Недвижимость Беларуси — Новости недвижимости — Личный опыт: "Доплатив $10 тыс., мы переехали из старой квартиры в просторную новостройку"

Личный опыт: «Доплатив $ 10 тыс., мы переехали из старой квартиры в просторную новостройку»

20.08.2015 48 19110

Мария Сорока, Мария Сорока

Сегодня ни реальных денег, ни кредитов на покупку нового жилья у большинства белорусов нет. Экономический кризис внес свои изменения в правила игры на рынке — покупатели затаились в ожидании, а продавцы нехотя снижают цены. Казалось бы, улучшить жилищные условия в такой ситуации практически невозможно, но Юра и Алина уверяют в обратном: «Мы поменяли свою старую квартиру на просторную новостройку, доплатив всего ничего. Старая квартира в зачет новой — или trade-in — инструмент, который позволяет переехать в новостройку даже в кризис».

— Об инструменте trade-in мы узнали совершенно случайно: ехали в машине и по радио услышали рекламу, в которой сообщалось, что застройщик берет старое жилье в зачет квартиры в новостройке. Раньше про такую услугу мы никогда не слышали, решили «за спрос не бьют» и обратились в агентство недвижимости «Мегаполис» за консультацией.

Доля скептицизма в нас, конечно, присутствовала. Мы были готовы к тому, что это простая уловка, и квартиру нам оценят куда ниже рыночной стоимости. Проштудировали объявления, и уже «подготовленными» обратились в агентство. Сотрудники агентства нас встретили очень радушно, консультант Анастасия подробно рассказала об услуге и процедуре оценки старой жилплощади. По факту все оказалось очень просто: несколько фотографий на телефон, техпаспорт и в течение часа мы получили ориентировочную стоимость, по которой застройщик готов принять нашу квартиру в зачет. Сразу скажу — сумма получилась более чем адекватная.

Наша квартира представляла собой трехкомнатное жилье площадью 63 кв. м на первом этаже панельного дома 1977 года постройки. Эту квартиру мы приобрели сравнительно недавно, но счастья в ней так и не обрели — душа требовала чего-то нового и современного. Вместо старого ремонта и неудобной планировки, мы мечтали о собственной квартире в новостройке, где можно будет реализовать самые смелые мечты. Поэтому решиться на сделку было нетрудно, оставалось лишь выбрать, что брать взамен.

— Выбор, к слову, был непростой, взамен нашей старой квартиры сотрудники агентства недвижимости предложили несколько вариантов квартир разных планировок и площадей в жилых комплексах «Браславский» и «Мегаполис». Взвесив все за и против, мы выбрали «двушку» площадью 73 кв. м на 9-м этаже ЖК «Мегаполис». В этой квартире нас устроило абсолютно все: отличная планировка, сроки строительства и хорошее расположение — дом находится в двух шагах от станции метро «Малиновка» и выезда из города. Немаловажным фактором, конечно, стал и размер доплаты — в нашем случае разница составила всего $ 10 тыс.

— Наша квартира находится в 4-м пусковом комплексе, срок ввода дома в эксплуатацию намечен на 2016 год. Вопрос аренды жилья на период строительства у нас не стоит — пока жилой комплекс возводится мы, как, впрочем, и ранее, с удовольствием поживем у родителей, поэтому никаких лишних расходов мы не несем. Для людей, которые, как и мы, имеют возможность на время строительства дома пожить у родных — trade-in является действительно удачной возможностью быстро и безболезненно улучшить свои жилищные условия.

Более подробно об инструменте trade-in нам рассказала Анастасия Орлова — агент по операциям с недвижимостью АН «Мегаполис»:

— Старая квартира в зачет новой или trade-in — достаточно новый инструмент, который подразумевает передачу старой недвижимости в зачет квартиры в новостройке. Если говорить о Беларуси, то сегодня не все, конечно, знакомы с этим понятием. Около 30% наших клиентов ранее ничего не слышали о подобной услуге, из-за чего некоторые люди боятся пользоваться инструментом trade-in, а зря, ведь в условиях невысокой потребительской активности на рынке жилья, порой, только он и позволяет улучшить свои жилищные условия.

— Как производится оценка квартиры, идущей в зачет?

— Оценка квартиры состоит из нескольких этапов. Предварительный этап включает в себя оценку онлайн, когда клиент отправляет нам техпаспорт и фотографии квартиры. Уже на основе этой информации специалисты имеют возможность просчитать и озвучить пределы по стоимости. Если клиента все устраивает, работа переходит на следующий этап — мы выезжаем на объект, осматриваем недвижимость, выявляем возможные скрытые дефекты и озвучиваем итоговую сумму. Оценка объекта производится сравнительным методом по объектам-аналогам — это значит, что квартира принимается в зачет по среднерыночной стоимости в зависимости от состояния жилья и спроса на квартиры со схожими параметрами.

— Может ли владелец проживать в квартире, переданной в зачет, вплоть до того, как завершится строительство дома?

— Если объект на стадии котлована, то мы, конечно, предлагаем своим клиентам возможность арендовать свое «старое» жилье. Сделки по аренде осуществляются по рыночной стоимости, однако, если на квартиру находится покупатель, бывшему собственнику будет предложено покинуть занимаемую площадь. В зависимости от сложившейся ситуации мы стараемся находить с нашими клиентами компромиссы, которые будут удобны как для потребителя, так и для компании.

— Сколько людей уже воспользовались услугой trade-in?

— Если говорить в целом по нашим объектам, то 20−30% недвижимости реализовано по системе trade-in. Порядка 70% всех сделок, осуществленных за счет данного инструмента, приходится на ЖК «Мегаполис».

— Есть ли ситуации, когда вы вынуждены отказать клиентам в услуге trade-in?

— Да, такие ситуации, к сожалению, бывают, однако, зависят они не от состояния или расположения жилья, а от прав собственности. Мы не рассматриваем долевое владение, для нас важно, чтобы квартира была полностью чиста, так как в будущем мы несем гарантии за чистоту сделки.

— Принимаются ли в зачет квартиры, которые находятся в других городах?

— Сегодня мы работаем только с объектами недвижимости Минска и Минской области, однако, в перспективе стремимся выйти и на другие города Беларуси. Сейчас иногородним клиентам мы можем предложить лишь варианты реализации недвижимости через наше агентство, однако, в перспективе услуга trade-in будет доступна уже для всей Беларуси.

ФОТО: Феликс Сиваков

Есть что сказать?

Читать:

Теги:

Страны: Беларусь