Павел Садовский, непосредственный участник рынка недвижимости:
— На Realt.by все привыкли читать комментарии экспертов, специалистов и тех, кто серьёзно вовлечён в этот рынок. Однако по ту сторону экрана человек всё видит совершенно по-другому. Даже я, сотрудник Realt.by — человек, приближённый к недвижимости — всё изучал на собственном опыте. Несмотря на то, что я слежу за состоянием рынка, читаю новости, просматриваю базу, когда дело подошло к реальной продаже — растерялся.
Начнем со средней цены. Большинство людей знают, что средняя цена на рынке недвижимости сродни «средней температуре по больнице». Она отражает лишь общее состояние дел, но не говорит о том, что вы купите объект именно по этой стоимости.
Самые распространённые сделки на рынке жилья Беларуси — цепочки, когда человек вынужден продать старую квартиру, чтобы купить новую. В этом случае средняя цена на сделку практически не влияет. Если рынок на подъёме, то продажа и покупка реализуются по высокой цене; на низком рынке стоимость покупки и продажи снижается пропорционально. Преимущество, конечно, на стороне «низкого» рынка, так как чем ниже цены, тем меньше дельта между объектами, а благодаря тому, что в 2017 году появились кредиты, расшириться стало ещё проще. Так, в течение года квартиры поменяли многие мои друзья и знакомые, в том числе и я.
2017 год начался с продажи квартиры лучшего друга. Объект был выставлен ещё в конце 2016-го, когда цены уже примерно год падали и, в принципе, приближались к «дну». «Однушку» в Малиновке без ремонта он продал достаточно быстро за $ 38 тыс. С покупкой не торопился, искал лучший для себя вариант: с ремонтом, в конкретном районе, с определенными характеристиками. За четыре месяца пересмотрел около 50 объектов, в итоге купил достойную «двушку». Суть истории в том, что цена квадратного метра в январе 2017 года и цена сейчас аналогичны, но рынок изменился до неузнаваемости. Если тогда можно было выбирать и смотреть по 50 объектов, то сейчас хороших вариантов практически нет.
В начале 2017 года объём предложения был высокий и к маю достиг своего максимума. Это очень благодатная почва для покупки жилья: конкуренция среди продавцов высокая, можно смело торговаться, есть из чего выбрать. В этот самый момент и мы подошли к улучшению своих жилищных условий — при самом большом предложении и самой низкой цене. Может сложиться впечатление, что я хрестоматийный «ждун», на самом же деле — простое совпадение.