Недвижимость Беларуси — Новости недвижимости — Как дешевеет жилье в центре: квартиры на ул. Гикало — от $35 тыс., на ул. Маркса — от $58 тыс.

Как дешевеет жилье в центре: квартиры на ул. Гикало — от $ 35 тыс., на ул. Маркса — от $ 58 тыс.

01.04.2016 13 9569

Анна Копричева

Realt.by изучил ценовую динамику на районы центральной части города. Какие улицы за год кризиса «просели» более чем на 40%, а какие все еще держат удар?

До кризиса обеспеченные минчане были уверены, что хранить денежные сбережения вполне уместно в элитном жилье. Причем основная ставка делалась на местоположение: риэлтеры не уставали повторять, что центр города всегда будет в цене. На деле все вышло наоборот: с марта 2015 года квартиры в центре Минска подешевели на 30−40%, тогда как в среднем столичные цены просели всего на четверть.

Для того чтобы определить ценовую динамику, мы брали статистику по однокомнатным квартирам: однушки — самый популярный товар на жилищном рынке, поэтому они реагируют на новые экономические реалии быстрее, чем квартиры большего метража.

Захарова, Пулихова: минус 23% за год

Цены на однокомнатные квартиры, расположенные на юго-восток от парка Горького, за год снизились в абсолютном выражении на 23%. Стоимость кв. м в этих квартирах упала на 30%. Так, средняя цена «однушки» на Захарова — Пулихова в марте 2015 года составляла Br69,4 тыс., а год спустя снизилась до $ 53,2 тыс. Цена квадратного метра за тот же период упала с $ 2 144 до $ 1 485.

Сегодня самая недорогая квартира на Захарова — Пулихова из нашей базы выставлена на продажу за $ 50 тыс. Речь идет о хрущевской «двушке» по ул. Первомайской площадью 43 кв.м. Из плюсов — шаговая доступность парка им. Горького и расположение дома внутри квартала. Из очевидных минусов — первый этаж и проходная комната.

Немига, Короля — минус 26% за год

Стоимость «однушек», расположенных вблизи Раковского предместья, за год снизились на 26%. Квадратный метр потерял в цене 29%.

Сегодня средняя цена однокомнатной квартиры в этом районе составляет $ 48,3 тыс., стоимость квадратного метра — $ 1 489. В марте прошлого года цена «однушки» в районе ул. Немиги и Короля сложилась на уровне $ 65 300, «квадрат» в этих «однушках» стоил $ 2 095.

Одно из самых бюджетных предложений в этом районе — однокомнатная квартира на ул. Короля общей площадью 30 кв. м, выставленная на продажу за $ 40 тыс. Она находится на первом этаже отремонтированной"хрущевки» возле ст. метро «Фрунзенская». Квартира торцевая, площадь жилой комнаты — 17 кв. м, кухни — 6 кв.м.

Гикало, Золотая Горка: минус 30% за год

Цена однокомнатных квартир, расположенных неподалеку от ЦУМа и Военного кладбища, за год снизились на 30%. Снижение стоимости квадратного метра в них составило около 27%.

В начале марта средняя цена «однушки» в этом районе была эквивалентна $ 54 тыс., а стоимость квадратного метра сложилась на уровне $ 1 482. Годом ранее однушка на ул. Гикало в среднем стоила $ 77 тыс., а квадартный метр в ней — $ 2 035.

Самое дешевое предложение в районе ул. Гикало из нашей базы — однокомнатная квартира на ул. Платонова, 33, общей площадью 30 кв.м. Она выставлена на продажу за $ 35 тыс. Квартира расположена на втором этаже и имеет стандартную для «хрущевки» планировку: комната 17 кв. м, кухня — 6 кв.м. Квартира торцевая, окна выходят на две стороны.

Возле вокзала: минус 30% за год

Однокомнатные квартиры в районе железнодорожного вокзала редко выходят на рынок недвижимости, а вот «двушки» за последний год потеряли 30% стоимости. При этом квадратный метр в них подешевел на 33%.

В начале марта средняя цена на двухкомнатные квартиры в районе вокзала составляла $ 105 тыс., стоимость квадратного метра — порядка $ 1 694. А год назад привокзальная «двушка» выставлялась на продажу в среднем за $ 150 тыс., тогда как стоимость квадратного метра в ней сложилась на уровне $ 2 515.

Самая дешевая квартира из нашей базы, выставленная на продажу в районе вокзала, стоит $ 55,5 тыс. Она расположена в «сталинке» по адресу ул. Кирова, 3, — здании, которое входит в архитектурный ансамбль привокзальных башен. Общая площадь — 39 кв. м, 17 из них — жилая комната, 7 — кухня. В квартире качественный ремонт, панорамный эркер, высокие потолки. Единственный «минус» — первый этаж.

Маркса, Кирова: минус 33% за год

Стоимость «однушек» в районе улиц Маркса и Кирова за год снизилась на 33%, и на 36% «просел» квадратный метр в них. Сегодня цена однокомнатных квартир в этом районе в начале марта сформировалась на уровне $ 81 тыс., а всего год тому назад квартиры здесь стоили почти на $ 40 тыс. дороже — в среднем $ 128 тыс. Квадратный метр упал в цене с $ 3 105 до $ 2 184.

Самая дешевая квартира в этом районе из нашей базы оказалась двухкомнатной. Она расположена на третьем этаже трехэтажной «сталинки» 1949 года постройки. Квартира выставлена на продажу за $ 58 тыс. «Однушки» стартуют от суммы на $ 10 тыс. дороже.

Общая площадь — 56 кв. м, жилая — 37,4 кв.м. Квартира торцевая, выходит на две стороны, в одной из комнат даже предусмотрено два окна на разные стороны света. Фотографии интерьера собственник не приложил.

Машерова, Оперный театр, Коммунистическая: минус 42% за год

Цены на «однушки» в этом районе упали наиболее стремительно, снизившись на 42% за год: с $ 115 тыс. в марте 2015 г. до $ 66,4 тыс. в марте нынешнего года. Квадратный метр за этот же период потерял 29% своей стоимости: в прошлом году цена кв. м в «однушках» сформировалась на уровне $ 2 481, в этом — $ 1 770.

Cамое дешевое предложение в этом районе на сегодня — однокомнатная квартира в трехэтажном доме 1940 года постройки по адресу ул. Киселева, 28, выставленная на продажу за $ 50 тыс. Общая площадь — 35 кв. м, 21 из которых занимает комната. Мебель неплохо сохранилась с советских времен, отделку периодически обновляли. Квартира расположена на втором этаже, имеет застекленный балкон и два окна в жилой комнате. Все окна квартиры выходят во двор.

Какие районы пока держат цену?

Победителей, Заславская: минус 12% за год

Здесь «однушки» подешевели на 12% за год в абсолютном выражении, на 17% — если говорить о цене квадратного метра. В начале марта стоимость однокомнатных квартир в этом районе сформировалась на уровне $ 64 400, хотя еще год тому назад средняя цена «однушек» по району пр-та Победителей и ул. Заславской составляла $ 73 400. Цена квадратного метра за тот же период упала с $ 1 875 до $ 1 558.

Самое недорогое предложение в нашей базе — «однушка» общей площадью 35 кв. м, выставленная на продажу за $ 43 тыс. Метраж комнаты составляет 17 кв. м, кухни — 7 кв.м. Отделка аккуратная, но свежей ее не назовешь. Квартира находится на первом этаже дома 1986 года постройки, расположенного на пересечении проспектов Машерова и Победителей. Через дорогу Стела, река Свислочь и парк Победы.

Независимости, Немига, Романовская Слобода: минус 3% за год

Однокомнатные квартиры между пр-том Независимости и ул. Немига потеряли и того меньше — всего 3% в течение года. Правда, стоимость квадратного метра в них опустилась на 16%, так что не исключено, что мы имеем дело с погрешностью, возникшей из-за разницы в метраже.

В начале марта средняя цена однокомнатной квартиры составляла $ 100,7 тыс., год тому назад — $ 104 тыс. Квадратный метр с марта 2015 года упал в цене с $ 2 913 до $ 2 433.

Впрочем, в нашей базе можно встретить куда более бюджетные предложения. Например, однокомнатная квартира по адресу ул. Романовская Слобода, 20. Ее стоимость составляет всего $43 тыс., а цена квадратного метра — $ 1 405. Квартира расположена на четвертом этаже дома 1960 года постройки. Планировка здесь стандартно хрущевская: площадь квартиры — 30,6 кв. м, 17 из них — жилая комната, 6 — кухня. В квартире качественный ремонт, аккуратная мебель и техника.