Недвижимость Беларуси — Новости недвижимости — "Хрущевка" в Минске или апартаменты на побережье Испании: что можно купить по цене столичной квартиры?

«Хрущевка» в Минске или апартаменты на побережье Испании: что можно купить по цене столичной квартиры?

19.07.2016 15 4656

Мария Сорока

В то время как белорусская недвижимость неустанно теряет в цене, недвижимость в Испании дорожает. Однако сегодня еще реально присмотреть квартиру у моря по цене минского жилья. Об этом Realt.by рассказала Олеся Недвецкая, специалист по зарубежной недвижимости компании «БизнесХаус».

— Белорусы довольно активно проявляют интерес к зарубежной недвижимости: узнают условия покупки жилья в разных странах, особенности владения и пользования объектами, изучают культурный и бизнес-потенциал. На рост спроса на зарубежную недвижимость среди белорусов влияют разные факторы: доступность информации о самом процессе покупки объектов, возможность привлечения кредитных ресурсов в зарубежном банке, смещение спроса с дорогой недвижимости на объекты среднего ценового сегмента. Кроме того, в условиях нестабильной белорусской экономики многие рассматривают зарубежную недвижимость как вид инвестиций или дополнительный ликвидный актив.

Наибольший процент сделок с зарубежной недвижимостью приходится на объекты, расположенные в Испании. Приоритет этой страны формируют разные факторы, ключевые из которых: прекрасный средиземноморский климат, приемлемая стоимость жилья и расходов на его содержание, привлекательные условия кредитования испанскими банками, высокое качество предлагаемой недвижимости, европейская страна с соответствующими возможностями и перспективами, отсутствие платежей агентствам недвижимости.

Ожидается, что в 2016 году общий размер инвестиций в недвижимость Испании и вовсе побьет рекорд по сравнению с последними тремя годами. На данный момент уже зафиксирован рост инвестиций на 25% по сравнению с 2014 годом. Эти данные в особенности относятся к Мадриду и Барселоне, побережью Коста Бланка, где рынок стремительно пошел на подъем за последние пару лет.

Особым спросом в Барселоне пользуются новостройки, на новые объекты цены растут в три раза быстрее, чем на вторичное жилье, и количество предложений стремительно уменьшается.

По данным аналитиков портала недвижимости «Идеалиста.ес» 50% жилых объектов Барселоны не задерживаются на рынке более трех месяцев, 16% «уходят» менее чем за месяц и 88% в течении года. Если объект задерживается на рынке более года, это означает его совершенную неконкурентоспособность.

Наибольшая динамика наблюдается на рынке дешевых квартир Барселоны и окрестностей, так как этот сектор на сегодня обеспечивает наилучшую рентабельность вложений. Только в апреле месяце количество продаж дешевых квартир на вторичном рынке Барселоны и на побережье Каталонии составило 32,9% от общего объема продаж. Это связано с тем, что многие собственники стремятся использовать момент роста рынка и инвестировать капитал в более дорогие и новые объекты, которые однозначно имеют тенденции спроса и скорейшего роста цен.

Также заметен значительный рост спроса на инвестиции в недвижимость на побережьях Коста Мерасме, Коста Дорада и Коста Брава, и особенно на побережье Коста Бланка: согласно статистике по количеству заключенных сделок купли-продажи 2-спальных апартаментов за 2015 г. г. Торревьеха и курортное побережье Orihuela Costa (находятся на побережье Коста Бланка, провинция Аликанте), заняли 1 и 2 место соответственно.

— Динамика роста цен на прибрежную недвижимость в провинции Аликанте, побережье Коста Бланка хорошо отслеживается по предложениям застройщиков, концентрация которых тут наиболее высокая. Еще два года назад недвижимость в строящихся проектах, расположенных у моря, стоила от € 90 тыс., сегодня же аналогичные объекты недвижимости предлагаются по цене в среднем от € 130 тыс. и уже на удаленности от пляжей до 2−4 км, объекты в шаговой доступности к морю — в среднем от € 160 тыс.

К примеру:

От € 155 тыс. стоят апартаменты в 20 метрах от песчаного пляжа La Mata (Торревьеха), провинция Аликанте. Расстояние до аэропорта — 30 км. Комплекс окружает уникальная природная среда: сосновый лес, дюны, один из лучших пляжей побережья. Кроме жилья собственнику предлагаются складское помещение и машиноместо в подземном паркинге. В доме есть бассейн и зона отдыха. Площади апартаментов с 2 спальнями — 65−86 кв.м. Площади апартаментов с 3 спальнями — 82−104 кв.м.

— Вместе с тем сохраняется возможность приобретения бюджетной недвижимости в самом городе Торревьеха, где цены на вторичную недвижимость начинаются от € 30 тыс. для квартир-студий площадью 20 кв. м, € 55−60 тыс. — квартиры с 1 спальней, € 60−80 тыс. — квартиры с 2 спальнями.

К примеру:

€57 тыс. стоит квартира в 10 минутах ходьбы от пляжа. Апартаменты представлены спальней, гостиной, кухней и ванной комнатой с душевой кабиной. Квартира находится на первом этаже, вход прямо с улицы. Объект полностью меблирован. В комплексе есть бассейн и зеленая зона. Ориентация — восток.

За €60 тыс. можно приобрести апартаменты с двумя спальнями, гостиной, кухней, ванной комнатой и собственной террасой площадью 6 кв.м. Квартира полностью меблирована и оборудована, имеется встроенная мебель. В доме есть коммунальный солярий и бассейн. Находится объект недвижимости на 4-м этаже в доме с лифтом.

€30 тыс. стоит квартира-студия на 3-м этаже. Площадь объекта недвижимости порядка 30 квадратных метров. Квартира меблирована, укомплектована необходимым оборудованием. Состояние хорошее.

— Сумма обязательных платежей по содержанию жилья и уплате налога на недвижимость в год составляет в среднем от € 250.

Немаловажным бонусом для покупателей являются и привлекательные условия кредитования. Так, к примеру, испанские банки выдают белорусам кредиты до 50%-70% от стоимости объекта всего под 3% годовых сроком до 25 лет. Права иностранного гражданина-покупателя гарантированно защищены испанским законодательством.

Из особенностей проведения сделок — отсутствие платежей агентству недвижимости. По общему правилу комиссионное вознаграждение агентству поступает от продавца или застройщика. Так, покупатель освобожден от уплаты каких-либо комиссий при приобретении испанской недвижимости.

— Подводя итоги, скажу, что почти 100% аудитории покупают недвижимость на побережье на расстоянии в среднем до 5 км от береговой линии. Почти все объекты, независимо от типа, имеют две спальни и совмещенную гостиную комнату с зоной кухонного оборудования. Объекты, как правило, расположены в комплексе с общим бассейном, зеленой зоной и зоной отдыха:

· 30% покупателей предпочитают апартаменты;

· 40% клиентов покупают верхнее или нижнее бунгало — это верхняя либо нижняя половина дома, каждая из которых имеет либо большую открытую террасу, либо земельный участок, соответственно.

· 20% аудитории покупают смежные дома, в частности, таунхаусы — это дома с 1 и более общими стенами с соседом.

· В сумме 10% владельцев делают выбор в пользу отдельно стоящего дома или участка, когда присутствует желание иметь в собственности дом, реализованный согласно индивидуальному плану.

По прогнозам ведущих аналитиков Испании можно сказать с уверенностью, что вплоть до окончания 2017 года мы будем наблюдать рост цен на жилые объекты. В Барселоне и на побережье Каталонии он будет составлять 5−6% по сравнению с сегодняшними ценами.

Есть что сказать?

Читать:

Теги:

Страны: Беларусь