Дерматиновые двери, обшарпанный линолеум и вахтер с «вертушкой» ― офисы из 90-х, которые уже не найти

— Львиную долю помещений в аренду под офисы занимали бывшие рабочие пространства НИИ. Тогда в этой сфере были массовые сокращения, площади освобождались, их сдавали в аренду — таким образом они составили основу рынка административных объектов.

Общие впечатления от зданий у меня остались такие: как правило, серые здания, у входа много курящих людей и, соответственно, окурков, места общего пользования и помещения в зданиях прокурены. Проектировались объекты, как правило, по стандартной коридорной системе с кабинетной нарезкой. Пол был либо бетонный, либо покрыт линолеумом или даже в некоторых случаях деревянный. Также мне вспоминаются дерматиновые двери разной степени обтрепанности.

Подавляющее большинство сдаваемых помещений было без ремонта, так как компании были небольшими и небогатыми. За редким исключением можно было встретить помещение с качественным ремонтом, современной на те времена системой контроля доступа на этаж, пластиковыми окнами.

Много проблем было связано с коммуникациями. Было сложно найти офис со свободной телефонной парой. Тогда телефонные линии не позволяли устанавливать неограниченное количество телефонных номеров. Часто сдавались офисы без телефона. В таких случаях компании устанавливали у себя сотовый телефон первого в республике сотового оператора «Белсел». Связь была очень дорогая. Что касается компьютерных сетей, то они проводились арендаторами самостоятельно, причем провода, как правило, не прятались в короба, что еще больше портило общую картину.

Так называемый ресепшн в то время представлял из себя будку с вахтером, а также с системой контроля доступа в виде «вертушки». Попасть в здание посторонним было сложно, то есть система была неэстетичной, но она успешно работала. Сейчас попасть во многие бизнес-центры проще простого.

Удачным считалось арендовать помещение, встроенное в жилой дом, с отдельным входом. Арендные ставки на такие помещения доходили до € 10 за кв.м. На тот момент это было очень дорого. Юрий также рассказал, что в начале 2000-х среди богатых фирм было популярно арендовать коттедж под офис. Тогда это было не запрещено.

— Почему не строили бизнес-центры? Потому что еще не пришло время, рынок не созрел. Первые бизнес-центры в Минске — «КОМКОН» и «ХХI век». «ХХI век» построили в 1996 году. Это здание и сейчас выглядит современно. После него офисные здания стали расти в Минске, как грибы после дождя.

Однако то, что строилось в начале нулевых, не идет ни в какое сравнение с тем, что построено и строится сейчас. За каких-то 15 лет качество возводимых бизнес-центров поменялось кардинально. Деньги у инвесторов другие, бизнес очень сильно поменялся. Просто сравните, к примеру, БЦ на Тимирязева, 65а, БЦ на Мележа и БЦ «Красавiк», или БЦ TITUL. Совершенно другая философия реализации проектов.

Юрий Попов отмечает, что бизнес-центры развиваются в направлении максимального удовлетворения потребностей и обеспечения комфорта людей, которые в них работают. Если даже десять лет назад офис без кондиционера считался приемлемым, то сегодня он не конкурентоспособен на рынке. Потребительские требования очень сильно изменились с начала 2000 гг.

— Что касается перспектив рынка административных объектов, то я уже говорил не раз, что через два года у нас будет дефицит качественных площадей. Недостаток мы чувствуем уже сейчас. Ставки на административные объекты классов А, В+ уже немного, но пошли вверх. Если вы сейчас зададитесь целью арендовать офис в объекте класса В+, вы поймете, что это не так просто, так как все качественные бизнес-центры заполнены. А если вам нужно как минимум 500 кв. м, то выбор у вас будет из пяти-семи приемлемых вариантов (год назад можно было просмотреть более десятка объектов). В Беларуси есть пласт компаний, которые и в кризисное время чувствуют себя достаточно комфортно и могут себе позволить хорошие офисы. Это, в частности, IT, которые в значительной степени формируют спрос на рынке коммерческой недвижимости.

Увидите, в ближайшее время у нас начнут строить новые офисные площади (и уже строят, в частности, на пр. Победителей). И те, кто сделают это первыми, снимут «сливки».