Мониторинг цен предложения квартир в Минске за 27 марта — 3 апреля 2017 года

После двух недель довольно резкого снижения цен развитие событий на вторичном рынке стало менее динамичным. Индекс цен на квартиры в Минске снизился на минувшей неделе на 0,2% и опустился до отметки в 1159 $/м².

Предыдущий локальный ценовой пик пришелся на начало октября 2016 года, а значит текущий период снижения цен длится уже полгода. За это время индекс цен предложения опустился на 4,4% или на 53 $/м² в абсолютном выражении. В феврале-марте прошлого года, когда скорость снижения цен была максимальной, на соизмеримое падение потребовалось всего 4 недели.

Читайте также: Почти во всех российских городах-миллионниках квартиры стоят дешевле, чем в Минске

Снижение цен на первичном рынке также немного замедлилось, но оно по-прежнему опережает показатели «вторички». Средняя цена квартир в новостройках Минска снизилась за неделю на 0,3% и составила 1123 $/м².

Динамика изменения объема предложения выглядела на прошедшей неделе следующим образом:

Количество объявлений не прекращает расти. За прошедшие 7 дней число выставленных на продажу объектов увеличилось на 0,6%. На этот раз активнее всего прирастал в объёме сегмент 1-комнатных квартир (+1,7%). Больше стало также 3-комнатных квартир (+1,2%). Что касается квартир с двумя и четырьмя комнатами, то их предложение сократилось на 0,6% и 0,8%, соответственно.

Без малого 1,5 тысячи квартир появилось на рынке с момента последнего минимума, который пришелся на август прошлого года.

Структура предложения по типам квартир выглядит на 3 апреля следующим образом:

Цены на различные типы квартир за неделю претерпели следующие изменения:

Негативная ценовая динамика продолжает господствовать, но по сравнению с предыдущей неделей темпы снижения цен заметно упали. На 0,1% снизилась средняя цена 1- и 2-комнатных квартир. Снижение цен на квартиры с тремя комнатами составило 0,3%, на 4-комнатные — 0,1%. Многокомнатные квартиры продолжают «тянуть» вниз общий индекс цен. В то же время, цены на наиболее востребованные «однушки» за последний месяц не изменились.

Динамика изменения цен предложения квартир в районах Минска на 3 апреля выглядит следующим образом:

Столичные районы разделились на равные группы в соответствии с изменениями локального ценового уровня. Рост был отмечен в трёх наиболее дорогих районах — Советском, Первомайском и Центральном. В последнем средняя цена предложения увеличилась на 0,8%. Цены снизились в Партизанском (-0,2%), Фрунзенском (-0,1%) и Октябрьском (-0,9%) районах. В Ленинском, Заводском и Московском динамика цен была нулевой.

Распределение предложения квартир по районам Минска выглядит следующим образом:

Следующая ценовая ситуация установилась в микрорайонах города: