Недвижимость Беларуси — Новости недвижимости — "Бабушатники" и VIP-жилье: что сегодня проще продать?

«Бабушатники» и VIP-жилье: что сегодня проще продать?

16.02.2016 11 6467

Когда рынок недвижимости находится в состоянии плавного, но уверенного падения, в выигрыше предложения «золотой середины» соотношения цены и качества. Сегменты-крайности в такой период переживают сложные времена. Мы решили узнать, как сегодня обстоят дела на рынке дешевого жилья, или, как говорят, «бабушатников», и на рынке VIP-апартаментов. С экспертами мы обсудили покупателей, продавцов и стоимость квартир в этих сегментах рынка.

Бюджетные квартиры сегодня предлагаются даже за $ 30 тыс., а начальная цена на элитное жилье замерла в районе $ 180 тыс. Покупать самые дешевые варианты не так выгодно, как может показаться, поскольку затраты на ремонт могут быть сопоставимы со стоимостью квартиры. Второй сегмент рассматривать как вложение инвестиций на падающем рынке не приходится, ведь никто не может предугадать, когда экономическая ситуация стабилизируется, а цены на жилье начнут расти.

Светлана Куделко, заместитель директора по продажам на вторичном рынке жилья «Твоя Столица. Агентство недвижимости»:

— Бюджетные квартиры без ремонта, с неудачным расположением есть в продаже всегда, вне зависимости от ситуации на рынке. Учитывая, что за последний год спрос значительно сместился в сторону жилья эконом-класса, у дешевых квартир много шансов быть проданными. В основном, такое жилье расположено в Заводском районе, районах Курасовщины, тракторного завода, по ул. Розы Люксембург.

Совсем старые квартиры, так называемые «бабушатники», продаются, потому что их цена приближается к стоимости комнаты. То есть люди, которые рассчитывали только на покупку комнаты или планировали еще долгое время копить средства на покупку своей первой квартиры, сейчас имеют реальный шанс приобрести полноценную квартиру. Сегодня у нас в базе есть однокомнатная «хрущевка», которая продается за $ 30 тыс. Цена старых «однушек» — $ 35 тыс. двухкомнатных — от $ 40 тыс. Конечно, там нет ремонта и расположение не рядом с метро, но зато это отдельные квартиры. Кстати, сегмент комнат, средняя цена которых сегодня — $ 20 тыс., очень медленно реагирует на реалии рынка.

Продавцы такой недвижимости — это не те, кто хочет получить деньги. Сейчас не их время. Это люди, которые хотят решить свой квартирный вопрос: обменять на квартиру большей площади, сменить район и т. д. Сегодня время обмена, улучшения своих жилищных вопросов. Если же есть необходимость продать квартиру с целью получения наличных денег, то нужно понимать, что цены с каждым днем становятся ниже. Чем раньше продашь, тем больше выиграешь.

Покупатели же в крайности не бросаются. Естественно, они ищут квартиру, в которую нужно меньше вкладывать и времени, и денег. Совсем «убитые» квартиры покупают те, кто накопил небольшую сумму денег и хочет поскорее перестать жить в арендованном жилье. Среди покупателей совсем дешевых квартир очень много иногородних.

Что касается элитного жилья, то этот сегмент также медленно реагирует на тенденции рынка. Если квартира расположена в центре города, в хорошем доме, в ней сделан дорогой ремонт, ценник на нее будет соответствующий. Несмотря на падающий рынок, владельцы этих квартир знают, сколько стоит их недвижимость, и снижать цену не спешат. Сегодня продавцы элитного жилья выставляют квартиры в среднем по $ 2000 за «квадрат», покупатели готовы купить эти квартиры за $ 1500−1700 за кв.м. Например, владельцем выставлен ценник $ 180 тыс., покупатель предлагает, например, купить за $ 140 тыс., и продавцы иногда готовы и на такую скидку.

Ирина Мартынова, риэлтер агентства недвижимости «7 этажей»:

— Говорить категорично о положении дел в том или ином сегменте непрофессионально. В каждом есть свои вариации и нюансы. Старый жилой фонд был дешевым всегда, сейчас цены на него еще больше упали. Соответственно, у многих людей, давно желающих приобрести свою квартиру, но не имеющих достаточно средств, появилась такая возможность. Тем не менее, большого спроса на «бабушатники» нет, люди все же выбирают жилье с более-менее нормальными потребительскими качествами.

Несмотря на дешевизну, не каждый сегодня согласится жить в квартире, где площадь комнаты 10 кв. м, а кухни 5 кв.м. «Хрущевки» в среднем продаются не больше $ 1000 за кв. м и то благодаря небольшому метражу. Безусловно, на цену еще влияет месторасположение, капитальный ремонт в доме, ремонт в квартире, образ жизни соседей. Покупка дешёвого жилья почти никогда не была способом выгодного вложения денег. Чаще речь идет о решении жилищного вопроса, выбором между арендой и собственной квартирой.

Понятно, что старых квартир без ремонта продается гораздо больше, чем элитного жилья. Нужно учитывать и ценовой фактор — VIP-квартиры никогда не раскупали как горячие «порожки». Дорогие квартиры продаются и в кризис, только сейчас на это нужно больше времени. Нет времени — нужно цену снижать. Средневзвешенная цена одного кв. м элитного жилья на сегодня — до $ 2000, цена продажи — в районе $ 1700. Если раньше за «сталинку» на Маркса могли просить и $ 3,5 тыс. за «квадрат», то сейчас квартиры за такие деньги не продаются.

Элитное жилье часто рассматривалось, в том числе и как выгодное вложение денег. Сегодня инвестиции в недвижимость — достаточно спорный вопрос, учитывая состояние рынка. Тем не менее, некоторые покупают сейчас по сниженным ценам, особенно, если объект уникальный и мало шансов для появления в продаже другого такого же варианта.

Есть что сказать?

Читать:

Теги:

Страны: Беларусь