Минский областной суд постановил: коттеджи в Сенице у покупателей отобрать, сделку о покупке признать ничтожной

Напомним: предприятие «Минский агросевис» на 99,71% принадлежит Миноблисполкому. В результате преобразований ему достались в наследство недостроенные коттеджи в Сенице. «Коробки» под крышей стояли к тому времени уже семь лет, достраивать их было не на что. Поэтому ЗАО «Минский агросервис» решило их продать. Продавало через государственные аукционы год — никто не хотел покупать из-за высокой цены. Наконец нашлись покупатели на несколько недостроев. Случилось это в 2015-м. Два человека полностью оплатили приобретения, один человек внес задаток — 10%.

Но приступить к ремонту людям не удалось — Миноблисполком начал судиться с покупателями. По версии облисполкома, «Минский агросервис» должен был получить разрешение на продажу недостроев. Облисполком просил признать сделку недействительной, коттеджи забрать. И заставить «Минский агросервис» вернуть людям деньги.

«Минский агросервис» в суде объяснял: сделка не крупная, а значит, разрешения Миноблисполкома на продажу коттеджей и не требовалось. Сделка законная, деньги получены от покупателей и потрачены на нужды предприятия. Вернуть их гражданам нет никакой возможности. Даже справку суду предоставил, из которой следует: просроченная задолженность у ОАО «Минский агросервис», перед бюджетом в том числе — больше 4,2 миллиона новых рублей. «Финансовое положение общества является неудовлетворительным», сказано в документе.

В конце сентября суд обязал Миноблисполком предоставить гарантии, что, отобрав у людей дома, вернет деньги. Для этого даже взял перерыв.

— Казалось, судьи поняли, что могут пострадать добросовестные покупатели, и не хотят этого допустить, — говорит Елена, купившая один из коттеджей.

Но Миноблисполком никаких гарантий не предоставил, отметив, что возвращать деньги должен тот, кто их взял.

— Тем не менее, суд решил оставить решение суда Минского района в силе. То есть сделка признана ничтожной, мое право на коттедж аннулируется, — говорит Елена. — Кроме того, я и «Агросервис» пополам должны возместить судебные издержки — это 250 рублей. У меня отобрали все, и я еще должна за это большие деньги.

Елена шокирована решением суда, в шоке и второй владелец «аукционного» коттеджа Игорь. Областной суд по его коттеджу еще впереди, районный 20 сентября также «отобрал» коттедж, признав аукцион недействительным и сделку по приобретению коттеджа — соответственно ничтожной.

— Решение Минского облисполкома по моему делу впереди, но вряд ли ситуация будет отличаться от того, что произошло с Еленой, — говорит Игорь. — Хотя в какой-то момент мне казалось, что здравый смысл восторжествует. Я получил бумагу — кассационный протест на решение суда Минского района за подписью заместителя прокурора Минского района, датированный 29 сентября. В нем черным по белому было: «Данное решение суда является незаконным, необоснованным и подлежит отмене».

Однако потом пришла вторая бумага, датированная 17 октября и подписанная уже прокурором Минского района. Прокурор посчитал решение суда Минского района в отношении меня законным.

Игорь отмечает: суды не выясняли, кто виноват в сложившейся ситуации. Крайними оказались добросовестные покупатели. И они же должны заплатить за суды, лишившие их собственности.

— Мы пойдем в Верховный суд, конечно, — говорят Елена и Игорь.

И повторяют главный аргумент, который озвучивал и «Минский агросервис»: суды невнимательно читают постановление Миноблисполкома. Сделка не была крупной. Даже формально в продаже коттеджей на аукционе не было нарушений. «Минский агросервис» получил от продажи рыночную стоимость.