Регистрация недвижимости: из владельца — в собственники

Истекает срок освоения земельного участка и отсутствуют средства на завершение строительства жилого дома? Самовольно возвели постройки, сделали перепланировку или реконструкцию объекта? Не успели завершить оформление документов на недвижимость? Все желающие смогли получить ответы на эти и другие вопросы, а также помощь по оформлению документов для госрегистрации недвижимого имущества.

— Накануне Дня открытых дверей к нам поступило очень много звонков. Мы ожидаем, что сегодня к нам придет много людей, которым мы окажем помощь и содействие в госрегистрации их недвижимого имущества. Подобное мероприятие мы проводим впервые. Однако в этом направлении будем работать и дальше и искать новые формы работы и взаимодействия с нашими потенциальными заказчиками — юридическими и физическими лицами. Например, планируем организовать выезд наших высококвалифицированных специалистов головного подразделения в подведомственные нам филиалы и бюро в других городах области, где все желающие смогут получить самую подробную информацию относительно госрегистрации своих объектов недвижимости, — говорит Петр Лавров, директор РУП «Минское областное агентство по государственной регистрации и земельному кадастру».

Почему надо регистрировать недвижимость

Головное подразделение республиканского унитарного предприятия осуществляет государственную регистрацию объектов недвижимого имущества, находящихся в пределах территории Минского района.

Как рассказал Петр Лавров, на сегодняшний день на территории Минской области физическими лицами не зарегистрировано порядка 40 тыс. объектов недвижимости. Многие из них не имеют на руках полного перечня документов, необходимых для госрегистрации своих объектов.

Бывают такие случаи, когда юридические и физические лица заключают между собой договор купли-продажи, удостоверяют его в нотариальной конторе, но не обращаются в агентство за госрегистрацией самого договора и перехода права на объект недвижимого имущества.

— К сожалению, еще не все люди понимают, что одного договора купли-продажи не достаточно для того, чтобы стать полноправным собственником недвижимости. Документ и переход права на недвижимое имущество в обязательном порядке должны быть зарегистрированы, — уточняет Петр Лавров. — Есть немало случаев, когда людям приходится обращаться с исками в суды за установлением своих прав на объекты недвижимости из-за того, что они своевременно не зарегистрировали недвижимость и переход права на нее. Конечно, не надо объяснять того, что незарегистрированный объект нельзя продать, подарить или совершить иные правомочные в отношении него действия.

Что надо для госрегистрации объекта?

С 1 декабря 2004 года в РУП «Минское областное агентство по государственной регистрации и земельному кадастру», как, впрочем, и в других агентствах по государственной регистрации и земельному кадастру республики, организована работа по заявительному принципу «одно окно».

Для госрегистрации недвижимого имущества надо обратиться к регистратору всего два раза. Первый раз — чтобы подать заявление с приложением всех необходимых для госрегистрации документов. Второй раз — чтобы получить готовые документы.

В зависимости от пожеланий гражданина регистратор может принять одновременно до 4 заявлений:

• о выполнении работ по установлению границ предоставленных земельных участков и изготовлении на них землеустроительных дел;
• о выполнении работ по технической инвентаризации (проверке характеристик) объектов недвижимости;
• о государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним;
• о предоставлении информации из единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним.

Документы можно удостоверить прямо в агентстве

Регистраторы недвижимости могут не только зарегистрировать сделку и переход права на недвижимое имущество, но и составить проект договора и удостоверить его.

Договор удостоверяется в течение 3 рабочих дней со дня подачи заявления, а в срочном порядке — за 1 день.

Если регистратору придется запрашивать документы от других государственных органов и организаций, то на удостоверение договора отводится 1 месяц.

Важно!

С 10 апреля 2017 года в Минском областном агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру можно будет удостоверить договор, зарегистрировать сделку и переход права на недвижимое имущество, расположенное в любых населенных пунктах Минской области, в центральном офисе в столице.

Кроме того, уже сегодня в организации можно получить бесплатную консультацию по вопросам регистрации недвижимости, расположенной в любой точке Беларуси, и открыть заказ на оформление документов на нее. Он будет направлен в территориальную организацию по государственной регистрации по месту нахождения недвижимого имущества. Регистраторы обеспечат сопровождение исполнения заказа и выдадут готовые документы в головном офисе в Минске.

На заметку!

Если гражданину необходимо изготовить землеустроительное дело на земельный участок на территории Минской области, то он должен обратиться в сельский исполнительный комитет по месту его нахождения и взять поручение на выполнение землеустроительных работ. Затем необходимо обратиться в РУП «Проектный институт Белгипрозем», где по заявительному принципу «одно окнo» будет выполнена вся работа, в том числе и по госрегистрации земельного участка и переходу прав на него.

Минское областное агентство по государственной регистрации и земельному кадастру выполняет землеустроительные работы только в отношении участков, расположенных в Ждановичском и Боровлянском сельских советах Минского района.