Недвижимость Беларуси — Новости недвижимости — Прицениваемся: что можно купить в Вильнюсе по цене квартиры в Минске?

Прицениваемся: что можно купить в Вильнюсе по цене квартиры в Минске?

21.04.2016 18 6806

Realt.by продолжает прицениваться к заграничной недвижимости и сегодня направляется в Вильнюс. Самый крупный город Литвы практически граничит с Беларусью: Минск отделяют от Вильнюса менее 200 км. Мы решили сравнить, насколько разнятся цены на квартиры в соседних столицах

Рассказать о ситуации на рынке Литвы согласился Ремигиюс Плетерас (Remigijus Pleteras) — исполнительный директор крупнейшего агентства недвижимости Прибалтики Ober-Haus.

— Рынок недвижимости Литвы стабильно развивается. Объем предложения увеличивается в среднем на 4 тыс. квартир в год, цены растут на 3−5%. Никаких скачков не было и не предвидится. Благодаря благоприятной экономической ситуации в стране и выгодным банковским кредитам на строительство жилья (всего под 2% годовых) люди продолжают инвестировать средства именно в недвижимость.

Наиболее выгодный сегмент для инвестирования — квартиры в центре. Невзирая на год постройки здания, они всегда пользуются большим спросом и дорожают с каждым годом. Цены на такие объекты сегодня стартуют от € 100 тыс.

К примеру:

Двухкомнатная квартира в центре Вильнюса за €170 тыс. (€4 218 за кв. м)

Двухкомнатная квартира размещается в самом центре Вильнюса — в престижном четырехэтажном здании Grand Duke, на верхнем этаже (подъезд оборудован лифтом). В квартире есть гостиная с открытой кухней, отдельная спальная и ванная комната. Дизайн и качество ремонта высокого уровня. Из окон открывается прекрасный вид на проспект Гедимина. В доме предусмотрена подземная парковка. Стоимость машиноместа € 20 тыс.

Трехкомнатная квартира в центре Вильнюса за € 155 тыс. (€ 2 488 за кв. м)

В квартире выполнен дизайнерский ремонт, с дорогой мебелью и качественным материалами. Располагается объект недвижимости на втором этаже в пятиэтажке 2010 года постройки. Гостиная с кухней объединены, имеется просторная спальня и ванная комната. Дом находится в современном районе, с удобным транспортным сообщением. Предусмотрена круглосуточная охрана. Общая площадь квартиры — 62,3 кв.м.

Четырехкомнатная квартира в центре Вильнюса за €172 тыс. (€1 454 за кв. м)

Расположение — в историческом центре в 3-этажном доме 1940 года постройки. Квартира общей площадью 118,54 кв. м включает в себя четыре жилые комнаты, две ванные и кухню. Продается с косметическим ремонтом, без мебели.

— В остальном как и везде: люди предпочитают новое жилье. Наиболее востребованный сегмент — новостройки на последней стадии строительства или готовый жилой фонд не старше 2000-го года. Стоимость квадратного метра на первичном рынке зависит от степени готовности дома, расположения и площади квартиры. В среднем кв. м в спальных районах стоит от € 1 000 до € 1 500, в центре — от € 1 600 до € 4 000.

К примеру:

Однокомнатная квартира в новостройке за € 47 тыс. (€ 1 378 за кв. м)

Квартира располагается на нижнем этаже 9-этажного дома. Год постройки — 2016-й. Общая площадь — 34,10 кв.м. Свободная планировка с возможностью разделения на жилую и кухонную зону. В помещении установлена система «смарт-дом», имеется подземный паркинг, запроектирован зеленый двор с детской площадкой. Рядом —детские сады, школы, магазины и остановки общественного транспорта.

Однокомнатная квартира в новостройке за € 50,4 тыс. (€ 1 812 за кв. м)

На продажу выставлена небольшая «однушка» в доме 2015-го года постройки. Общая площадь объекта недвижимости — 27,18 кв.м. Размещается квартира на третьем этаже пятиэтажного дома. В новостройке имеется подземный паркинг. В квартире выполнена частичная внутренняя отделка, разведена электропроводка, установлены батареи. Отделка стен — штукатурка, пол — выровненный бетон. Сейфовые входные двери. Дом оборудован лифтом (с уровня парковки можно подняться на любой этаж).

— Наименьшим спросом пользуется жилье в домах советской эпохи на окраине Вильнюса, однако и цены на такие объекты значительно ниже. Так, в спальном районе города можно приобрести «двушку» в старом жилфонде с простым, но аккуратным ремонтом в районе € 42 тыс. Такая же квартира в доме не старше десяти лет обойдется на € 10 тыс. дороже.

К примеру:

Однокомнатная квартира на окраине за € 13,5 тыс. (€ 1 116 за кв. м)

Маленькая однокомнатная квартирка на окраине Вильнюса стоит € 13,5 тыс. Общая площадь жилья — всего 12 кв.м. Размещается объект недвижимости на четвертом этаже 5-этажного дома 1972 года постройки. В квартире выполнен простой ремонт, есть необходимая мебель и техника.

Однокомнатная квартира на окраине за € 18 тыс. (€ 989 за кв. м)

«Однушка» в общежитии стоит € 18 тыс. Общая площадь квартиры —18,2 кв.м. Дом 1970 года постройки. Располагается квартира на последнем этаже 5-этажного дома. Требуется ремонт.

— Еще два года назад было много белорусов, желающих приобрести недвижимость в Вильнюсе. Однако в последнее время их количество сократилось вдвое. Всему виной курсовая разница валют. Приток инвестиций из Беларуси можно ждать только в том случае, если экономическая ситуация страны окрепнет. Если говорить о прогнозах, то к осени 2016 года ситуация на рынке жилья Вильнюса едва ли изменится. Нет сомнений, что цены поднимутся, но незначительно — на 1−2%.

О нюансах приобретения белорусами недвижимости в Литве рассказала Елена Бутурля — руководитель литовского рекламно-информационного агентства «ЗА ГРАНИЦУ»:

— Сегодня у белорусов не наблюдается большого спроса на литовскую недвижимость. Сделки, которые осуществляются, редко связаны с любопытством или инвестированием. Как правило, покупатели имеют конкретные потребности, связанные, например, с открытием собственной компании в Литве, расширением или переносом бизнеса из Беларуси.

Что касается процедуры приобретения недвижимости, то она мало чем отличается от аналогичных сделок в Беларуси. Среди особенностей можно выделить лишь то, что литовские риелторы берут плату только с продавца недвижимости, а значит, покупатели из Беларуси агентству ничего платить не будут. Это правило действует как при продаже недвижимости, так и при сдаче жилья в аренду. Как и в Беларуси, специалисты из Литвы предлагают клиентам квалифицированную помощь, гарантию в вопросах чистоты сделки, большой выбор различных вариантов.

Есть что сказать?

Читать:

Теги:

Страны: Беларусь