Обзор рынка коммерческой недвижимости за июнь 2007 года

Обзор рынка коммерческой недвижимости за июнь 2007 года.

Рынок коммерческой недвижимости г Минска находится на стадии формирования и начал активно развиваться в 2002- 2003 годах. До 2002 на рынке были представлены в основном объекты советской постройки и помещения на первых этажах жилых домов.

Так в 2002 -2003 годах началось строительство первых бизнес-центров таких как Бизнес-центр «Капитал» и «Немига Сити». Надо отметить что инвесторы которые вложили деньги в эти проекты получили хорошую прибыль, так на начальных этапах строительства договора заключались по цене 550−800 $/м2, а после сдачи объекта в эксплуатацию помещения продавались по 1500 — 3000 $/м2.

Сейчас на рынке появляются всё новые и новые бизнес-центры, которые наверняка будут лучше и комфортнее своих предшественников. И вкладывать деньги в строительство по-прежнему выгодно. В разделе «Бизнес центры» портале Realt.by — недвижимость есть предложения по долевому строительству офисов и помещений в Минске по цене от 1500 до 3500 $/м2. На вторичном рынке коммерческой недвижимости цена квадратного метра при продаже колеблется от 900 до 4000 $/м2. Стоимость квадратного метра офисного помещения в аренду составляет от 10 до 35 $/м2. Предложения по продаже и аренде коммерческой недвижимости также можно посмотреть на портале Realt.by — недвижимость в разделе «База данных-продажа» или База данных-аренда. В базе данных портала содержится более 450 объектов, в том числе офисы, магазины, складские и производственные помещения и т. д. Есть возможность размещения частных объявлений с фотографиями.

newoffices/nb-view/NEWB01000046/Также на нашем портале представлены административные, торгово-развлекательные и бизнес-центры, вот только некоторые из них:

БИЗНЕС-ЦЕНТР «ИНФО» Расположение: г. Минск, Фрунзенский район, ул. Пономаренко, 35. В семиэтажном здании есть телефонная сеть, вентиляция, охрана, парковка. Имеются в наличии помещения под офис, кафе, ресторан, магазин, бутик, фитнес-центр. Цена договорная.

Бизнес-центр на ул. Мичурина. Шестиэтажное каркасно-блочное здание. Используются современные отделочные материалы. Общая площадь — 2 940 кв. м, общая площадь типового этажа (2,3,4 этажи) — 383,5 кв. м, площадь блока одной стороны — 125 кв. м, офисные помещения от 14 до 41 кв.м. Срок сдачи 4 квартал 2007 года. Цена 1500 $/м2.

Бизнес-комплекс «ВЕРХНИЙ ГОРОД» в историческом центре столицы.
Участок застройки лежит в городской среде сформированной в 17−19 веках и является эталоном представления о бизнес-центре будущего. Благодаря удобному расположению, своей масштабности, высотности и характеру архитектурной пластики строящийся комплекс органично вписывается в сложившееся окружение и отвечает самым строгим требованиям, предъявляемым к функционалу коммерческой недвижимости высшего уровня. Проектом предусмотрено перекрытие существующего дворового пространства светопрозрачными конструкциями — организация парадной зоны атриума. Подвальные помещения используются под подсобные помещения ресторана и банка.

«ВЕРХНИЙ ГОРОД» представляет собой комплекс из двух строений.

В существующем реконструируемом здании расположены:

· Ресторан на 60 мест, два бильярдных зала, административные помещения;

· Банк с обособленной лестничной клеткой и полным комплексом необходимых служб;

· Офисный блок, организованный в мансардном пространстве.

Проектом предусмотрено перекрытие существующего дворового пространства светопрозрачными конструкциями — организация парадной зоны атриума. Подвальные помещения используются под подсобные помещения ресторана и банка.

Строящийся внутриквартальный блок представляет собой полностью остекленное четырехэтажное офисное здание современного архитектурного дизайна, фасадная часть с видом на улицу Городской вал, сохранит масштаб и характер исторической среды. Платформой строения является трехэтажный паркинг на 234 автомобиля.

Оба строения образуют уютный внутренний двор, который придаст комплексу яркие индивидуальные черты.
Исключительно удачное расположение бизнес центра в квартале улиц Городской вал — Интернациональная — Комсомольская — Немига, обеспечивает выезд на основные городские магистрали. С верхних этажей здания откроется панорамный вид на историческую часть города.

Общая площадь в реконструируемом здании: 3627 м²
Изолированные блоки от 17 м²
Общая площадь в строящемся здании: 5000 м²
Изолированные блоки от 24,8 м²

Готовность объекта 4 квартал 2007 года.

Цена от 2700 до 3500 $/м2.

Торговый дом «СТОЛИЧНЫЙ ЦЕНТР»расположен недалеко от ЦУМа, на проспекте Независимости, 58. Удобное расположение и более 200 торговых мест позволяет привлечь большое количество посетителей, которые будут чувствовать себя комфортно при посещении данного торгового комплекса за счет удобного расположения магазинов.
В качестве покупателя торговых помещений могут выступать юридические лица, индивидуальные предприниматели, а также физические лица. Еще более привлекательным для посещения торгового дома покупателями сделает планируемое в ближайшее время строительство перспективного торгово-развлекательного комплекса. Также на территории данного комплекса размещаются кафе, магазин, бутик, аптека. Готовность объекта 4 квартал 2007 года. Цена от 2500 до 3000 $/м2.

Офисные, торговые, складские площади — на нижних этажах 9−17 этажного жилого дома, Расположение: г. Минск, ул. Игуменский тракт, Ленинский район. Есть в продаже: офис, кафе, ресторан, магазин, бутик, склад. Срок сдачи 4 квартал 2008 года. Цена договорная

Новый бизнес-центр на пер. Краснозвездном. Центр сотоит из 7 этажей, предлагаются офисные помещения. Есть в наличии офис, кафе, фитнес-центр. Цена договорная. Срок сдачи 4 квартал 2007 года.

Бизнес центр «Капитал» Находится в Советском районе, на пер. Некрасова. Пятиэтажное здание с шестиэтажной доминантой. 2-х светный вестибюль главного входа, остекление доминантной части, ночная подсветка. Неограниченное количество телефонных линий, оптоволоконный кабель, выделенный Интернет, спутниковое телевидение. Евроремонт, вентиляция, кондиционирование, охрана, парковка. Бутики в бизнес центре Капитал площадью от 17 квадрантных метров в аренду и на продажу.

Торговый комплекс с многоуровневой стоянкой в микрорайоне «Лошица-1 ООО «БелПСП» приступило к реализаций инвестиционного проекта по строительству торгового комплекса с многоуровневой стоянкой в микрорайоне «Лошица-1» Ленинского района г. Минска. В настоящее время утвержден к дальнейшему проектированию эскизный проект объекта, собраны технические условия и получено АПЗ. Участок для проектирования расположен в Ленинском районе г. Минска и имеет площадь: 4,2 га, ограничен с юга — МКАД, с запада — линией железной дороги; с востока — ул. Прушинских, с севера — пустырем. На участке предполагается разместить: торгово-развлекательный комплекс площадью 21 000 м², многоуровневый паркинг площадью 34 000 м², оптовый склад.

Основной объект торгового центра размещен в непосредственной близости к ул. Прушинских и ориентирован на жилой район.

Здание торгового центра представляет собой объем размером 144×126м, состоящий из торгового зала, площадью 5600 м², с встроенным в объем 1-го этажа магазинами-бутиками.

Торговый зал на уровне второго этажа перекрыт и там также размещены магазины-бутики, площадью 4600 м².

Реализация данного проекта рассчитана на 2,5 года с момента начала проектирования.

Срок сдачи 2009 г.

Цена договорная.

Бизнес-центр «Виктория-Плаза». Находится в Партизанском районе, на ул. Чапаева. Сдается в аренду офисный блок площадью 170 кв.м. в бизнес-центре. Продаются помещения от 300 кв. м в бизнес-центре «Виктория-Плаза"(административные
помещения с шоу-рум и магазин).Срок сдачи 2 квартал 2007 г. Цена договорная.

Офисно-торговый центр в г. Борисове. Площадь центра 4400 м². Расположен на ул. Демина, 45 в месте, которое в ближайшее время обещает стать центром торговли: в непосредственной близости начинается строительство самого большого в городе вещевого рынка. Приемуществами являются: отсутствие в городе офисно-торговых центров подобного масштаба, удобный подъезд общественным транспортом, автомобильная парковка, телефонная сеть, вентиляция. Срок сдачи 4 квартал 2008 года. Цена договорная.

Покупателями или арендаторами торговых и офисных помещений могут быть как юридические лица, индивидуальные предприниматели, так и физические лица. Возможна покупка в кредит.

Информация подготовлена информационно-аналитическим центром портала Realt.by — недвижимость.