Недвижимость Беларуси — Новости недвижимости — Прицениваемся: по цене минской «однушки» можно купить «трешку» в Смоленске

Прицениваемся: по цене минской «однушки» можно купить «трешку» в Смоленске

02.05.2016 7 4608

Мария Сорока

Единое таможенное пространство и близкое расположение к Минску сделали Смоленск одним из любимых мест для шопинга у белорусов. Чаще всего в город на Днепре ездят за подержанными авто, техникой и продуктами питания. А вот инвестируют ли белорусы в недвижимость Смоленска, и как кризисный год отразился на ценах, Realt.by узнавал у экспертов рынка.

Об этом нам рассказал Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «Мир квартир»:

— Цены на недвижимость в большинстве российских городов медленно, но верно снижаются. Смоленск не стал исключением. Сейчас квадратный метр новостроек в этом городе стоит, по нашим данным, RUB 42 820 ($ 640). За 2015 год цена упала на 5,9%, за почти четыре месяца этого года — еще на 6%.

Средняя цена квартиры на первичном рынке составляет сейчас RUB 2,5 млн ($ 37,5 тыс.). За прошлый год она снизилась на 9,7%, с начала года — еще на 10%. Средняя цена квартиры падает быстрее, чем цена «квадрата», что позволяет сделать вывод о том, что в новостройках стали предлагаться объекты меньшей площади.

Однокомнатная квартира на первичном рынке Смоленска стоит RUB 1,84 млн ($ 27,6 тыс.), двухкомнатная — RUB 2,73 млн ($ 41 тыс.), трехкомнатная — RUB 4,4 млн ($ 66 тыс.).

На вторичном рынке «квадрат» стоит около RUB 45 тыс. ($ 676). За прошлый год он подешевел на 4,5%, за 4 месяца этого года — еще на 4,7%. Средняя квартира стоит RUB 2,37 млн ($ 35,6 тыс.). Этот показатель упал в 2015 году на 0,9%, а с начала года еще на 4,9%.

Средняя «однушка» на вторичном рынке стоит RUB 1,65 ($ 24,8 тыс.), «двушка» — RUB 2,36 млн ($ 35,5 тыс.), «трешка» — RUB 3,3 млн ($ 49,5 тыс.).

Роста цен в Смоленске мы не прогнозируем, но и обвального падения этот рынок, скорее всего, не ждет. Как бы там ни было, но предложение квартир в нашей базе по Смоленску растет. За год оно увеличилось по новостройкам на 7%, по «вторичке» — на 9%. Сейчас в базе федерального портала «Мир квартир» по Смоленску более 2,2 тыс. объявлений, а по Смоленской области — более 2,5. И это только о продаже квартир, а есть еще несколько сотен объявлений о продаже домов.

Спросом пользуются квартиры в центре города и близко к центру, в монолитно-бетонных или кирпичных домах, с хорошими планировками (особенно «распашонками»), красивыми видами из окон (на исторический центр, Кремль или Днепр). И наоборот, неудачные квартиры (в неблагоприятных районах, с плохо развитой инфраструктурой, в слишком старых домах с изношенными коммуникациями, плохими планировками) могут «зависать» в продаже на 1−1,5 года.

Число запросов от белорусов на просмотр объектов в Смоленской области колеблется от 4 до 7%.

За однокомнатную квартиру в Минске стоимостью $ 48 тыс. (RUB 3,2 млн) можно купить в Смоленске «трешку» 76 кв. м в панельном доме 2010 года постройки в Заднепровском районе. Стоит она RUB 3 млн ($ 45 тыс.).

Можно купить и «трешку» в самом центре, рядом с Лопатинским парком. Общая площадь квартиры — 70 кв. м, жилая зона — 58 кв.м. Объект недвижимости стоит всего RUB 2,5 млн ($ 37,5 тыс.). Оставшиеся деньги можно вложить в ремонт, который требуется этой квартире.

Есть в Смоленске даже целые индивидуальные дома в пределах указанной суммы. Например, на ул. Лавочкина продается дом 112 кв. м из оцилиндрованного бруса, без отделки, с участком 6 соток. Цена — RUB 3,1 млн ($ 46 тыс.).

На средства от продажи «двушки» в столице Беларуси — $ 65 тыс. (RUB 4,3 млн) — в Смоленске можно приобрести в новостройке рядом с центром просторную «трешку-распашонку» 95 кв. м, с гардеробной и двумя кладовками. Или даже большую 4-комнатную квартиру в центре, в кирпичной пятиэтажке на ул. Кирова. Общая жилая площадь — 101 кв.м.

На эти деньги можно купить и таунхаус 114 кв. м с двумя сотками земли. Цена вопроса — RUB 4,3 млн ($ 65 тыс.).

Взамен «трешки» в Минске — $ 88 тыс. (RUB 5,8 млн) — можно обзавестись 4-комнатной квартирой в Смоленске площадью 109 кв.м. Располагается объект недвижимости в Ленинском районе, довольно близко к центру, в доме имеется своя котельная.

На указанную сумму можно приобрести даже две «трешки» по 70 кв.м. Например, одну в панельном доме на ул. Николаева за RUB 2,9 млн ($ 43,5 тыс.).

И еще одну «трешку» чуть дальше от центра в кирпичном доме на ул. Кловской можно купить за RUB 2,73 млн ($ 41 тыс.).

Если две «трешки» ни к чему, то за RUB 5,7 млн ($ 85,6 тыс.) можно приобрести добротный двухэтажный кирпичный дом в центре города. Площадь объекта недвижимости — 184 кв.м. С домом идет 11 соток земли.