На рынке недвижимости новый тренд: застройщики предлагают квартиры в новостройках с отделкой

Для того чтобы привлечь покупателей в новостройки, застройщики предлагают к продаже квартиры с готовой отделкой, причем, стоимость такого ремонта, как правило, оказывается гораздо ниже розничных цен на материалы и отделочные работы. В результате покупатель экономит время и деньги, ему остается лишь расставить мебель и справить новоселье. Realt.by побывал в нескольких новостройках с отделкой и поговорил с их жильцами о первых впечатлениях.

ЖК «Вишневый сад» в микрорайоне Сухарево

Квартал, состоящий из четырех жилых домов в панельном исполнении, расположенных в квартале улиц Шаранговича, Горецкого, Рафиева будет полностью сдан в сентябре 2015 года. На сегодняшний день застройщик ООО «Мирный путь» уже сдал в эксплуатацию две новостройки и продал в них почти все квартиры. У покупателей была возможность приобрести голые стены, но порядка 70% будущих жильцов ЖК «Вишневый сад» предпочли отделку от застройщика. Тем более что стоимость этой отделки оказалась действительно скромной — $ 65 за кв.м.

Отделка включает в себя обои, ламинат, межкомнатные двери, керамическую плитку, а также сантехнику в санузле и на кухне.

Несколько трехкомнатных квартир осталось в двух готовых домах ЖК «Вишневый сад» — стоимость квадратного метра с отделкой составляет $ 1165, а цена всей «трешки» общей площадью 83,6 кв. м — $ 97,4 тыс. В строящихся домах продаются однокомнатные квартиры общей площадью 37 — 44 кв. м и двухкомнатные — 52 кв. м. Диапазон цен на «однушки» с ремонтом — $ 52,4 — 63 тыс.; на двухкомнатные квартиры с отделкой — $ 71 — 76 тыс.

Еще один дом той же панельной серии ООО «ММК Фан Инвест» возводит в городе-спутнике Фаниполь. Здесь к продаже предлагаются «однушки» и «двушки» точно такой же площади. Диапазон цен на однокомнатные квартиры с ремонтом: $ 41,1 — 44,4 тыс., цена двухкомнатных квартир с отделкой — $ 51,5 тыс.

О первых впечатлениях от новоселья рассказала одна из жильцов ЖК «Вишневый сад»:

— Переехали совсем недавно, брали квартиру без отделки и делали ремонт самостоятельно. В целом комплексом довольна, только перфоратор за стеной не дает покоя. Ну и социальная инфраструктура далековато: транспорт, магазины и поликлиника.

«Новая Грушевка«

В трех минутах ходьбы от станции метро «Грушевка», в границах пр-та Дзержинского — пр-та Жукова — ул. Щорса — ул. Железнодорожной строится квартал, состоящий из 13 жилых домов. Три 16-этажки в каркасно-панельном исполнении, входящие в его состав, сдаются с бюджетной отделкой от застройщика. Дом № 21 по генплану (ул. Папанина, 17) уже сдан в эксплуатацию, все квартиры в нем проданы и заселены. Рядом с ним активно строится дом № 10 по генплану — в продаже осталось лишь несколько трехкомнатных квартир.

Строительство еще одного дома и продажи квартир в нем стартуют в октябре, а через год его планируется сдать в эксплуатацию. Ориентировочная стоимость квадратного метра с отделкой — $ 1270.

Отделка квартир включает в себя оклейку комнат обоями, укладку линолеума, покраску или оклейку потолков, остекление лоджий, установку деревянной входной и межкомнатных дверей. Из сантехники устанавливается унитаз, ванная и экран под ванную. Пол в санузле отделан плиткой.

— Дом находится в трех минутах ходьбы от метро «Грушевка», но при этом — в тихом месте, — рассказывают представители застройщика «Лада Гарант». — Перегородки в квартирах выполнены из газосиликата, так что будущие жильцы смогут сделать перепланировку на свой вкус.

— У нас стартовала акция «Три пятёрочки»: при первоначальном взносе в 5% стоимости и оплате в течение 5 месяцев покупателям трехкомнатных квартир в доме № 10 по генплану предоставляется скидка 5%.

О первых впечатлениях от жизни в «Новой Грушевке» рассказала Олеся — молодая мама, переехавшая в квартал вместе с семьей.

— Грушевка — это практически центр города, так что с инфраструктурой здесь полный порядок. Немного не хватает торговых объектов в пешей доступности. И не продумана ситуация с детской площадкой — дом уже сдали, а площадку еще не оборудовали, приходится водить детей в соседний двор.

—  Конечно, такой фактор, как недорогой ремонт от застройщика сыграл решающую роль в нашем выборе. И не только для нас одних, такая же мотивация была и у наших соседей — многие ориентировались на отделку. Возможно, через некоторое время переделаем ремонт на свой вкус, но сейчас готовая отделка от застройщика оказалась для нас очень кстати.

Жилой дом № 1 по генплану в квартале улиц Горецкого, Шаранговича, лесопарка «Медвежино

Точно такой же дом, как строится в квартале «Новая Грушевка» (М464-М) возводится «Минскстроем» в микрорайоне Сухарево. Квартиры в нем будут сдаваться с такой же базовой отделкой и комплектацией. Все «трешки» выделены многодетным семьям, так что в продажу поступили только «однушки» и «двушки». Стоимость квадратного метра с отделкой в однокомнатной квартире составляет $ 1300, в двухкомнатной он обойдется покупателям несколько дешевле — $ 1250.

Квартиры с типовым дизайнерским ремонтом в ЖК «Славянский квартал»

К привлечению покупателей посредством готового ремонта прибегли не только продавцы квартир в типовых панельных новостройках, но и застройщик престижного жилого комплекса «Славянский квартал» на проспекте Победителей. Дом сдали в эксплуатацию еще в 2012 году, но на данный момент из 338 квартир комплекса 43 остались непроданными.

Для того чтобы расширить свой портфель недвижимости и посмотреть, как потребитель отреагирует на новый продукт, застройщик пошел на эксперимент, и сделал дизайнерский ремонт в шести нереализованных квартирах комплекса, а также установил встроенные кухни, встроенные шкафы и высококлассную бытовую технику.

— Иностранцы, которые присматривались к квартирам в «Славянском квартале», часто высказывали недоумение по поводу того, что белорусские застройщики продают голые стены без отделки — рассказывает Николай Апацкий, директор компании «Внешэкономстрой». — Им сложно в наших реалиях контролировать ремонтные работы в купленной квартире. Иностранный покупатель ориентирован на готовое жилье. Многие игроки рынка делают на этом бизнес. Вот почему мы решили отремонтировать несколько квартир в тестовом режиме и посмотреть на реакцию покупателей.

Если до ремонта квадратный метр в «Славянском квартале» стоил порядка $ 2000−2500, то с ремонтом цена предсказуемо выросла до $ 3000.

— Дизайн-проект мы готовили в сотрудничестве с творческой мастерской Александра Корбута (председатель союза архитекторов Беларуси). Мы поставили перед дизайнерами следующую задачу: оформить квартиру без пафоса и эпатажа, чтобы все было легко, современно и удобно для проживания. Эту же цель дизайнеры преследовали в выборе цветовой гаммы и материалов.

— Что касается начинки квартир, то мы оборудовали их встроенной кухней и полностью укомплектовали бытовой техникой: варочная поверхность, духовой шкаф, встроенные микроволновка, холодильник, вытяжка и посудомоечная машина — здесь всё готово для проживания. В квартире смонтированы системы кондиционирования, приточно-вытяжной вентиляции, установлен видеодомофон, полностью оформлены и оборудованы санузлы и встроенные шкафы. Будущим жильцам останется только внести мебель.

На данный момент в «Славянском квартале» отремонтировано 6 квартир, 4 из них выставлены на продажу. И хотя реализация стартовала всего неделю назад, две квартиры уже обзавелись покупателями и находятся в процессе заключения договоров.