Съезд оценщиков: «Задача на следующее 10-летие — качественное выполнение оценки при минимальных затратах. И ценовую конкуренцию никто не отменял»

В съезде принимают участие около 90 представителей оценочных организаций, индивидуальных предпринимателей, республиканских органов госуправления, банковской сферы и вузов по подготовке специалистов для сферы оценки.

В работе форума также участвуют представители профессиональных оценочных сообществ и руководители объединений юридических лиц из Грузии, Казахстана, Кыргызстана, России, Молдовы, Украины и Узбекистана.

Вчера на съезде были подписаны Меморандумы о сотрудничестве белорусской Ассоциации оценочных организаций с Ассоциацией оценочных организаций Республики Узбекистан и Обществом независимых оценщиков Грузии.

Форум организован ОО «Ассоциация оценочных организаций» при поддержке Государственного комитета по имуществу.

Белорусская Ассоциация оценочных организаций была создана 12 мая 2014 года. Накануне съезда она объединяла 20 предприятий по оценочной деятельности государственной и частной формы собственности.

В первый день работы съезда были вручены свидетельства еще двум новым членам Ассоциации. Ими стали Белорусская торгово-промышленная палата и региональное инвестиционное агентство «ГомельИнвест».

Василий Матюшевский: «Совершенствование оценочной деятельности становится все более важным для экономики нашей страны»

С приветственным словом к участникам съезда обратился Первый заместитель Премьер-министра РБ Василий Матюшевский. Его зачитал председатель Госкомимущества Андрей Гаев.

— На современном этапе развития Республики Беларусь дальнейшее совершенствование оценочной деятельности становится все более важным для экономики нашей страны. Поскольку такая деятельность связана с различными отраслями экономики, национальные подходы к оценке, основанные на международных стандартах, позволяют достигнуть значимого экономического эффекта, снизить финансовые риски, — говорится в приветственном слове.

Первый заместитель Премьер-министра отметил, что государственное регулирование оценочной деятельности должно осуществляться с учетом международного опыта, мнения бизнес-сообществ на основе конструктивного диалога с регулятором оценочной деятельности — Госкомимуществом. Важно, что такое взаимодействие уже налажено.

— Возможность обсуждения на единой площадке актуальных вопросов функционирования рынка оценочных услуг представителями госорганов, бизнес-сообществ, в том числе из зарубежных стран, будет способствовать дальнейшему развитию оценочной деятельности, — отметил Василий Матюшевский.

Со своей стороны Андрей Гаев сказал, что за 10 лет, которые прошли с момента принятия Указа главы государства № 615 «Об оценочной деятельности в Республике Беларусь», пройден достаточно серьезный путь.

Государство сделало все возможное и внесло весомый вклад в развитие оценочной деятельности в Беларуси. Сформировано законодательство, основанное на международных стандартах, создана необходимая инфраструктура, аттестовано большое количество оценщиков, которые способны достойно и качественно оценивать объекты гражданских прав.

Председатель Госкомимущества считает важным и то, что сегодня и заказчики, и исполнители оценки руководствуются едиными требованиями, понятными, основанными на общепринятых стандартах. Это позволяет каждому защищать свои интересы.

В Беларуси работает около 700 аттестованных оценщиков

По словам Дины Соколовской, начальника управления оценки Госкомимущества, особенно активно оценочная деятельность в Беларуси стала развиваться после принятия в 2006 году указа об оценочной деятельности. С 2007 года в республике действует система государственных национальных стандартов, которые ничем не отличаются от международных и не противоречат им.

Для выработки и формирования единых принципов и подходов к оценке стоимости объектов гражданских прав создан экспертно-консультативный совет по оценочной деятельности.

Все оценщики проходят обязательную аттестацию в Госкомимуществе по таким направлениям, как оценка бизнеса, недвижимости, земельных участков и оборудования. Кроме того, аттестационная комиссия Государственного комитета по науке и технологиям выдает аттестаты на право оценивать объекты интеллектуальной собственности.

Претенденты на получение аттестата оценщика должны иметь высшее техническое, экономическое или юридическое образование. Свидетельство об аттестации выдается на 3 года. Затем по заявлению оценщика оно может быть продлено еще на такой же срок.

На сегодняшний день в Беларуси выдано 1414 свидетельств об аттестации, из них 39 — по оценке бизнеса, 372 — земельных участков, 494 — капстроений, 405 — оборудования и 104 — по оценке объектов интеллектуальной собственности. В стране работает около 700 аттестованных оценщиков.

Со своей стороны Светлана Юреня, председатель Ассоциации оценочных организаций, добавила, что по итогам опроса, в котором участвовали 286 человек из Минска и регионов, средний возраст оценщика составляет 36 лет. В профессии преобладают женщины. В среднем один оценщик имеет два свидетельства и оценивает несколько видов объектов гражданских прав. Стаж работы у большинства — более 6 лет.

В профессии нет большой текучести кадров. На протяжении последних трех лет количество принятых на работу оценщиков и уволенных было практически одинаковым. Правда, исключением стал 2015 год, когда из числа опрошенных из профессии ушли 15 человек. Скорее, они пополнили ряды сотрудников банковской сферы. Средняя зарплата у респондентов составила Br1086.

Ни шагу назад

— В условиях, когда меняются экономическая и политическая обстановка в мире, инвестиционный климат и приоритеты внутри страны, в оценочной деятельности нельзя останавливаться на достигнутом. Необходимо постоянно совершенствоваться с учетом внутреннего и международного опыта, — сказал Александр Климчук, директор РУП «Институт недвижимости и оценки». — Очень важно оценочную деятельность развивать с учетом международных подходов, так как наш продукт оценки должен соответствовать требованиям как отечественных, так и иностранных инвесторов.

Руководитель предприятия акцентировал внимание участников съезда на том, что сегодня в Беларуси остается большая доля государственной собственности. Приватизация этого имущества должна происходить на выгодных условиях как для страны, так и для частных инвесторов. Но поскольку в республике бизнес не обладает достаточными средствами для приватизации объектов госсобственности, без участия иностранных инвесторов в этом процессе не обойтись. «Вхождение частного акционерного капитала в наши компании актуально. И без грамотных оценщиков и консультантов в области оценки и осуществления сделок не обойтись», — уточнил Александр Климчук.

«Ценовую конкуренцию никто не отменял»

Александр Климчук рассказал, что в Беларуси работает более 100 оценочных предприятий и примерно столько же индивидуальных предпринимателей. Но из них только около 20 организаций можно отнести к крупным. Для отдельных таких компаний оценочная деятельность является основной («Институт недвижимости и оценки», «ИПМ-Консалт оценка»).

Для большинства крупных организаций оценка — это лишь одно из направлений их деятельности. Однако эти предприятия имеют большой вес в оценочной среде (агентства по госрегистрации и земельному кадастру, предприятия Белорусской торгово-промышленной палаты).

Все остальные компании на рынке оценочных услуг небольшие и имеют численность до 5 человек. Они в основном частные и не входят в Ассоциацию оценочных организаций. Но и в этой среде есть компании, заботящиеся о своем престиже. Не так давно ряды общественного объединения пополнили такие предприятия, как «Центр оценки» (входит в пятерку наиболее крупных частных предприятий в Республике Беларусь, занимающихся оценкой объектов гражданских прав) и «БелИнвестОценка».

Директор Института недвижимости и оценки рассказал о том, что сегодня в Беларуси создана конкурентная среда, позволяющая клиенту получать относительно качественную услугу за небольшую плату. Выбор оценщика на тендерной основе становится повсеместной практикой. Побеждает, как правило, тот, кто предлагает услугу по наименьшей стоимости. При государственных закупках чаще всего побеждает небольшая компания, не являющаяся членом Ассоциации.

— Выживать нужно всем, и мелким, и крупным компаниям. Поэтому в оценочных организациях проводится внутренняя оптимизация затрат, вырабатывается оптимальная технология процесса оценки, которая позволяет выполнять работу за ту плату, которую предлагает рынок. Но так долго продолжаться не может, — уточнил Александр Климчук.

По его словам, сегодня крупным оценочным компаниям приходится выполнять большие объемы работ за меньшие деньги. Все потому, что небольшие предприятия демпингуют и предлагают услуги по низким ценам. «Если нет загрузки, крупные компании в таких условиях соглашаются на все, думая об уменьшении количества оценщиков и оптимизируя процесс оценки», — дополнил директор Института недвижимости и оценки.

— Вопрос ценообразования в области оценки является основным. Его решение будет влиять на дальнейшее развитие оценочной деятельности. В республике создана школа оценки, методологические условия для оценки, конкурентная среда. Мы понимаем, куда двигаться и как развиваться. Но если оценщики не будут иметь экономической мотивации, прогресса не будет, — резюмирует Александр Климчук. — Цены на оценочные услуги снижались на протяжении 5 лет не только в валюте, но и в рублях. Мы подходим к тому, что фактически наши оценочные компании находятся на уровне выживания, и, возможно, некоторые потихоньку будут закрываться.

О падении цен на услуги говорила на съезде и Инесса Падунович, руководитель группы компаний «ИПМ-Консалт оценка». Однако, по ее глубокому убеждению, низкие цены никак не должны влиять на качество услуг.