Обвала цен на московском рынке жилья не будет

Московский рынок жилья ожидает очередной неминуемый виток роста. И начнется он, по прогнозам специалистов, уже в конце лета — начале осени.

По мнению независимого аналитика рынка недвижимости Геннадия Стерника, говорить о стагнации несколько преждевременно. «Забудьте об обвалах рынка, кризисах, пузырях, — призывает он. — Рост цен на недвижимость идет за ростом темпов нашей экономики, и обвала не будет даже в случае значительного снижения цен на нефть. Год-полтора может царить относительная стабильность, но в конце 2007 года все начнется снова», — цитирует его слова российское издание «Личные деньги».

На вывод о «неадекватности» московских цен на жилье всегда найдется мощный противовес. Так, посмотрев на динамику московского рынка, можно сделать вывод, что тенденция к снижению стоимости затронула в основном сегмент дешевого некачественного жилья, которое в прошлом году опережало по темпам удорожания все остальные сегменты рынка. Поэтому очевидно, что, когда он стабилизировался, ситуация начала выравниваться. А вот стоимость жилья бизнес-класса и элиты остается устойчивой.

По мнению российских специалистов по недвижимости, в настоящее время можно говорить о снижении цен только на вторичном рынке жилой недвижимости на ранее переоцененные объекты — в первую очередь, квартиры в панельных домах старой застройки, небольшие по площади, с кухнями меньше 6 кв. м. Поэтому, рассматривая варианты покупки недорогих однокомнатных или двухкомнатных квартир в старой «панели», можно спокойно ждать до осени, и довольно заметно сэкономить за счет снижения цен. А вот объективных причин снижения цен на современное, качественное жилье в новостройках Москвы и Подмосковья нет. Снижение уровня инфляции, рост благосостояния населения, растущая популярность ипотеки могут лишь подогреть стоимость квадратного метра, утверждают аналитики.

Напомним, что по состоянию на 28 мая 2007 года индекс стоимости московского жилья, рассчитываемый центром «Индикаторы рынка недвижимости», снизился до отметки $ 4107 за квадратный метр.

liga.net