«Однушки» до $ 36 тыс. с ремонтом, возле метро. Подробный разбор четырех привлекательных квартир из базы Realt.by

Начнем с самого дорогого, но с самого привлекательного, на наш взгляд, варианта — «однушки» в двух шагах от ст. метро «Пролетарская». Она находится в 5-этажной «хрущевке» на Фабричной, 12, и выставлена на продажу за $ 36 тыс. Общая площадь — 30 кв. м, 19 из которых — комната, 6 — кухня. В нынешнем году дом капитально отремонтировали. Косметический ремонт, судя по фото, ненамного старше: стеклопакеты, ламинат, встроенная кухня, новая ванная, потолки, радиаторы — все как с иголочки.

Квартира находится почти в самом центре города. Через железнодорожные пути — гостиница Пекин, парк 40-летия Октября и река Свислочь. Сами пути грохотать не должны — задачу по звукоизоляции квартиры выполняют стеклопакеты, термошуба, а также стены окрестных домов. Но есть и другие нюансы: жилье расположено на первом этаже, часть окон выходит на север, а часть — на запад. То есть, несмотря на то, что в комнате два окна, на хорошую естественную освещенность рассчитывать не приходится.

За $ 34,5 тыс. на продажу выставлена квартира в пятиэтажной «сталинке» на Тухачевского, 18. Трехметровые потолки, 8-метровая кухня, просторный санузел, железобетонные перекрытия, предпоследний этаж — в этом ее главный «конек». По остальным параметрам она уступает предыдущему варианту: до метро «Партизанская» — три квартала, капитальный ремонт 1993 года, да и косметический похуже. Есть еще один серьезный нюанс: судя по схеме, единственное окно комнаты выходит на север — значит, в ней почти не будет света. Дело в том, что нормы инсоляции начали применяться только в конце 1950-х. В Минске остались «сталинки», которые смотрят на север расчетными комнатами, и? видимо, это одна из них. Общая площадь — 33 кв. м, 14 из которых — жилая комната. В двух шагах от дома — набережная Слепянского канала.

За $ 35 тыс. на продажу выставлена однокомнатная квартира на последнем, пятом этаже «брежневки», что расположена в двух кварталах от ст. метро «Спортивная». Тут особых «подвохов» нет: южные окна, что оптимально, подъезд аккуратный, ремонт с большего тоже. Да и метраж попросторней, чем в «хрущевках»: общая площадь — 34,3 кв. м, 18 из которых — комната, 7,4 — кухня.

За $ 36 тыс. на продажу выставлена «однушка», расположенная на 5-м этаже 9-этажного дома на Бельского, 17, в двух шагах от метро «Спортивная». Окно жилой комнаты выходит на запад, кухни — на восток, то есть квартира сквозная: проветривается за считанные минуты. Ремонт мрачноват, но с этим можно смириться. Казалось бы, живи — не хочу, но 9-этажка на Бельского пользуется скверной репутацией. Это дом галерейного типа, то есть на каждом этаже размещается открытая галерея, по которой жильцы проходят к своим квартирам. Поэтому окна кухни забраны решеткой, и потенциальному покупателю придется смириться с тем, что за ними все время ходят люди. В лучшем случае — соседи, в худшем — дворовая шпана. Дело в том, что кодовые замки на подъездах 9-этажки не стоят. По этой же причине санитарное состояние дома далеко от совершенства: мусоропроводы часто засоряются, и жильцы вместо того, чтобы вынести мусор вниз, складируют его возле дверей своей квартиры.