Возле УКСа новая очередь — люди не знают, за чем стоят. Застройщик не дает комментариев

Первые 15 квартир в доме № 2 по генплану, который строится на пересечении ул. Будславской и Проектируемой-3 в микрорайоне Новинки, продавались по $ 610−630 за «квадрат». Еще около сотни жилых помещений, предназначенных для всех желающих, будут проданы в этом доме в ближайшие месяцы. Правда, столь низкую цену на них никто не обещал. Дом намерены сдать в эксплуатацию уже в марте.

«Некоторые взяли отпуск, другие дежурят всей семьей»

Сергей стоит в очереди с пятницы. Узнал о ней случайно, по дороге на работу. Теперь перед дверями УКСа он буквально живет: днюет, ночует и проводит здесь большую часть рабочего дня, поэтому, как и многие здесь, не хочет «светиться» на фото: руководству такой расклад не понравится. Сергей намерен построить в Новинках двухкомнатную квартиру.

— Мимо проходил, вижу — здесь уже ребята какие-то собрались. Они сказали, что нет смысла ждать, пока выйдет проектная декларация — сразу соберется толпа людей. Мне показалось, что игра стоит свеч, и я записался седьмым. Цена никому из нас не известна. Мы тут первое время знакомились, разговаривали и выяснилось, что $ 700 за «квадрат» — это для многих предел. Дороже почти никто платить не будет. Здесь нет людей, которые могут купить квартиры по $ 800−1000 за «квадрат» — ради таких цен никто не пошел бы на эти жертвы.

Сергей может позволить себе «однушку» по рыночной цене, но считает, что в этом нет смысла: квартира нужна на троих, для себя, жены и ребенка. Если не получится купить дешевую «двушку» от УКСа, придется и дальше собирать деньги, и неизвестно, сколько времени на это уйдет.

— Мы не вышли подежурить, мы здесь с пятницы стоим. Все машины, которые здесь запаркованы — это очередь за квартирами. Прямо в машинах мы и ночуем, никакой пересменки здесь нет. Конечно, через недельку-две энтузиазм поутихнет, но кто-то все равно останется. Здесь некоторые специально взяли отпуск на работе и будут стоять до последнего.

— Что касается меня, УКС находится рядом с моей работой, так что у меня есть возможность совмещать. Могу работать удаленно, могу сбегать на часок в офис — друзья меня подменят. «Дежурных» по очереди у нас нет, списков тоже, поэтому трудно сказать, сколько народу здесь собралось. Конечно, кто-то может ненадолго отъехать — мы же не звери. Но в основном все на месте. Кто-то дежурит всей семьей: есть здесь молодой человек с двумя родителями, и они постоянно меняются.

«По сарафанному радио сказали, что должна выйти проектная декларация»

С одним из «постояльцев» очереди у нас состоялся такой диалог:

— Почему возле УКСа снова очередь?

— Сказали, что должна выйти проектная декларация.

— Кто сказал?

— Есть такое радио — сарафанное. Когда выйдет проектная декларация — неизвестно. Может, через две недели, может, через три. Но выйти она должна.

Ответ на вопрос, почему именно через две-три недели, а не через три месяца, мы узнали из уст другого потенциального покупателя — Дмитрия. Он стоит в очереди под пятым номером.

— Некоторые люди встали по какому-то внутреннему наитию: прошло уже больше двух недель, и были такие логические цепочки, что все-таки конец года, наверное, застройщику нужно будет рассчитываться с генподрядчиком за проделанную работу, а для этого нужны деньги.

По той же причине многие ждут низких цен: если рассчитаться с подрядчиками нужно до конца года, то все выставленные квартиры должны быть немедлено куплены и оплачены, а это возможно, только если стоимость будет ощутимо ниже рынка. В общем, у нас сложилось впечатление, что у собравшихся нет никакого инсайда — они полагаются только на свою дедукцию.

— В прошлый раз еще до выхода проектной декларации здесь стояла машина с надписью «очередь», то есть произошла утечка. Есть вероятность, что и на этот раз информация просочится потенциальным покупателям. И, когда выйдет проектная декларация, здесь уже нечего будет ловить. Для того чтобы опередить «информированных» покупателей, приходится мерзнуть здесь каждый день.

Иван стоит в очереди 15-м номером, но пока не намерен здесь ночевать. Приехал лишь для того, чтобы обозначить свое присутствие. Интересуемся, где гарантия, что следующий по очереди не займет его место.

— Никаких гарантий нет. Только устная договореннность. Если кто-то посторонний будет щемиться без очереди, то те, кто здесь находятся, обзвонят всех остальных, и через двадцать минут мы должны быть на месте. Но внутри очереди все держится на доверии и честном слове.

— По поводу цен: мы устраивали опрос среди людей, которые здесь стоят, — говорит Дмитрий, — и выяснилось, что по $ 800 за «квадрат» почти никто не будет строиться. По $ 800 у вас на сайте выставляются готовые квартиры в Новинках, и это до торга и переговоров.

В базе Realt.by действительно есть готовые квартиры в новостройках, которые УКС возводил в микрорайоне Новинки, но цены там стартуют от $ 891 за «квадрат». То ли вариант по $ 800 уже продан, то ли наш собеседник очень сильно округлил стоимость в меньшую сторону.