м по $ 1000 каждый и «трёшка» на 14-м этаже площадью 78 кв. м по $ 950 за «квадрат». Цены указаны при 100-процентной оплате.

ЖК Minsk World — от $ 970 за «квадрат» в «однушке»

Плюсы: невысокие цены, небольшие метражи

Минусы: новоселье через 2 года, нет черновой отделки, электрики, перегородок

Жилой комплекс «Минск-Мир» возводится на месте бывшего аэропорта Минск-1, причём очень активно: на площадке задействовано много техники и рабочих, а благодаря тому, что застройщик не берёт на себя обязательства по черновой отделке квартир, новостройки в метрополисе растут как грибы после дождя.

Недорогие квартиры ещё остались в доме «Эмиратс Волна»: «однушки» от $ 43 тыс. (43,4 кв. м), «евродвушки» площадью 43−46 кв. м за $ 45−48 тыс. и «трёшки» площадью 87−89 кв. м, которые обойдутся в $ 76−91 тыс. «Волна» сдаётся в октябре 2020 года целиком, а пока что на ее месте нет даже котлована.

Следует учесть и то, что квартиры в «Минск-Мире» представляют собой своеобразный полуфабрикат, и прежде чем перейти к финальной отделке, счастливым новосёлам придётся развести электрику, сантехнику, сделать стяжку пола, оштукатурить стены и выстроить перегородки между комнатами. Сколько это стоит, мы однажды уже считали.

Дом с недорогими студиями в Чижовке — дороже $ 1000 за «квадрат», зато квартиры стартуют от $ 33,6 тыс.

Плюсы: компактные и недорогие квартиры, энергоэффективность

Минусы: высокая цена кв. м, нескорое новоселье

В этом ТОПе мы сделали только одно исключение — для дома с малосемейками, который появится на пересечении ул. Голодеда и Ауэзова (микрорайон Чижовка). Несмотря на то, что «квадрат» в нём стартует от $ 1100, благодаря небольшим метражам квартиры в новостройке обойдутся даже дешевле аналогичных вариантов в «хрущёвках» и «брежневках».

Сейчас строительство ведётся на уровне котлована, сдать новостройку собираются в III квартале 2019 года. Дом будет энергоэффективный (категория B), на 215 квартир (12 на этаже) с потолками стандартной высоты (255 см) и двумя импортными лифтами. Продавать жилищные облигации застройщик планирует с марта по ценам $ 1100−1225 за «квадрат».

Площадь однокомнатных «студий» стартует от 27,45 кв. м, ориентировочная цена «квадрата» в них — $ 1225. По сути, это одна вытянутая комната с двумя окнами, отгороженным санузлом и лоджией. А вся квартира предположительно обойдется покупателю в $ 33,6 тыс.

По $ 1000 за «квадрат» будет продаваться однокомнатная квартира площадью 58,5 кв. м, которая вполне сойдёт за «евродвушку», ведь изолированная кухня здесь имеет площадь больше 18 кв. м и легко совместит в себе, помимо основной функции, функцию гостиной и столовой.

Трёхкомнатные квартиры площадью от 65 до 71 кв. м будут продаваться по $ 1100 за «квадрат», «двушки» на 56−58 кв. м — по $ 1150 за «квадрат». Цены ориентировочные, конкретику внесёт только мартовская проектная декларация.

Мансадры на Мавра: не совсем новостройка по $ 980 за «квадрат»

Плюсы: очень дешёвые «двушки» и «трёшки»

Минусы: отсутствие лифта, маленькие кухни, температурный режим под вопросом

Застройщик «Мансарды Столицы» начинает надстраивать дом на ул. Я. Мавра, 31, мансардой на 24 квартиры, чтобы сдать её в I квартале следующего года. Аналогичная надстройка уже почти возведена над 33-м домом, и всё же сроки затянулись: мансарду обещали сдать в феврале.

Что касается 5-этажки на Мавра, 31, в которой и продаются квартиры — там заканчивается капитальный ремонт и начинается надстройка 6-го мансардного этажа с «двушками» от 39,5 до 46 кв. м и «трёшками» — от 57,6 до 60 кв.м. Цена — $ 980 за «квадрат», так что «двушку» здесь можно купить за $ 39 тыс., а «трёшку» — за $ 56 тыс.

Мансардные квартиры сдаются со свободной планировкой и черновой отделкой, в которую входит электрика, улучшенная штукатурка стен, черновые доски пола. Огорожены будут только санузлы и кухни — последним, как и в квартирах ниже, отведено лишь 5 кв.м.

Ещё один нюанс заключается в том, что строящиеся квартиры будут расположены на 6-м этаже в доме без лифта. Кроме того, есть вероятность, что летом в мансарде будет жарко, ведь крыша дома по сути является потолком квартиры.

Первоначальный взнос — 30% стоимости, остальное равными долями дольщики должны будут перечислять до конца строительства.

Новостройка на Зубачёва — от $ 950 до $ 1050 за «квадрат»

Плюсы: богатый выбор

Минусы: спорные планировки

С декабря 2017 года застройщик «Айрон» начал возводить первый дом в квартале из трёх монолитно-каркасных 10-этажек неподалеку от ул. Казинца (в границах 3-го пер. Зубачёва — 4-го пер. Брестского — ул. Зубачёва). Сдать новостройку планируется примерно через год. Сейчас стройплощадка выглядит так:

Продажи пока не начались, но начнутся в самое ближайшее время (на этой неделе станет известен день старта). Есть «однушки"-студии площадью 37 кв. м за $ 39 тыс., 12 «евродвушек» на 48−49 кв. м стоимостью $ 48−49 тыс. и 8 «евротрёшек» площадью 60 и 67 кв. м с ценами $ 58 тыс. и $ 64 тыс. соответственно — всё это при единовременной оплате. С рассрочкой до конца строительства каждый кв. м обойдётся на $ 30 дороже, а первый платёж составит 20% стоиомости. Абсолютно во всех квартирах кухня совмещена с гостиной, и разделить их практически невозможно.

Дом № 16 по генплану в границах пр. Дзержинского — пр. Любимова — ул. Семашко по $ 1000−1100 за «квадрат»

Плюсы: новый район, рядом метро, новоселье в этом году

Минусы: недёшево

25-этажный столбик строится в двух шагах от ст. метро «Петровщина», он монолитно-каркасный, хоть и похож на мапидовские «панельки» серии М-464-М. В данный момент строительство ведётся на уровне 23-го этажа. Изначально новостройку собирались сдать в августе, сейчас сдача в эксплуатацию намечена на октябрь.

Из 200 квартир в продаже осталось порядка 20: среди них есть «однушки», «двушки» и «трёшки». Для тех, кто готов внести всю сумму единовременно, застройщик недавно объявил скидки: по $ 1000 за «квадрат» он будет продавать «трёшки» площадью 93−94 кв. м, а также двухкомнатные квартиры площадью около 75 кв.м. Более компактные «двушки» площадью 68−71 кв. м без рассрочки выставлены по $ 1050 за кв. м, «однушки» порядка 45 кв. м — по $ 1100 за «квадрат».

С рассрочкой до конца строительства каждый кв. м будет стоить дороже на $ 100. Первоначальный взнос — 30% стоимости.

ЖК «Петровщина»: $ 1000−1230 за «квадрат»

Плюсы: метро, большой выбор квартир

Минусы: недёшево, новоселье через 2 года

Жилой комплекс строится прямо возле метро «Петровщина», он будет состоять из монолитно-каркасных домов с газосиликатным заполнением и многоуровневого паркинга.

Сейчас продаются квартиры в жилом доме № 1 по генплану, строительство которого только что началось и, за отсутствием непредвиденных обстоятельств, завершится во II квартале 2020 года. Дом 6-секционный, переменной этажности, на 1−2-м этажах будут расположены торговые и административные помещения, а с третьего начнутся квартиры. Они сдаются с черновой отделкой, но без перегородок.

В $ 1000 обойдётся кв. м в четырёхкомнатных квартирах площадью 93−99 кв. м, да и то при 100-процентной оплате. «Трёшки» площадью 69−77 кв. м продаются из расчёта $ 1050 за «квадрат», двухкомнатные квартиры на 60−62 кв. м — по $ 1100, более компактные «двушки» (51 кв. м) и «однушки» (39−41 кв. м) — по $ 1200 за «квадрат». С рассрочкой на полгода цена каждого кв. м вырастает ещё на $ 20.

Таким образом, цены на однокомнатные квартиры в комплексе стартуют от $ 47 тыс., на «двушки» — от $ 61 тыс., «трёшки» — от $ 72,5 тыс., четырёхкомнатные квартиры — от $ 93 тыс.

Новостройка по ул. Олешева: $ 960 за кв. м во всех квартирах, но есть нюанс

Плюсы: буквально всё хорошо

Минусы: кроме необходимости покупать место в паркинге

Каркасник на пересечении Олешева и Восточной УКС Советского района начал строить ещё летом 2016 года. С тех пор новостройка выросла под крышу, но срок сдачи намечен ещё только на декабрь. Дом строится в начале Логойского тракта. Напротив Севастопольский парк, вокруг — новостройки, промзона и частный сектор. Микрорайон пока не очень развит, но благодаря локации — перспективен. Первый этаж занимают встроенно-пристроенные помещения, со второго по десятый размещены квартиры.

Площадь «однушек» — 41 кв. м, «евродвушек» — 52 кв. м, двухкомнатных квартир — 70 кв. м, «трёшек» — 90−91 кв.м. Квадратный метр во всех квартирах стоит $ 960 при единовременной оплате, $ 990 — с рассрочкой. Цена привлекательная, и квартиры наверняка разобрали бы, если б не нюанс: обязательным условием является покупка машиноместа в подземном паркинге, цена которого — $ 15 тыс. А это значит, что «однушки» не в $ 39 тыс., а в $ 54 тыс., и даже для «трёшек» реальная цена «квадрата» окажется не $ 960, а $ 1124, правда, с машиноместом в подземном паркинге.

Планировки квартир идеальными не назовёшь: кухня, как правило, меньше прихожей, а в «однушках» на 18 кв. м предлагается совместить функции кухни, спальни и гостиной. Квартиры сдаются без отделки со свободной планировкой.

Программа «Доступное жильё»: Запад — около $ 920 за «квадрат» в любой квартире

Плюсы: широкий выбор, европейские планировки, качественная жилая среда

Минусы: пока только картинки, продажи стартуют в августе, цена может измениться

Два 19-этажных мапидовских столбика в III квартале 2019 года появятся по ул. Тимошенко, в микрорайоне Запад. Сейчас застройщик ничего не продаёт, площадка под строительство пока ещё даже не огорожена, а первая проектная декларация выйдет только в августе, но бронирование уже открыто (предоплату вносить не нужно). Ориентировочная цена — $ 920 за «квадрат».

В каждом «столбике» будет по 132 квартиры. Застройщик обещает лифты OTIS, «французское» остекление и улучшенную отделку подъездов. Кроме того, в отличие от обычных квартир в домах серии М-111−90, некоторые кухни здесь поменяют местами с жилыми комнатами: получится небольшая спальня и кухня-гостиная на месте, где раньше была комната. Так из «однушки» сделают «евродвушку», из «двушки» — «евротрёшку», и так далее.