В Беларуси зафиксирован бум сделок по торговым площадям

Согласно данным Национального кадастрового агентства, за 2015 год в Минске было зарегистрировано 499 сделок по купле-продаже торговых площадей. Для сравнения, в 2014 году таких сделок было всего 276.

Январь 2016 года и вовсе продемонстрировал небывалый рост активности ритейла. Если в январе 2015 года было совершено всего 8 сделок, то в январе 2016 года уже 81. Даже в сравнении с декабрем (53 сделки), рост за месяц составил 52%, что просто невероятно для рынка ритейла, который сегодня переживает не лучшие времена.

Причем, ситуация характерная не только для Минска, но и для всей Беларуси, хоть и в несколько меньшем масштабе. По данным Национального кадастрового агентства, за 2015 год рост сделок по торговым помещениям в Беларуси составил 29%. Но основным генератором активности все же выступает Минск.

Эксперты отмечают, что происходящее сейчас на рынке иначе чем утопией назвать сложно. Как заявил «Ежедневнику» директор брокерского подразделения Colliers International в Беларуси Андрей Алешкин, бум коснулся в основном староформатных торговых площадей, так называемых рынков под крышей, где торгуют индивидуальные предприниматели.

По известным причинам многие «ипэшники» сегодня закрывают свою деятельность на рынках и по этой причине продают торговые площади. Покупателями опять же выступают индивидуальные предприниматели, у которых загорелись глаза из-за того, что торговые площади можно купить по цене в два и более раза дешевле, чем они когда-то покупались.

Например, в январе текущего года за $ 350 тыс. были проданы 74,6 кв. м в ТЦ «Зеркало», по ул. Хоружей, 6. Цена за квадратный метр составила $ 4691, хотя на пике активности квадратный метр стоил там около $ 10 тыс.

В 2015 году активно продавались торговые площади в ТЦ «Паркинг», что возле Комаровского рынка, в ТЦ «Силуэт» по ул. Хоружей 1"А», и другие аналогичные места, которые ранее были очень в цене.

Безусловным лидером по количеству сделок выступает ТЦ «Паркинг» по ул. Куйбышева 40. За год здесь было зафиксировано 208 (!) сделок. Правда, в основном тут продавались участки по 4 кв.м.

Впрочем, в 2015 году было зафиксировано и несколько крупных сделок. Так, 2204 кв. м торговых площадей в ТЦ «Караван» были проданы за $ 2,9 млн, а 665 кв. м по проспекту Партизанскому, 23 — за $ 2,5 млн. Но все же в основном на рынке превалировали сделки по площадям в районе 50 кв. м, владельцами которых выступали индивидуальные предприниматели.

Как заявил «Ежедневнику» Андрей Алешкин, рыночная торговля индивидуальных предпринимателей уходит в прошлое, поэтому вполне понятно, почему они начали активно продавать свои площади в торговых центрах типа «Паркинг» или «Зеркало». А вот почему покупают с горящими глазами другие — это понять сложно.