Недвижимость Беларуси — Новости недвижимости — Аренда на сутки: количество квартир сокращается, но цены продолжают падать

Аренда на сутки: количество квартир сокращается, но цены продолжают падать

27.10.2015 5 3528

Карина Попкова

Многие сферы бизнеса в нашей стране нацелены на приезжих гостей. Сдача квартир посуточно занимает не последнее место в этом списке. Начиная с прошлого года, эта сфера услуг пережила не одно потрясение. Мы поговорили с Александром Красногирой, директором ЧУП «Аренда квартир», главой белорусской ассоциации «Гостеприимство», и узнали, как сегодня обстоят дела на рынке суточной аренды.

Напомним, что больше года назад на оперативном совещании Мингорисполкома было выдвинуто предложение запретить краткосрочную аренду. Реакция не заставила себя ждать: «суточники», естественно, выступили против, аргументировав свою позицию нарушением собственных прав. После власти высказались иначе: краткосрочную аренду не запретят, а ужесточат условия — сдаваемое жилье потребуется вывести из жилого фонда, а также оборудовать отдельным входом. После подобные предложения были отложены в дальний ящик, и «суточники» вздохнули с облегчением.

Далее ситуация снова осложнилась. В преддверии Нового года все, кто сдавал квартиры на сутки, традиционно ждали гостей из-за границы, в частности россиян, которые каждый год с удовольствием отмечали праздники и проводили зимние каникулы в Минске. Однако из-за кризиса в России квартиры в Минске пришлось сдавать на 30% дешевле. Двойной тариф «включить» не получилось, количество российских гостей сократилось на 70%.

Однако уже на майские праздники практически все зарегистрированные квартиры на сутки были забронированы. Рубль немного укрепился по отношению к доллару, экономическая ситуация в России стабилизировалась, и россияне снова решили проводить праздничные выходные в белорусской столице.

— Сегодня ситуация следующая: лето мы отработали хорошо. Заполняемость квартир была на уровне 50%. Если в прошлые годы многие ехали отдыхать на автомобилях, проезжая мимо Минска и останавливаясь здесь на ночлег, то сейчас таковых нет. Люди едут целенаправленно в Минск, и их гораздо меньше, чем было в прошлые годы.
Осенью традиционно оживляется деловая жизнь столицы, в Минск приезжают бизнесмены из разных стран на специализированные выставки, семинары и т. д. Мы очень рассчитывали на сентябрь — октябрь. Однако в этом году бизнес-активности не было. На октябрь 2015 года заполнены только 30% квартир и только на выходные дни, — рассказал Александр Красногира.

Главная «репетиция» новогоднего ожидания гостей — это ноябрьские праздники, в том числе День примирения и согласия, который в России празднуют очень активно. По тому, какой процент квартир был заполнен на начало ноября, «суточники» могли прогнозировать, что будет в новогодние праздники. Александр рассказал, что обычно с середины октября все квартиры уже были забронированы на период с 1 по 4 ноября. Причем по двойному тарифу. Квартиры на сутки на начало ноября текущего года сдаются по обычным ценам, однако и это не помогает — пока забронировано только 25% квартир. Это значит, что у «суточников» нет повода ждать традиционного ажиотажа на новогодние праздники.

— Все те, кто пришел в этот бизнес к Чемпионату мира по хоккею, ушли из него. Новых участников не появляется. Что касается предпринимателей, которые в этом бизнесе давно, то они сокращают количество сдаваемых квартир. Могу рассказать на примере моего коллеги. Если в ноябре 2014 года он сдавал 16 квартир, то к марту 2015 года оставил только 12, а теперь у него всего 10 квартир.
Как известно, в Минске существенно упали цены на арендное жилье, следовательно, стоимость аренды на сутки также снизились. Например, если раньше однокомнатная квартира в центре города на проспекте Независимости стоила $ 800 в месяц, то теперь за нее просят $ 400. Соответственно, раньше в сутки такая квартира стоила $ 80, сейчас — $ 40. Элитные «двушки» раньше сдавались за $ 800−1000 в месяц, а теперь за $ 450−550, поэтому на сутки такая квартира теперь стоит $ 45, хотя раньше стоила $ 100. Стоимость трехкомнатных квартир в центре города в среднем могла доходить до $ 1500. Сегодня — $ 700−900. В сутки квартира с тремя комнатами стоит $ 70−100. Однокомнатные квартиры, как и всегда, пользуются большей популярностью, — прокомментировал Александр Красногира.

Есть что сказать?

Читать:

Теги:

Страны: Беларусь