Как выбрать квартиру на вторичном рынке и не ошибиться? — рассказывает эксперт

Татьяна Бертош, агент по операциям с недвижимостью «Твоя столица. Агентство недвижимости», рассказала, на какие важные моменты нужно обращать внимание при выборе квартиры. Ее практический опыт, возможно, поможет вам сделать правильный выбор.

— Начну с того, что сейчас очень выгодно покупать квартиру с качественным ремонтом, будь то в новостройке или в старом доме. Цены на недвижимость немного снизились, а стоимость отделочных работ и самих материалов только увеличилась. Поэтому сегодня гораздо выгоднее приобретать квартиру с ремонтом.

Квартиры в новых домах: усадка была?

— Если речь идет о квартире со свежим ремонтом в новом доме, то нужно знать, сколько ему лет. Обозначу, что у многих новостроек есть общая проблема — усадка, которая проявляет себя в течение 1−3 лет после сдачи дома в эксплуатацию. Чем страшна усадка? Тем, что ваш шикарный, свежий ремонт может пойти по швам, причем в прямом смысле этого слова. То есть вы покупаете квартиру в новостройке, где сделан дорогой ремонт. После у вас появляются трещины на стене и лопается паркет. Ремонт придется делать заново.

Красивый, яркий ремонт не всегда говорит о высоком качестве

— Обязательно обратите внимание на отделочные материалы. Узнайте, кто производитель сантехники, окон, дверей. Этот ремонт также включен в стоимость квартиры, и вы должны точно знать, за что платите. Качество тех же окон ПВХ тоже бывает разным. Не стесняйтесь, подойдите к окну, почувствуете, есть ли щели, дует ли, «плачут» ли окна. Оцените ванную комнату — по ней многое можно сказать о ремонте.

Если дом старый, то когда был капитальный ремонт?

— Решив купить квартиру с ремонтом на вторичном рынке, обязательно узнайте, когда в последний раз в доме проводился капитальный ремонт. Если это было 20 лет назад, уточните, когда будет следующий. Да, вы купили квартиру с хорошим ремонтом, но если через год в доме будет производиться замена труб, электрики, то ваш дорогой кафель и паркет могут быть повреждены, и их придётся менять. И нужно понимать, что капитальный ремонт — это на год, не меньше. Подумайте, нужно ли вам это.

Кто ваши будущие соседи?

— Всех своих клиентов я прошу обратить внимание на будущих соседей. Чтобы узнать, кто они, достаточно просто оценить состояние их входной двери или тамбура. Посудите сами, ну, купили вы квартиру с качественной отделкой, но если соседи у вас не совсем благополучные, то дороговизна сантехники уже не кажется такой важной. Плюс, если вы не любите шум, а этажом выше живем семья с тремя маленькими детьми, а сбоку молодёжь снимает квартиру и регулярно что-то празднует, то, возможно, стоит поискать другие варианты.

Плесень, скрытая за свежим ремонтом, все равно проявит себя

— Чтобы понять, есть ли какие-то протекания в доме, достаточно посмотреть на верхние этажи домов, особенно тех, у которых плоские крыши, на их углы с внешней стороны. Внутри квартиры также присмотритесь к углам, там заметнее всего будут проявляться следы от протеканий. Если в квартире давно не делали ремонт, подтеки, плесень вы заметите сразу.

Если ремонт свежий, но у вас есть подозрения, что некие подтеки просто временно скрыты, вы можете обратиться в ЖЭС и спросить, были ли какие-то заявки по ремонту, исправляли ли что-то. Если что-то протекало, обязательно будет заявка об этом в ЖЭС. Плюс вы можете посмотреть на плитку в ванной или на кухне. Если швы кафеля серого цвета, значит, в квартире есть плесень. Ну и последний критерий — это запах сырости.

Звукоизоляция

— Как правило, в панельных домах есть проблемы со звукоизоляцией. В кирпичных домах их практически нет. В некоторых «панельках» можно услышать звуки унитаза от соседней квартиры. Опять же, если вы категоричны в отношении тишины, но квартира вам нравится, уточните, кто живет сверху и сбоку. Если это маленькие дети, которые в любом случае будут шуметь, наверное, вам лучше отказаться от этой квартиры.

Например, ко мне недавно пришел клиент. Он программист и работает на дому. Он решил продать свою квартиру только потому, что под его окнами расположена детская площадка, а днем там играют дети. Кондиционеры он не признает, поэтому окна всегда должны быть открыты. Но под крики детей он не может работать.