Что делать, если ваш дом снесут? Как быть с разделом имущества между бывшими супругами, если негде жить? Можно ли вернуть деньги от арендодателей-мошенников? Ответы экспертов рынка на вопросы читателей

— Согласно ст. 95 ЖК РБ на выселение по требованию собственника жилого помещения в другое жилое помещение совершеннолетних членов, бывших членов семьи собственника, других граждан, имеющих право владения и пользования жилым помещением, проживающих совместно с ним и не имеющих доли в праве общей собственности на это жилое помещение, с их несовершеннолетними, признанными находящимися в социально опасном положении либо признанными нуждающимися в государственной защите, необходимо согласие органов опеки и попечительства. В связи с этим вы с сыном имеете право на проживание в данной квартире.

Выписка из квартиры

— Я собственник квартиры, которую получила в дарение от отчима и матери. Живем вместе, все прописаны тут, но отчим пьет, ведет аморальный образ жизни, бьет меня и мать. Хочу выписать его и выгнать. Можно ли это сделать как-то без его согласия?

Отвечает Вячеслав Завгородний:

— Согласно ст. 85 ЖК РБ подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения по требованию собственника жилого помещения или других заинтересованных лиц:

— граждане, самоуправно занявшие жилое помещение;

— гражданин, которому предоставлено право владения и пользования жилым помещением в качестве опекуна (попечителя), приемного родителя, родителя-воспитателя детского дома семейного типа, в случае его отказа освободить это жилое помещение по прекращении опеки (попечительства);

— совершеннолетние члены, бывшие члены семьи собственника жилого помещения, проживающие совместно с ним и не имеющие доли в праве общей собственности на занимаемое жилое помещение, наниматель жилого помещения, проживающие совместно с ним члены, бывшие члены его семьи, совершеннолетние члены, бывшие члены семьи гражданина, являющегося членом организации застройщиков, проживающие совместно с ним, или другие проживающие совместно с этими собственником, нанимателем жилого помещения или гражданином, являющимся членом организации застройщиков, граждане, которые в течение года три и более раз привлекались к административной ответственности за нарушение правил пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений, выразившееся в разрушении, порче жилого помещения либо в использовании его не по назначению, или за иные нарушения требований настоящего Кодекса, делающие невозможным для других проживание с ними в одной квартире или в одном жилом доме, были предупреждены собственником о возможности выселения без предоставления другого жилого помещения и в течение года после такого предупреждения привлекались к административной ответственности за аналогичные правонарушения;

— члены, бывшие члены семьи собственника, нанимателя, поднанимателя жилого помещения, гражданина, являющегося членом организации застройщиков, заключившие письменное соглашение о порядке пользования жилым помещением, в соответствии с условиями которого они подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения;

— наниматель (поднаниматель) жилого помещения, члены, бывшие члены его семьи — в случае прекращения либо расторжения договора найма (поднайма) жилого помещения.

Продажа квартиры

— При продаже квартиры, если несовершеннолетние дети проживают за границей и не зарегистрированы в данном жилом помещении, а собственником является только их мать (право собственности у нее возникло в результате приобретения жилья на свое имя), достаточно ли при сделке согласия ее супруга, без детей.

Отвечает Ирина Мартынова, риэлтер АН «7 этажей»:

— Залог можно вернуть, если квартиру вы оставили в порядке, если деньги давали под расписку, или при свидетелях. Если у вас нет расписки или свидетелей передачи денег, доказать, что вы вообще давали какие-либо деньги, маловероятно. Если же в договоре был указан залог и условия его возврата, всё будет гораздо проще.

Улучшение жилищных условий

— Моя семья, состоящая из 7 человек, проживает в частном доме. На человека приходится менее 10 кв.м. В связи с этим в 2008 году я стала на очередь на улучшение жилищных условий. Сейчас с молодым человеком планируем узаконить отношения. Однако у него в собственности имеется 2-комнатная квартира, в которой проживают его родители (в квартире прописано 3 человека). Повлияет ли как-то на мою очередь то, что мы с ним распишемся (могут ли меня с нее снять)?

Отвечает Вячеслав Завгородний:

— Согласно пункту 3 Положения о порядке учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, предоставления жилых помещений государственного жилищного фонда, утвержденным Указом Президента Республики Беларусь № 565 от 29.11.2005 г., в редакции Указа от 09.08.2011 г. № 346, вступившего в силу с 10.08.2011 г., и ст. 35 Жилищного Кодекса Республики Беларусь от 28.08.2012 г., нуждающимися в улучшении жилищных условий признаются граждане, обеспеченные общей площадью жилого помещения менее 15 кв. метров (в г. Минске — менее 10 кв. метров) на одного человека.

Обеспеченность общей площадью жилого помещения определяется исходя из суммы общей площади всех жилых помещений, находящихся в собственности или в пользовании гражданина и совместно проживающих с ним членов его семьи в населенном пункте по месту принятия на учет (при принятии на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в г. Минске — исходя из суммы общей площади всех жилых помещений, находящихся в собственности или в пользовании гражданина и совместно проживающих с ним членов его семьи в г. Минске и Минском районе).

Если после регистрации брака общей площади вашей квартиры и квартиры мужа будет на человека более 10 кв. метров, вас снимут с учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий.

В том случае, если муж переоформит свою квартиру на одного из родителей и зарегистрируется в вашей квартире, вы будете относиться к категории граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий.