Недвижимость Беларуси — Новости недвижимости — «Тот, кто строил дом на продажу, не сможет даже отбить вложенные деньги» — риэлтер о том, почему земля сегодня на вес золота

«Тот, кто строил дом на продажу, не сможет даже отбить вложенные деньги» — риэлтер о том, почему земля сегодня на вес золота

14.09.2016 10 6624

Анна Копричева

Пока цены на квартиры растут, на рынке загородной недвижимости продолжает бушевать кризис. Дома старше 10 лет пользуются нулевым спросом, а те, что строились в последние годы, продаются по цене затрат. Спрос на участки, напротив, растет. О самых дорогих и шикарных вариантах из базы Realt.by, а также о том, что движет покупателем и почему он не боится ввязаться в стройку — наш материал.

— Любой кризис дает толчок развитию технологий, — рассказывает Дмитрий Спиченок, начальник отдела загородной недвижимости АН «Твоя Столица«. — Такую картину мы сейчас наблюдаем в сфере строительства частных домов. Спрос упал. Дома старше 10 лет и площадью более 300 квадратных метров практически не продаются. Раньше люди покупали кусок земли, строили, как могли, без проекта, из подручных материалов, и продавали вдвое дороже. Тот, кто построил такой дом на продажу в 2015—2016 году, не сможет даже вернуть вложенные деньги. Золотые времена для строителей канули в лету. Сегодня никому не нужны подвалы и особняки из 90-х, все хотят строить быстро, качественно, экономично и для себя.

На рынке загородной недвижимости появляется всё больше готовых домов, которые строятся по новым технологиям и стоят гораздо дешевле — от $ 350 за кв.м. Потребительские качества при этом очень высоки: есть энергоэффективные, есть мультикомфортные, с климат-контролем, регуляцией температур и содержания углекислого газа в каждой комнате. И это становится массовой тенденцией: люди предпочитают отдать заказ одному подрядчику, который возведет все от фундамента до внутренней отделки и каждый промах исправит сам, а не «свалит» ответственность на предыдущих подрядчиков. Таковы тенденции в домостроении.

Эти тенденции влияют на рынок недвижимости: часть наших клиентов предпочитают купить пустой участок и построить дом для себя, по современному проекту, быстро и качественно «под ключ», за заранее оговоренную сумму. Еще одна особенность настоящего времени — экономичность в обслуживании и минимальные затраты на коммунальные платежи. Поэтому спрос на участки сейчас вырос и снизился на готовые дома.

Самый ходовой товар — участки за $ 5−15 тыс. в пределах 25−30 км от Минска размером 10−15 соток со всеми коммуникациями: электричество, газ и водопровод хотя бы по улице. Но купить за эти деньги участок в уединенном месте, рядом с лесом и водоёмом, конечно, не получится.

Есть покупатели, готовые выложить и до $ 50 тыс. за участок. Но их не много, и они ориентированы на ближний пригород, хотят земельный надел в сложившейся коттеджной застройке с хорошими дорогами, статусом и однородной социальной средой: Тарасово, Боровляны, Дроздово и др. В таких поселках с застройкой начала 2000-х годов покупатели также готовы рассматривать готовые предложения домов и коттеджей, но по рыночным ценам сегодняшнего дня, а не отталкиваясь от того, сколько вложено предыдущим собственником.

Какие участки сегодня продаются по цене квартиры в центре города? Мы отобрали самые «мажорные» варианты из базы Realt.by.

За $ 50 тыс. на продажу выставлен участок площадью 15 соток в арогородке Семково, что в 10 км от Минска в мядельском направлении. До участка ведет асфальт, а с него открывается живописный вид на пруд с лебедями; в некотором удалении находится река Вяча и «Минское море». У покупателя будет возможность провести в дом все коммуникации: газ, воду, свет. Можно выкупить половину земельного надела за полцены.

За $ 55 тыс. на продажу выставлен участок площадью 17 соток в деревне Батуринка, в 15 км от МКАД (московское направление) и 250 метрах от реки Усяжа. Из коммуникаций — газ, свет, вода, асфальт до участка. Земельный надел граничит с лесом, по улице — современная коттеджная застройка. Ландшафт здесь красивый, но проектировку и строительство дома усложнит недострой — законсервированный фундамент 10*9. Трудно сказать, сможет ли новый покупатель приспособить его под свои нужды.

За $ 135 тыс. к продаже предлагается участок площадью 18,3 сотки в агрогородке Сеница, что в 4 км от кольцевой. Земельный надел находится в первой береговой линии от Сеницкого водохранилища. Свет на участке, центральный водопровод, газ по улице. Агрогородок имеет хорошее сообщение со столицей и городскую инфраструктуру: покупатель может смело рассчитывать на асфальт до участка, а также магазины, школы и детские сады в непосредственном доступе. Местность живописная, но неоднородная: наряду с коттеджами встречаются деревенские избы.

За те же $ 135 тыс., но только не в Сенице, а в деревне Дуброва неподалеку от Раубичей на продажу выставлен участок площадью 31 сотка на берегу Дубровского водохранилища. На участке все коммуникации: электричество, вода, газ и даже телефонный кабель. В качестве обременения выступает деревенский дом: судя по фото, его состояние вполне жилое, но очевидно, что покупатель, заплативший $ 135 тыс., не станет размениваться на такие мелочи. Раубичи называют «белорусской Швейцарией», в статусности им не занимать, но есть и минус — удаленность от города. Участок находится в 20 км от МКАД.

За $ 180 тыс. на продажу выставлен участок на 25 соток в деревне Дички, что в 14,3 км от МКАД по молодеченскому направлению. Земельный надел располагается в первой береговой линии от водохранилища Дички. Местность вокруг не освоена: попадаются отдельные коттеджи, но в основном — нарезанные сотки, леса и деревья, а за деревьями застройка, которую ни элитной, ни однородной не назовешь. Вероятно, со временем здесь будет элитный поселок с особняками. Но пока что из признаков цивилизации — асфальт до участка, возможность подключения всех коммуникаций и недострой на стадии цоколя.

Наконец, за $ 200 тыс. к продаже предлагается участок в деревне Батуринка площадью 45 соток, в 23 км от кольцевой. С участка открывается вид на заводь реки Усяжа. Природа здесь словно сошедшая с картин русских живописцев XVIII века. Фотографии обещают панорамный вид на водоем и лесной массив. Вариант располагает всеми коммуникациями, но не однородной социальной средой: в плане застройки деревня еще далека от элитного коттеджного поселка.