Нацбанк риэлтерам: готовьтесь к переходу на расчеты только в белорусских рублях

Председатель совета БелАН: «Торопиться с отказом от валюты не стоит, на это уйдет не один год»

Свою точку зрения по переходу на расчеты в белорусских рублях высказали и профучастники рынка недвижимости. По мнению Николая Простолупова, председателя совета БелАН, для того чтобы люди поверили в стабильность белорусского рубля, понадобится не год и не два. Он привел пример России, где по законодательству оплачивать дорогостоящий товар, каким является и недвижимость, можно за иностранную валюту.

Николаю Простолупову импонирует то, что в Нацбанке понимают проблему, а также то, что переход на расчеты в рублях должен быть длительным. Но если все же предположить, что изменения в ГК будут приняты депутатами на летней сессии 2018 года, то этот переход будет быстрым.

— Сегодня все расчеты по сделкам с недвижимостью производятся в рублях в привязке к долларовому эквиваленту. Это не секрет, потому что за долгие годы люди на своем личном опыте убедились в том, что надо очень осторожно относиться к накоплению денежных средств в рублях. Подавляющее большинство граждан свои сбережения и сегодня накапливают и хранят на валютных депозитах. Более того, сейчас порядка $ 7 млрд находится на руках у граждан. Не получится ли так, что все эти люди за такой исторически короткий промежуток времени станут нарушителями и не смогут за валюту купить квартиру, машину и т. д. — задает риторический вопрос Николай Простолупов.

Председатель совета БелАН считает, что в законодательных документах должно быть сделано исключение из общих правил, которое позволяло бы гражданам приобретать дорогостоящие товары за валюту и таким образом защищало бы их интересы. Если предположить, что сделка с недвижимостью через несколько лет по разным причинам будет признана недействительной, то, покупая квартиру за валюту, гражданин будет защищен и вернет свои деньги. Если же она будет приобретена за рубли, то за эти годы в стране может случиться очередная девальвация или вырастет инфляция, и человек потеряет свои сбережения.

Со своей стороны Татьяна Недерева-Архипец, член БелАН, председатель Союза «Конфедерация агентств недвижимости», говорит о том, что сегодня граждане готовы рассчитываться в белорусских рублях. В своем подавляющем большинстве они не хотят нарушать действующее валютное законодательство.

В то же время есть другая проблема, возникающая при взаиморасчетах в банках между физическими лицами, и кроется она в низком сервисе банковских услуг. Если у физлица есть валютный депозит в одном банке (а его имеют большинство людей), то ему надо обменять валюту на рубли, затем перевести их со счета в одном банке на счет в другом. Банковская комиссия в коммерческих банках достаточно высокая, и люди на этих операциях теряют большие деньги.

— Когда мы говорим о дедолларизации в стране и том, что платежи должны осуществляться в белорусских рублях, то эта тема понятна. Но банки должны стимулировать сам процесс расчета в рублях. Сегодня же они не предоставляют дополнительных сервисов и не предлагают более низкий процент комиссии, — уточняет Татьяна Недерева-Архипец.

С низким сервисом услуг банков согласен и Павел Кузнецов, председатель комитета по членству и этике Белорусской ассоциации «Недвижимость».

— Гражданам проще привезти в банк чемодан денег и рассчитаться наличными в валюте, хоть это и небезопасно, — уточняет Павел Кузнецов.

По его мнению, проблема при расчетах в белорусских рублях кроется и в том, что на рынке недвижимости проходит очень мало прямых сделок. В большинстве случаев они совершаются в так называемых цепочках, поэтому при расчетах очень сложно использовать безналичный расчет.

По мнению Юрия Попова, члена БелАН, при переходе на расчеты в рублях могут возникнуть большие сложности и на рынке коммерческой недвижимости.

— Сейчас в этом сегменте рынка мы практически не видим иностранных инвесторов. Когда они приходят в страну, то рассчитывают на доход в эквиваленте в валюте. Указывая в договорах аренды рублевые цены без привязки к валюте, мы можем вообще потерять иностранных инвесторов, — высказывает свою точку зрения Юрий Попов.

Кредитный портфель в 2018-м не похудеет

Юрий Жарков, член БелАН, говорит о том, что еще год-два назад в проектах эконом-класса группы компаний ViVa Invest примерно каждый пятый, а то и десятый покупатель к приобретению новой квартиры привлекал банковский кредит. При этом собственные деньги клиента составляли 50−70% от суммы сделки, на остальную часть привлекался кредит.

В этом году ситуация кардинально поменялась. Сейчас собственные средства в структуре сделки граждан составляют примерно 30%, а на 70% (а то и 90%) привлекается кредит. Банки удешевили кредиты, что пошло на пользу рынку. Сегодня практически каждый покупатель жилья эконом-класса при покупке недвижимости использует кредитную поддержку. Но что будет дальше?

Банкиры говорят о том, что сейчас банки имеют достаточно большие накопления, в том числе за счет валюты, которую население обменивает на рубли. Предприятия закредитованы и имеют достаточно высокую задолженность. Самый лучший заемщик сегодня — это население, которое исправно платит по счетам.

Обещания Нацбанка на 2018 год: ипотека, система жилищных стройсбережений и снижение ставки рефинансирования

В Нацбанке заверяют, что объемы кредитования в 2018 году по отношению к текущему году не снизятся, а даже вырастут. Однако бума кредитования ожидать не стоит.

В 2017 году прогнозировалось, что инфляция в стране составит не более 9%, к 2020 году она снизится примерно до 5%.

Что касается ставки рефинансирования (СР), то за этот год она снизилась с 18% до 11%. В Нацбанке отмечают, что в 2018 году не стоит ожидать такого же динамичного снижения СР. По прогнозам к 2020 году она достигнет 7−8%, что приведет к удешевлению кредитов на недвижимость.

Регулятор напомнил, что сегодня при строительстве жилья социально незащищенная категория граждан может воспользоваться льготными кредитами по указу № 13. Однако получить господдержку можно только за счет возвратных средств банков. С каждым годом она будет сокращаться.

В развитие указа № 13 принят указ № 240, который должен был дать гражданам более широкие полномочия и право обратиться за кредитом в любой коммерческий банк с более приемлемыми ставками. Но реалии таковы, что правительством утверждаются списки домов, где можно построить квартиру, а исполкомы направляют людей в конкретные банки, кредитующие строительство того или иного дома. Сегодня их три — ОАО «АСБ „Беларусбанк“», ОАО «Белагропромбанк» и ОАО «БПС-Сбербанк».

При строительстве жилья можно воспользоваться жилищным лизингом.

В 2018—2019 годах в Беларуси должен появиться и такой инструмент финансирования, как система жилищных строительных сбережений. В свое время она была предложена гражданам, но не получила широкого распространения ввиду высокой инфляции в стране. Новой редакцией документа предусмотрено, что если человек будет накапливать деньги в банке в течение 5−7 лет, то он получит от государства денежную премию. В Нацбанке полагают, что это будет достаточно действенная мера, стимулирующая людей к целевому накоплению средств.

В эти годы должно, наконец, заработать и Агентство по ипотечному кредитованию.