Мониторинг цен предложения квартир в Минске 20−27 марта 2017 года

Первая волна снижения цен на квартиры в 2017 году была отмечена в конце января — начале февраля. Сменил её период относительного затишья, продлившийся почти месяц. Сейчас мы наблюдаем очередной виток снижения, благодаря которому цены уже опустились до 10-летнего минимума и продолжают двигаться вниз. Индекс цен на квартиры в Минске снизился на минувшей неделе на 0,4% и достиг отметки в 1161 $/м².

Читайте также: Цены на квартиры уже на уровне ноября 2006 года. Что с другими показателями?

Скорость снижения цен на первичном рынке оказалась ещё выше, чем на «вторичке». Средняя цена квартир в новостройках Минска снизилась за неделю на 0,5% и составила 1126 $/м².

Динамика изменения объема предложения выглядела на прошедшей неделе следующим образом:

Количество объявлений о продаже квартир продолжает увеличиваться. Если не брать в расчёт сокращённую рабочую неделю, содержащую 8 марта, еженедельный рост базы предложений на 1% уже стал нормой для первого весеннего месяца. За прошедшие 7 дней число выставленных на продажу квартир выросло ещё на 1,1%.

Предложение 1-комнатных квартир увеличилось на 1,2%, 2-комнатных стало больше на 2,5%. Также ощутимый прирост наблюдался у 4-комнатных квартир (+2,8%). Лишь у квартир с тремя комнатами динамика была негативной — их стало меньше на 1,2%.

Всего с начала года предложение на рынке продажи квартир увеличилось на 12,4%.

Структура предложения по типам квартир выглядит на 27 марта следующим образом:

Цены на различные типы квартир за неделю претерпели следующие изменения:

С увеличением числа комнат растёт и скорость снижения цен. Так, у 1-комнатных квартир недельная коррекция составила незначительные 0,1%, у 2-комнатных снижение уже было более весомым (-0,3%). Что касается 3-и 4-комнатных квартир, то они подешевели в среднем на 0,7%.

Расслоение в динамике цен между 1-и 2-комнатными квартирами с одной стороны и 3- и 4-комнатными с другой достигло за последний месяц внушительных масштабов. Если первые показывали стабильную ценовую динамику с колебаниями +/-0,3%, то у второй группы цены за месяц снизились на 2,5−3,5%.

Динамика изменения цен предложения квартир в районах Минска на 27 марта выглядит следующим образом:

Среди девяти столичных районов лишь два по итогам недели оказались в «зелёной зоне», символизирующей рост цен. В Заводском средний уровень цен вырос на 0,1%, в Советском — на 0,7%. У остальных районов снижение цен колебалось от 0,2 до 0,5%. Вторую неделю подряд настоящий обвал наблюдается в Центральном районе столицы. На отчётной неделе средний уровень цен здесь опустился на 1,1%, а неделей ранее снижение составило 2,6%.

Распределение предложения квартир по районам Минска выглядит следующим образом:

Следующая ценовая ситуация установилась в микрорайонах города: