Мониторинг цен предложения квартир в Минске за 30 января — 6 февраля 2017 года

Снижение цен на вторичном рынке жилья набирает ход. В середине января индекс еженедельно «терял» по 0,2%, затем скорость выросла до 0,3%, а на минувшей неделе коррекция составила уже 0,7%. В результате, индекс цен на квартиры в Минске достиг отметки в 1177 $/м².

В последний раз такие высокие темпы снижения мы видели в апреле 2016 года. Ещё одна такая неделя и индекс опустится ниже своего 10-летнего минимума.

_{Каким будет индекс цен на квартиры в Минске 1 августа 2017 года? Последний день приёма голосов — пятница. Не забудьте оставить свой прогноз!}

Первичный рынок не отстаёт от «вторички» и демонстрирует схожие результаты. Средняя цена квартир в новостройках за прошедшую неделю снизилась на 0,6% и составила 1143 $/м².

Динамика изменения объема предложения выглядела на прошедшей неделе следующим образом:

Объем предложения продолжил увеличиваться, но уже не такими темпами, как в предыдущие недели. Общее число выставленных на продажу квартир выросло на 0,6%. Максимальный приток наблюдался у 1-комнатных и 2-комнатных квартир, которых стало больше на 1,1−1,2%.

Предложение квартир с тремя комнатами осталось неизменным, 4-комнатных за неделю стало меньше на 1,2%.

Объем предложения квартир достиг максимального уровня за последние 8 месяцев и по опыту прошлых лет мы вправе ожидать продолжение роста. Как правило, пиковое значение в первом полугодии приходится на март или апрель.

Структура предложения по типам квартир выглядит на 6 февраля следующим образом:

Цены на различные типы квартир за неделю претерпели следующие изменения:

Если бы не 4-комнатные квартиры, показавшие нулевую динамику, общее недельное снижение индекса могло быть ещё выше. Квартиры с одной, двумя и тремя комнатами подешевели на 0,7−0,8%. По итогам прошедшего месяца «лидируют» 2-комнатные квартиры, цены на которые снизились в среднем на 2,2%.

Динамика изменения цен предложения квартир в районах Минска на 6 февраля выглядит следующим образом:

Все девять районов завершили неделю снижением цен, что бывает крайне редко. У основной массы снижение составило 0,3−0,5%, но были и серьёзные отличия. Так, цены на квартиры в Московском районе снизились на 1%, а Партизанский район завершил неделю с «обвальным» показателем -2,3%. По итогам месяца районов с положительной динамикой также не осталось.

Распределение предложения квартир по районам Минска выглядит следующим образом:

Следующая ценовая ситуация установилась в микрорайонах города: