Недвижимость Беларуси — Новости недвижимости — Аналитика — Мониторинг цен предложения квартир в Минске за 7-14 декабря 2015 года

Мониторинг цен предложения квартир в Минске за 7−14 декабря 2015 года

14.12.2015 742 39705

Артём Сахаревич

За неделю, с 7 по 14 декабря 2015 года, информационно-аналитическим центром Realt.by были отмечены следующие изменения на первичном и вторичном рынках недвижимости города Минска:

Несмотря на крайне неоднородную ценовую динамику по различным сегментам, общее снижение цен оказалось максимальным за последние 4 недели. Индекс цен на квартиры в Минске снизился за минувшую неделю на 0,4% и остановился у отметки в 1340 $/м².

С наступлением зимы застройщики стали активнее корректировать цены в своих предложениях. Последние 3 недели темпы снижения цен на «первичке» были выше, чем на вторичном рынке. На минувшей неделе средняя цена предложения квартир в новостройках снизилась на 0,5% и составила 1280 $/м².

Динамика изменения объема предложения выглядела на прошедшей неделе следующим образом:

Количество выставленных на продажу квартир растет, но приток новых объектов постепенно замедляется. Общий рост предложения за минувшую неделю составил 0,5%. Больше всего за неделю выросло число 1-комнатных квартир (+0,9%). Квартир с двумя комнатами стало больше на 0,5%, 3-комнатных — на 0,8%. Единственным сегментом, где был зафиксирован отток объектов, стали 4-комнатные квартиры (-1,2%).

По опыту прошлых лет мы вправе ожидать начало сезонного уменьшения предложения за 1−2 недели до Нового года. Текущая неделя, вероятнее всего, станет последней неделей с ростом предложения (если он вообще будет). Учитывая темпы притока новых объектов в декабре, побить апрельский рекорд в 2015 году уже не удастся.

Структура предложения по типам квартир выглядит на 14 декабря следующим образом:

Цены на различные типы квартир за неделю претерпели следующие изменения:

Вторую неделю подряд динамика цен на квартиры с одной и двумя комнатами отличается от поведения многокомнатных квартир. В первом случае цены снизились в среднем на 0,7%, во втором отмечен рост — сказался приток более дорогих объектов на место проданных бюджетных квартир. Цены на 3-комнатные квартиры выросли в среднем на 0,2%, у 4-комнатных рост составил 0,8%.

Динамика изменения цен предложения квартир в районах Минска на 14 декабря выглядит следующим образом:

Единственным районом Минска, где динамика цен на квартиры была положительной, стал Центральный (+0,4%). Среди остальных районов первенство по скорости снижения цен принадлежит Партизанскому району (-1,0%). За последний месяц цены на квартиры в Заводском районе снизились более чем на 3%.

Распределение предложения квартир по районам Минска выглядит следующим образом:

Следующая ценовая ситуация установилась в микрорайонах города:

По прошествии недели в областных центрах Беларуси сложилась следующая ценовая ситуация:

Брест — 890 $/м²(-1,3% за неделю), Витебск — 754 $/м²(-0,8%), Гомель — 747 $/м²(-0,1%), Гродно — 878 $/м²(-0,8%), Могилев — 697 $/м²(-0,8%).

Для сравнения приведем средние цены на недвижимость в Москве и Киеве:

Москва:

Средняя цена на вторичном рынке за прошедшую неделю снизилась на 1,8% и составляет 2 585 $/м². Информация подготовлена по данным портала irn.ru.

Киев:

· Средняя цена на вторичном рынке за неделю выросла на 0,1% и составляет 1604 $/м2.

· Средняя цена квартир на первичном рынке Киева в долларовом эквиваленте снизилась на 2,6% и составляет 897 $/м2. Источник данных — украинский портал Realt.ua.

Информационно-аналитический центр портала Realt.by — недвижимость.

Есть что сказать?

Читать:

Теги:

Страны: Беларусь