Недвижимость Беларуси — Новости недвижимости — Аналитика — Доступность жилья в Минске по-прежнему выше, чем в Москве и Киеве, но за год разрыв сократился

Доступность жилья в Минске по-прежнему выше, чем в Москве и Киеве, но за год разрыв сократился

24.12.2015 5 4355

Анна Копричева, Анна Копричева

Несмотря на то, что уровень платежеспособного спроса в белорусской столице по-прежнему выше, чем в столицах стран-соседок, доступность жилья в Минске за год стала ниже, а мечты о квадратном метре за зарплату — дальше от суровой реальности.

Национальный статистический комитет 4 месяца подряд фиксирует падение зарплат по республике. Доход минчан с августа по ноябрь потерял немного, зато средняя стоимость квадратного метра столичного жилья выросла на Br1,5 млн с 22,4 млн в начале августа до 23,9 млн рублей в начале ноября. В ноябре цена продолжила свой рост, достигнув к текущему моменту Br24,5 млн, и сегодня почти сравнялась с пиковыми значениями конца января и конца августа.

Зарплата минчан с июня по октябрь топталась в пределах одних и тех же значений, то теряя, то наверстывая несколько десятков тысяч рублей.

В начале ноября на октябрьскую зарплату средний минчанин мог позволить себе 0,39 кв. м столичного жилья. Календарный год завершается разочарованием: несмотря на долларовое падение цен, минчане стали еще дальше от покупки квартиры, чем были в начале кризиса.

Расчет доступности жилья за среднемесячную заработную плату в Минске

Месяц	ноя	дек	янв	фев	мар	апр	май	июн	июл	авг	сен	окт
средняя з/п, млн Br	8,1	9,211	8,236	8,57	8,933	8,793	8,933	9,398	9,359	9,234	9,288	9,322
цена кв. м, млн Br	18,84	20,456	25,934	24,464	23,129	22,004	22,943	22,771	22,353	25,410	24,865	23,89
доступность, кв.м / з/п	0,43	0,45	0,32	0,35	0,39	0,4	0,39	0,41	0,42	0,36	0,37	0,39

Как следует из таблицы, в летние месяцы доступность жилья вплотную приблизилась к докризисному уровню, а в начале осени резко сдала назад. Если в конце августа на среднюю зарплату минчанина можно было купить 0,41 квадратного метра в минской квартире, то в конце сентября — лишь 0,37. С приходом октября ситуация не изменилась, что позволяет списать летнюю доступность жилья на сезонное потепление.

Похожая динамика доступности жилья наблюдалась в столицах стран-соседок. В Москве, как и в Минске, дно приходится на январь и август. Декабрьский пик объясняется премиями и 13-й зарплатой, которые ежегодно увеличивают предновогодний доход москвичей.

Расчет доступности жилья за среднемесячную заработную плату в Москве

Месяц	Ноя 2014	Дек 2014	Янв 2015	Фев 2015	Мар 2015	Апр 2015	Май 2015	Июн 2015	Июл 2015	Авг 2015	Сен 2015	Окт 2015
средняя з/п, $	1 242	1 456	814	984	1 043	1 279	1 224	1 199	1 100	901	913	955
цена кв. м, $/кв.м	4 191	3 475	3 123	3 079	3 102	3 512	3 628	3 475	3 161	2 810	2 707	2 750
доступность, кв.м / з/п	0,3	0,42	0,26	0,32	0,34	0,36	0,34	0,35	0,35	0,32	0,34	0,35

По итогам года Минск по-прежнему превосходит Москву по критерию доступности жилья, однако разница между столицами сократилась.

В Киеве доступность жилья весь год значительно отставала от показателей Минска и Москвы, однако ее динамика тоже повторяет динамику столиц в странах-соседках. Правда, дно приходится на февраль, а за август доступность жилья снизилась совсем незначительно, и уже в сентябре полностью наверстала упущенное.

Расчет доступности жилья за среднемесячную заработную плату в Киеве

Месяц	Ноя 2014	Дек 2014	Янв 2015	Фев 2015	Мар 2015	Апр 2015	Май 2015	Июн 2015	Июл 2015	Авг 2015	Сен 2015	Окт 2015
средняя з/п, $	350	389	322	187	240	282	284	299	309	282	298	294
цена кв. м, $/кв.м	1 853	1 847	1 825	1 752	1 717	1 667	1 646	1 638	1 595	1 595	1 599	1 612
доступность, кв.м / з/п	0,19	0,21	0,18	0,11	0,14	0,17	0,17	0,18	0,19	0,18	0,19	0,18

Примечательно, что в отличие от Минска и Москвы, где динамика стоимости квадратного метра в долларах весь год была отрицательной, в Киеве с июля по октябрь наблюдалась небольшая положительная динамика.

Realt.by Недвижимость

Есть что сказать?

Читать:

Теги:

Страны: Беларусь