Недвижимость Беларуси — Новости недвижимости — Паркинги по-прежнему пустуют, но застройщики не спешат снижать цены на машиноместа

Паркинги по-прежнему пустуют, но застройщики не спешат снижать цены на машиноместа

11.09.2015 6 4936

Карина Попкова

Сегодня, с горем пополам накопив на квартиру в новостройке, мало кто из новоселов думает еще и о покупке машиноместа в паркинге. Особенно если его ценник в два раза выше стоимости автомобиля. Мы не раз писали о том, сколько стоят парковочные места в разных новостройках Минска. Изменилась ли их стоимость сейчас? И кто готов предложить некую альтернативу?

В конце 2014 года мы говорили о самых бюджетных и самых дорогих парковочных местах для автомобиля, а несколько месяцев назад беседовали с экспертами о том, как решить проблему заполненных машинами дворов и пустующих там же паркингов. Одна из самых очевидных причин, почему люди не покупают места в паркинге — это их недоступная цена для человека со средним заработком. Несмотря на это, никто из застройщиков снижать ценник не стремится, даже рост курса валют на это не повлиял.

Итак, посмотрим, сколько стоят парковочные места в разных столичных новостройках. Например, в ЖК «Аркадия» одно машиноместо стоит $ 20 тыс. Напомним, что комплекс расположен по ул. Богдановича недалеко от парка Дружбы народов. Стоимость одного кв. м в этом жилом комплексе варьируется от 18,3 до 27,8 млн рублей.

В ЖК «Флагман», который находится в квартале ул. Беломорской, Сурганова и Я. Коласа, за место для автомобиля просят также $ 20 тыс. За больше чем полгода стоимость не изменилась. Один кв. м в «Флагмане» стоит 28 млн рублей.

В новостройке по ул. Кольцова место для машины в паркинге стоит $ 11 тыс. Отметим, что в конце 2014 года ценник был $ 14 тыс. В уже готовой новостройке осталось совсем немного непроданных квартир, стоимость которых также снижена. Цена одного кв. м — 20,1 млн рублей.

По ул. Филимонова строится жилой дом «Олимпийский». Здесь место в паркинге также стоит $ 20 тыс. Стоимость не менялась. Один кв. м в «Олимпийском» варьируется от 22,7 млн до 28 млн рублей.

Места на обычной открытой парковке также продаются. Например, рядом с новым домом по ул. Ясной, 72, есть обычная парковка, на которой одно машиноместо стоит $ 2 тыс. Цена кв. м в этом доме равна 22,7 млн рублей.

Возле станции метро «Малиновка» строится ЖК «Мегаполис». Здесь машиноместо в паркинге, как и раньше, стоит $ 15 тыс. Цена одного «квадрата» в квартире варьируется от 17,9 млн до 26,2 млн рублей.

А вот в новостройке пол ул. Инструментальной, 11а, в конце 2014 года цена за машиноместо была указана в размере 255 814 046 рублей (эквивалентно $ 20 тыс.). Теперь стоимость равняется 330 814 046 рублей (эквивалентно $ 19 тыс). Цена кв. м квартиры — 24,5 млн рублей.

Цена на место в паркинге значительно снизилась в ЖК «Лира». В конце 2014 года место для автомобиля здесь стоило $ 25 тыс., теперь — $ 15 тыс. Цена кв. м — 26,2 млн рублей.

В миниполисе «Каскад» место в паркинге стоит $ 20 тыс. Однако пока это единственная новостройка, где машиноместо можно арендовать. Стоимость аренды одного парковочного места за месяц в крытом паркинге — 800 000 рублей, на крыше — 400 000 рублей. Напомним, что ЖК «Каскад» расположен по ул. Скрыганова. Цена одного кв. м квартиры — 24,7 млн рублей.

Сергей Капитанов, заместитель генерального директора ООО «ЮНИВЕСТ-М»:

— Паркинги в миниполисе «Каскад» возводились параллельно со строительством домов и предназначались для продажи населению, в первую очередь для жителей «Каскада». Однако, как показала практика, большинству жителей, которые несут серьезные единовременные затраты на покупку квартиры, а потом на ее отделку, не под силу одновременно приобрести еще и место на паркинге. Машина может подождать. О ней они начнут думать, когда освободятся от кредитов и ремонтов. Тогда паркинги будут востребованы гораздо больше, чем сегодня. Кроме того, не все покупатели жилья переехали в «Каскад», поэтому население не испытывает серьезных трудностей с парковкой во дворах. Ситуация несколько изменится с увеличением количества жителей.

Когда в миниполисе появились первые предвестники тесноты во дворах (народ стал парковаться на зеленых зонах), мы начали сдавать машиноместа в паркингах в аренду. Кроме того, недвижимость, не вовлеченная в коммерческий оборот, генерирует затраты. Мы их несем в виде техобслуживания, налога на недвижимость и т. п. Сдача паркингов в аренду, безусловно, никогда не перекроет затрат на их строительство, однако, на наш взгляд, в сегодняшней непростой экономической ситуации аренда — это компромиссный вариант. Мы уверены, что цены аренды паркинга в нашем жилом комплексе на сегодня конкурентоспособны.

Как сделать арендную плату еще ниже? Если говорить о «Каскаде», то снизить издержки возможно путем снижения налогов на землю, исключения у застройщиков из базы налогообложения налога на недвижимость непроданных товарных остатков. Это в свою очередь послужит основанием к снижению уровня арендных ставок, так как они привязаны к нашим текущим затратам. Соответствующие предложения были направлены Ассоциацией застройщиков в государственные органы и находятся у них на рассмотрении.

Есть что сказать?

Читать:

Теги:

Страны: Беларусь