В границах трех «если»

Отныне стоимость строительства жилых домов в Беларуси может повышаться лишь в трех случаях: если меняется налоговое законодательство, если вносятся изменения в проектную документацию и если годовой рост индекса стоимости строймонтажа превысит прогнозный показатель на 2 процентных пункта.

Такое разъяснение содержится в письме Министерства архитектуры и строительства от 5 апреля 2007 г. № 04−2-02/761 «О порядке определения стоимости строительства жилых домов».

В частности, стоимость строительства жилых домов, кроме строительства жилых домов (квартир) в сельскохозяйственных организациях, определяется на дату формирования цены независимо от источников финансирования и форм собственности. Порядок ее определения следующий. Стоимость подрядных работ определяется «на основании цены предложения подрядчика — победителя торгов или цены, определенной по результатам переговоров, сформированной в соответствии с Положением о порядке формирования договорной (контрактной) цены и расчетов между заказчиком и подрядчиком при строительстве объектов (постановление СМ РБ от 3.03.2005 г. № 235 с учетом изменений, установленных 20.02.2007 г.), независимо от того, необходимо проведение торгов или нет.

Стоимость затрат, не входящих в стоимость подрядных работ, но включаемых в стоимость строительства жилого дома, определяется в порядке, установленном действующими нормативными правовыми актами. Это затраты, включенные в сводный сметный расчет стоимости строительства, а также затраты, относимые на стоимость строительства.

При этом в письме отмечается, что при строительстве жилых домов для граждан с господдержкой в стоимость строительства жилого дома включаются только затраты, предусмотренные сводным сметным расчетом стоимости строительства. Общая же стоимость строительства дома определяется путем суммирования перечисленных выше затрат, стоимость которых индексируется в пределах нормативных сроков строительства объекта путем применения прогнозных индексов изменения стоимости строительно-монтажных работ.

При этом стоимость строительства жилого дома должна оставаться неизменной на весь период строительства, за исключением следующих случаев: при внесении в установленном порядке изменений в проектно-сметную документацию; в случае «изменения фактического уровня инфляции (статистического индекса стоимости строительно-монтажных работ) по сравнению с годовым прогнозом более 2 процентных пунктов» либо если меняется законодательство о налогах, сборах (пошлинах) и иных отчислениях в доходы соответствующих бюджетов.

belmarket.by