Привет из Франции. Белоруска рассказала о переезде в Бордо и буржуазном Париже, где цена одного кв. м элитного жилья может достигнуть отметки € 14 200

— Я переехала в Бордо в 2004 году, чтобы закончить обучение в университете. Тогда в рамках договоренности между французским и белорусским учебными заведениями у меня появилась возможность закончить мое образование во Франции. Получается, что страну и город я не выбирала. Принимающий университет предложил мне место в государственном общежитии. Это была комната 8 кв.м. Туалет и кухня были общими, но тогда это был самый приемлемый вариант жилья для меня.

После учебы в Бордо я переехала в Париж, где прожила 9 лет. Буквально несколько дней назад по личным причинам я переехала в Лион (второй по величине город во Франции). Сейчас я работаю в консалтинговой компании.

— Цена на жилье во Франции зависит от расположения, удобств и площади квартиры. Начну с Парижа. Город состоит из 20 округов (административных делений) и прилегающих городков. Они сгруппированы по зонам: зона 1 (сам Париж внутри окружного кольца), зона 2 (первое кольцо пригорода после окружной), зона 3, 4 и 5 (последние зоны от окружной). Чем дальше от окружной, тем дешевле жилье, но дороже проезд на общественном транспорте до столицы.

Удивительно, как распределены номера округов Парижа — как улитка по спирали. Каждый округ — это свой отдельный мир со своими архитектурными особенностями, населением и предрассудками.

— Как и в большинстве европейских городов, бедные округи находятся на северо-востоке. Хотя, например, 18-й округ Парижа (округ Montmartre) становится все более посещаемым, модным, молодежным местом. 11-й округ — это место, где расположено множество магазинов, баров, ресторанов и развлекательных заведений.

13-й округ считается азиатским уголком, в котором много ресторанов с азиатской кухней, магазинчиков с товарами из Азии. Именно здесь ежегодно отмечают китайский Новый год. 16-й округ — эпицентр буржуазной и элитной жизни с прекрасной архитектурой и очень спокойным укладом жизни.

Мое жилье до переезда находилось во 2-й зоне — городе Венсене (Vincennes). Я жила в однокомнатной квартире площадью 35 кв. м без учета ванной комнаты и кухни. На оплату аренды жилья, коммунальных услуг и налога на жилье у меня уходило 42% от моего общего ежемесячного дохода.

Во Франции есть налог на жилье, который люди платят раз в год. Сумма налога зависит от года строительства дома, площади квартиры, наличия лифта и количества человек, которые проживают в квартире. Этот налог можно платить ежемесячно или полную сумму раз в год. Сумма налога, который платила я, была такой же, как и стоимость одного месяца аренды самой квартиры, так как жила я в буржуазном пригороде.

— Во Франции существуют разные классификации жилья относительно его типа, хотя в основном они означают одно и то же: количество комнат после буквы (F1, T1). Например, F2 — это квартира с двумя комнатами.

Французский принцип отсчета этажей отличается от белорусского. Французы считают уровнями. Например, белорусский первый этаж во Франции называется «уровень земли». Второй белорусский этаж — это первый этаж во Франции и так далее.

Решить жилищный вопрос во Франции можно как без посредников, так и через агентство недвижимости. Если вам подходит первый вариант, то существуют сайты, где частные лица публикуют объявления о продаже или желании арендовать жилье. Как правило, хорошие квартиры уходят моментально, к концу дня остаются самые плохие варианты.

Также можно обратиться в агентство недвижимости. Интересно, что эксклюзивного контракта нет. Он заключается тогда, когда подходящие варианты найдены. Уже риэлтеры будут искать подходящую по заданным параметрам квартиру. В агентство недвижимости обращаются практически всегда, когда хотят купить или продать недвижимость.

Если агент нашел вам квартиру для аренды, то его гонорар будет составлять сумму месячной аренды этой самой квартиры. Если агент искал вам квартиру для покупки, то его гонорар составляет от 4 до 8% от стоимости объекта недвижимости, а также 7−10% придется заплатить за юридические услуги, адвоката.

— Франция — страна, где есть самые разные социальные пособия. Здесь существует система социального жилья, доступная для людей в зависимости от их уровня доходов. Естественно, на его получение есть очередь. Если человек претендует на квартиру в центре города, то его ожидание может затянуться на три года, а может и больше. Если он согласен жить на периферии, то ждать придется около шести месяцев. Цены на такое жилье значительно отличаются от рыночных.

Во Франции есть кредиты на жилье. Процентные ставки зависят от срока, на который кредит берется, и от суммы: от 1,43% до 4,15%. При выдаче кредита банк просит оплатить самостоятельно как минимум 10% от всей суммы сделки (стоимость приобретенного жилья и оплата всех сопровождающих сделку услуг). При приобретении первого жилья, француз в дополнение к кредиту на жилье может взять у государства дополнительный кредит под 1% годовых. Это система социального пособия. Сумма кредита ограничена, ее размер зависит от месторасположения приобретаемого жилья.

— Цены на недвижимость во Франции зависят от многих факторов. Например, средняя цена одного кв. м квартиры в Париже — € 7770, дома — € 7869. Аренда одного кв. м — € 26,1. Но это средняя цена. В 16-м округе Парижа, где самое дорогое жилье, один кв. м квартиры стоит € 14 222.

В Лионе ситуация немного другая. Здесь один кв. м квартиры в среднем стоит € 3184, частного дома — € 3533. Аренда будет стоить € 11,6 за один кв.м. В третьем по численности населения городе Марселе средняя цена одного кв. м квартиры — € 2445, дома — € 3533, аренда квартиры — € 11,5.

Замечу, что цены на недвижимость во Франции падают каждый год, начиная с четвертого триместра 2011 года. Аналитики предполагают, что в 2015 году цены упадут на 3% из-за экономической ситуации и роста уровня безработицы.

Средняя цена одного кв. м во Франции сейчас, включая частные дома и квартиры: