Жодинцы предпочитают новое жилье, но пока не готовы покупать «квадрат» в панели по $ 600

Завершается строительство долевым способом 10-этажного 2-подъездного жилого дома на 107 квартир модернизированной серии «МАПИДа» М 464 М на ул. Калиновского. Заказчиком объекта выступает ИЧУП «ТОППРО ИНТ», генподрядчиком ОАО «МАПИД».

Однако жодинцы не проявляют большого интереса к новостройке. Возможно, причина кроется в том, что заказчик из-за финансовых проблем существенно затянул сроки ввода дома в эксплуатацию, что и насторожило людей.

Впервые на стройке дома портал Realt.by побывал примерно год назад. К этому времени уже был построен цокольный этаж. Строительство велось достаточно активно. Казалось, что никакой угрозы срыву сроков ввода дома в эксплуатацию не будет. Объект планировался к сдаче в ноябре 2016 года.

Однако генподрядчик из-за неоплаты выполненных работ был вынужден уйти со стройплощадки, и стройка была заморожена.

Квартиры в доме предложены на рынок примерно по $ 600/кв.м в эквиваленте. Однако на сегодняшний день заключено всего 9 договоров долевого строительства.

— Сегодня жодинцы, возможно, из-за своего менталитета не готовы покупать жилье в панельных домах по предложенной цене. По факту получается, что квартиры в кирпичных домах городского УКСа стоят дешевле, чем в панели, — высказывает свою точку зрения Владимир Зорин, директор КУП «Управление капитального строительства г. Жодино».

Со своей стороны Геннадий Болтик, заместитель генерального директора по собственному строительству ОАО «МАПИД», говорит о том, что современные панельные дома по своим характеристикам ничуть не уступают кирпичным, а, возможно, даже и превосходят их по комфорту проживания. Коэффициент теплопроводности наружных ограждающих конструкций в домах КПД составляет 3,2 кВт∙ч/кв.м в год. Дома получаются теплыми и вполне комфортными.

Рядом с домом компании «ТОППРО ИНТ» начато строительство еще одного жилого дома, заказчиком которого выступает ОАО «МАПИД». Он будет абсолютно таким же, как и его соседний «брат-близнец».

— Мы надеемся, что ближе к завершению строительства дома «ТОППРО ИНТ» жодинцы активизируются и начнут заключать договоры долевого строительства. Жилой дом, по которому мы выступаем заказчиком, полностью будет строиться за счет собственных средств «МАПИДа», а потом реализовываться по договорам купли-продажи, — комментирует ситуацию Геннадий Болтик. — После сдачи дома в эксплуатацию мы планируем предложить квартиры на рынок по Br1100/кв.м.

В 2014 году приобрела участок на аукционе под строительство жилого дома на ул. Рокоссовского и столичная компания, входящая в группу компаний ViVa Invest, — «Витасанплюс». До конца текущего года она планирует приступить к освоению площадки.

Как рассказал Владимир Зорич, в настоящее время в Жодино ведется строительство еще одного жилого дома в микрорайоне № 8. Заказчиком объекта выступает КУП «УКС г. Жодино».

Пятиэтажный 3-подъездный кирпичный дом рассчитан на 60 квартир. Общая площадь однокомнатных составляет 42 кв. м, двухкомнатных — 60 кв. м и 63 кв. м, трехкомнатных — 80,3 кв. м и 78,3 кв.м. Объект планируется к сдаче в декабре текущего года.

Строительство дома ведется долевым способом. Двадцать квартир предназначены для граждан, состоящих в очереди в улучшении жилищных условий. Остальные жилые помещения будут реализовываться на коммерческой основе по $ 580/кв.м в эквиваленте. Декларация по дому выйдет в июле 2017 года.

«Вторичку» спасают кредиты

По словам Алеси Сацук, специалиста по недвижимости ООО «Жодинское АН», за последний год цены на квартиры в Жодино снизились в среднем на $ 2−3 тыс. Если в прошлом году самую дешевую однокомнатную квартиру в городе можно было купить за $ 17 тыс., то сегодня за нее дают не более $ 15 тыс. Двухкомнатная «хрущевка» стоила $ 22 тыс., сегодня купить квартиру в таком доме можно за $ 20 тыс., улучшенной планировки — за $ 25 тыс.

В 2017 году в Жодино стал наблюдаться повышенный спрос на «трешки». Сегодня такая квартира обходится покупателю примерно в $ 33 тыс.