Минская «вторичка»: многие покупатели придерживают деньги, но рынок не стоит

— Покупатели очень скрупулезно относятся к выбору объектов, в ходе переговоров идет серьезный торг, который может составлять и $ 10 тыс., и $ 15 тыс. на многокомнатные квартиры. Многие из них звонят и говорят, что имеют на руках только $ 100 тыс. Они готовы брать квартиру только по такой цене, хотя она выставлена на продажу за $ 115 тыс. Если продавец заинтересован в продаже квартиры, то он может уступить если не $ 15 тыс., то $ 10 тыс. точно, — говорит Алла Третьякова.

По мнению специалиста, сейчас для покупателей наступило хорошее время улучшить свои жилищные условия. Особенно это относится к тем, кто продает однокомнатные квартиры и взамен покупает многокомнатные. «Со снижением стоимости квадратного метра уменьшается разница в цене сделки», — уточняет специалист.

В последнее время стали появляться покупатели, привлекающие к покупке квартиры накопленные средства по системе стройсбережений.

— На вторичном рынке сохраняется стабильная устойчивая тенденция на снижение цен на квартиры. Соответственно, они все больше и больше становятся непривлекательными с точки зрения вложения инвестиций. Думаю, что эта тенденция будет сохраняться в ближайшие 2−3 года, до тех пор, пока не начнется общий экономический подъем. При этом тренд на снижение цен сохранится на фоне сокращения в республике объемов жилищного строительства, — высказывает свою точку зрения Владимир Чернушевич.

Специалист говорит о том, что на сегодняшний день в Минске есть достаточно много собственников, которые во времена общего подъема рынка и роста цен приобрели по 2, 3, 4 и 5 квартир в инвестиционных целях. Сейчас, чтобы сохранить свои денежные средства, они будут стараться избавиться от них.

Источником для пополнения вторичного рынка жилья перестали быть и иногородние покупатели.

— Большинство покупателей из Орши, Слуцка, Солигорска и других регионов республики уже приобрели в столице квартиры для своих детей — студентов вузов. Сейчас мы наблюдаем несколько иную тенденцию. Жизненные ситуации заставляют многих людей покидать Минск и переезжать на периферию. Квартира в столице им уже не нужна. На фоне падения цен на рынке аренды сдача квартиры в наем стала не столь привлекательной, как была ранее. Чтобы сохранить свои деньги, эти жилые помещения все чаще стали выставляться на продажу, — говорит Владимир Чернушевич.

Проводя параллель с загородным рынком, Владимир Чернушевич обратил внимание на то, что в настоящее время разумнее инвестировать в земельные участки. По его мнению, этот сегмент рынка сегодня является наиболее привлекательным с точки зрения вложения инвестиций. «Земля — ограниченный ресурс, и она заканчивается», — уточняет специалист.

Не столь привлекательными с точки зрения инвестирования будут оставаться и новостройки, которые в предыдущие годы были доходным бизнесом. В тренде будут оставаться малометражки. Квартиры больших площадей будут распродаваться еще в течение 4−5 лет.

По мнению Аллы Третьяковой, плавное снижение цен на квартиры будет наблюдаться как минимум до середины 2016 года. «Заметно, что многие люди и сегодня придерживают свои деньги в надежде купить квартиру дешевле. Но, повторюсь, это не означает, что рынок сегодня стоит. По сравнению с началом текущего года, когда сделок практически не было и казалось, что рынок попросту стал, сейчас он живет», — уточняет специалист.

— Сегодня мы наблюдаем формирование новой цены на рынке. Правда, трудно говорить о том, какой точно будет эта цена. Но можно предположить, что если квартиры на первичном рынке уже предлагаются по $ 1000/кв.м, а в перспективе могут появиться и по $ 850−900, то можно ожидать, что «дно» вторичного рынка будет находиться на отметке примерно на $ 100/кв.м дороже «первички», — высказал свою точку зрения Андрей Ковриго.