«Вечером 4 показа», «Перезвоню, если не получу задаток». Дешевые квартиры расходятся, как горячие пирожки

— Если смотреть на «голую» статистику, то может показаться, будто цена кв. м выросла. Но дело в том, что все дешевые объекты раскупили в период повышенного спроса перед деноминацией, а дорогие, в том числе объекты с заведомо завышенной ценой, все еще ждут своего покупателя и формируют среднюю цену предложения.

Если речь идет об аккуратной квартире в пределах кольцевой в ценовом диапазоне до $ 33 тыс., то средний срок ее продажи — 2 недели. Бывают случаи продажи квартир за один день. Некоторые квартиры продаются даже еще до выхода рекламы. Их покупателями становятся, как правило, клиенты агентства на «подборе вариантов». Так, недавно за $ 32,5 тыс. продалась «однушка» в р-не пл. Бангалор, 5-й этаж 5-этажной «хрущевки», без ремонта и балкона, площадь 30 кв.м. Покупатель нашелся за один день.

Самым ходовым сегментом жилья все так же остаются «хрущевки» и «брежневки». Причем «двушки» расходятся лучше, чем «однушки», потому что разница в цене порой составляет всего несколько тысяч долларов, и «однушка» — всегда временный вариант.

Двухкомнатная квартира в старом жилом фонде по цене и метражу соответствует однокомнатной квартире в новостройке с ремонтом от застройщика. Но хрущевская или брежневская «двушка» более практична и, как правило, находится ближе к центру и метро. Молодые пары, например, при покупке квартиры рассуждают следующим образом: с рождением ребенка появится необходимость во второй комнате, а вероятность того, что будут средства расшириться, в нынешней экономической ситуации ничтожно мала. И предпочитают купить маленькую, но все же «двушку» сейчас.

Двухкомнатную квартиру небольшого метража 40−45 кв. м можно купить за $ 40 тыс. — это будет либо жилье под отделку, либо с советским ремонтом, но аккуратное, на крайних этажах без балконов. Если квартира, мягко сказать, не самого приятного состояния, то покупатель может сторговать порядка $ 3−4 тыс.

Спросом пользуются «однушки» без ремонта за $ 32−35 тыс. в хороших районах: Зеленый Луг, центр, р-н м. «Пушкинская». Определяющими критериями при выборе квартиры для большинства покупателей являются цена и месторасположение, а не ремонт.

Однако не все дешевые варианты были проданы за время написания этой статьи. Например, за $ 29,5 тыс. на продажу выставлена однокомнатная квартира на Уборевича, 144. Общая площадь — 33 кв. м, комната — 14 метров, 7-метровая кухня, раздельный санузел и гардеробная. В квартире даже есть лоджия, несмотря на то, что она находится на первом этаже 12-этажной «брежневки». Будущему жильцу придется мириться с круглосуточным шумом: практически под окнами проходит кольцевая. Есть еще один нюанс — приватизация квартиры не завершена — будущему собственнику придется выплатить $ 4 тыс., однако, как объяснила хозяйка, эту сумму можно рассрочить на 40 лет. В этом случае ежемесячный платеж составит всего 15 деноминированных рублей.