В городе-спутнике Логойске минчанам предложат комфортное жилье в малоэтажной застройке

О том, как в ближайшие годы будет развиваться Логойск, где будет строиться жилой район Спутник, журналисту портала Realt.by рассказала Светлана Рыженкова, начальник отдела архитектуры и строительства Логойского райисполкома, главный архитектор Логойского района.

Генеральный план города-спутника в настоящее время находится на экспертизе. Предполагается, что он будет утвержден к концу 2015 — началу 2016 года.

Во всех градостроительных проектах, к которым относятся «Схема комплексной территориальной организации Минской области», «Схема пригородной зоны г. Минска», «Схема комплексной территориальной организации Логойского района», «Генеральный план города-спутника г. Минска Логойска», Логойск рассматривается как туристско-рекреационный и природоохранный центр регионального значения.

Проектом генплана до 2020 года предусматривается развитие зон для обеспечения жильем граждан Логойска, нуждающихся в улучшении жилищных условий (1-й этап). До 2030 года запланировано дальнейшее развитие жилых территорий еще для 3 тысяч человек (2-й этап).

Все для туристов

Логойск входит в десятку старейших белорусских городов, впервые упоминается в летописях в 1078 году и имеет богатую историю.

Кроме горнолыжных курортов «Силичи» и «Логойск» вблизи города располагаются лыжно-биатлонная база «Заячья поляна», зоны отдыха «Логойщина» и «Гайна», санатории, агроусадьбы, мемориальный комплекс «Хатынь» и другие объекты туризма и отдыха. В центре города находится исторический парк, который также является зоной притяжения туристов.

Логойский пейзажный парк является уникальным памятником садово-паркового искусства первой четверти ХIХ века. К сожалению, до наших дней дворец не сохранился. Памятник архитектуры был разрушен во время последней войны. Уцелели только отдельные его фрагменты, которые занесены в Государственный список по охране историко-культурных ценностей РБ.

Объектами туризма в городе также являются древнее городище, остатки земляных валов и рвов былого укрепленного замчища, костел св. Казимира, Свято-Николаевская церковь с криницей, где на сегодняшний день в основном силами предпринимателей построены две купели.

Объектами туризма в городе также являются древнее городище, остатки земляных валов и рвов былого укрепленного замчища, костел св. Казимира, Свято-Николаевская церковь с криницей, где на сегодняшний день в основном силами предпринимателей построены две купели. Сюда приходят люди за целебной водой, температура которой в любую пору года составляет 7 градусов по Цельсию. На Крещение в городе наблюдается самое настоящее паломничество. Люди приезжают, чтобы набрать воды и окунуться в купели.

Улица Советская — исторический, культурный и торговый центр города

На улице Советской находятся три площади — Круглая, встречающая гостей города на кольцевом пересечении центральной улицы Советской с двумя основными въездами (ул. Минская и ул. Гайненское шоссе) в Логойск со стороны автомагистрали Минск-Витебск, Центральная и площадь 8 Марта (торговая).

На Центральной, как это и принято, находится райисполком. Рядом с ним — недавно отремонтированный Дом культуры. Напротив исполкома — музыкальная школа.

С площади открывается прекрасный вид на Свято-Николаевскую церковь с уникальными росписями на тему апокалипсиса. Она была построена в 1866 году и 4 раза обновлялась.

Неподалеку, напротив храма Святого Николая есть еще один памятник — бывшая полотняная мануфактура Тышкевичей (ул. Советская). Но в ней, как и в конюшне, располагаются шесть коммунальных квартир.

На противоположном берегу р. Гайна расположен костел Святого Казимира. Храм был основан в 1604 году графом Александром Тышкевичем в знак его обращения в католическую веру. Рядом с костелом находится могила графа К. Тышкевича, на которой установлен памятник.

Новый жилой район Спутник

Как рассказывает Светлана Рыженкова, вопрос о размещении в городе нового жилого района Спутник решался долго. Сначала предлагалось его разместить на свободных территориях в южном направлении от города. Но в связи с запретом изъятия сельскохозяйственных земель под жилищное строительство было принято решение по развитию города-спутника Логойска исключительно за счет реконструкции существующих территорий. Иными словами, для размещения новой жилой застройки для жителей города-спутника предусматривается снос существующей усадебной застройки, расположенной на 20 га земли (144 индивидуальных дома) в центральной части города в районе улиц Советской и Пролетарской. На месте сносимых домов появится многоквартирная современная малоэтажная застройка в 3−5 этажей.

— Реконструкция территории позволит улучшить архитектурно-художественный облик центра города. Вдоль ручья Лапенец предполагается открыть пешеходную зону, а саму территорию благоустроить, — говорит Светлана Рыженкова.

На реконструированной территории будет проживать 3 тыс. жителей. Среди них и собственники снесенных усадебных домов. Для тех, кто не пожелает жить в многоквартирной застройке, взамен будут предложены земельные участки в районах индивидуальной застройки на окраинах города. Новое современное комфортное жилье предложат и минчанам, нуждающимся в улучшении жилищных условий.

Параллельно со строительством нового района Спутник начнется капремонт и реконструкция сначала пяти- и шестиэтажных жилых домов, а затем и двухэтажных по ул. Советской. В настоящее время разрабатываются соответствующие проекты.

Строительство города-спутника запланировано на второй расчетный срок после 2020 года. Реализация генплана будет осуществляться поэтапно до 2030 года.

Параллельно со строительством жилья будут вестись строительство и реконструкция старых инженерных сетей, объектов соцкультбыта.

Проектом генплана предусматриваются строительство учреждений социального назначения, культуры и спорта, предприятий торговли, общественного питания, бытового и коммунального обслуживания.

Особое внимание в генплане уделено транспортной связи Логойска со столицей. Предполагается, что к 2030 году два города свяжет скоростная трамвайная линия. Предусмотрено строительство станций «Зеленый Луг» в Минске, откуда и будет отправляться трамвай, «Боровляны», «Раубичи», «Острошицкий Городок», «Силичи» и «Логойск» (ул. Минская).

Сегодня добраться в столицу можно только на маршрутном такси. На дорогу уходит 30−40 минут.

Сам город стоять на месте не будет

До начала строительства района Спутник Логойск будет развиваться по генплану перспективного развития г. Логойска. Он был откорректирован, но не претерпел значительных изменений.

Надо сказать, что на сегодняшний день в городе работают 4 детсада. Однако, как и в Минске, мест в дошкольных учреждениях недостаточно. Чтобы отдать ребенка в детсад, надо с момента его рождения встать в очередь. Отдельным семьям предлагают места в детсадах в близко расположенных к Логойску агрогородках — Гостиловичах и Августово.

Что касается школ, то их в городе также 4, в том числе гимназия и школа искусств.

Динамично развивающийся микрорайон ул. Минской начал формироваться еще в далеких 80-х годах прошлого столетия вместе с появлением в городе первого градообразующего предприятия — завода оборонной промышленности «Эпос». В то время здесь строилось жилье для работников завода.

После распада Советского Союза на бывшей территории завода разместились такие знаковые предприятия, как «Амкодор-Логойск» (производит лесохозяйственную технику), «Лекфарм», «Трайплфарм», «БеллаПак», «КТМ-2000», которое собрало под своей крышей достаточно большое количество малых предприятий. Два года тому назад сюда из Минска переехало крупное полиграфическое предприятие «Полипринт».

— Очередь нуждающихся в улучшении жилищных условий граждан в городе растет, а ситуация с землями очень сложная. Вокруг одни лесные массивы и пахотные земли, городу развиваться некуда. Осталось одно перспективное направление в сторону ул. Минской, — поясняет ситуацию специалист.

На данный момент в микрорайоне построен современный детсад «Лесная сказка» с бассейном. Строится многофункциональный комплекс «Голубая лагуна», где будут предложены офисные и торговые площади, а также гостиничные номера.

С улицы Минской открывается вид на новый район Юго-Запад (в районе ул. Гайненское шоссе и ул. Золотая Горка), который вырос примерно за 5 лет.

Активными темпами здесь велось строительство очередниками в период доступных кредитов. Все дома с индивидуальным газовым отоплением, поэтому квартиры здесь, пожалуй, самые дорогие в городе. Цены на них сопоставимы с минскими. До кризиса однокомнатную квартиру здесь можно было купить примерно за $ 50 тыс. В районе много ведомственных домов, построенных предприятиями для своих работников. В шаговой доступности находится школа и два детских сада. Разрабатывается проектная документация на строительство двух многоквартирных жилых домов по программе госзаказа. Согласно ПДП здесь будут построены детский сад и торговый центр.

Единственный дом, где квартиры реализовывались на первичном рынке, строился компанией «Трайпл» (ул. Гайненская). Года два тому назад однокомнатную квартиру в доме можно было купить примерно за $ 40 тыс.

Логойским райисполкомом совместно с проектным институтом УП «БелНИИПГрадостроительства» в 2013 году был заключен договор на разработку двух градостроительных проектов общего планирования: «Детальный проект центра г. Логойска с проектом регенерации исторической застройки» и «Проект детальной планировки района Планар в г. Логойске». Документация почти готова, однако работы по завершению данных проектов приостановлены до утверждения генплана города-спутника.

Будущий район Планар расположится напротив существующей жилой застройки по ул. Минской. На его территории предполагается строительство пятиэтажных жилых домов для очередников Логойска вместе с объектами инфраструктуры.

В Борисовском направлении продолжится освоение района Луговой. Земельные участки здесь активно выделялись очередникам в 2009—2011 годах. Инженерная инфраструктура строилась за счет местного бюджета. Но ситуация изменилась. Из-за дефицита денежных средств коммуникации будут строиться только для многодетных семей. Всем остальным гражданам придется самостоятельно позаботиться о комфортном проживании.

Логойск продолжит развиваться и за счет присоединения прилегающих к городу деревень. Предполагается, что в черту города будет включена д. Терховичи (витебское направление).

— Сегодня 400 очередников желают получить земельные участки для индивидуального строительства. Поэтому придется расширять границы города за счет деревень. Иного выхода нет, — уточняет начальник отдела архитектуры и строительства.

Подобные примеры уже есть. Рядом с Логойском расположена д. Зеленый Луг. Когда вблизи города стали выделяться участки под индивидуальную застройку очередникам, границы деревни постепенно сравнялись с границами города. Сегодня в городе есть район индивидуальной жилой застройки «Зеленый Луг», непосредственно прилегающий к д. Зеленый Луг. Генпланом города-спутника запланировано включение в черту города данной деревни.

В квартале усадебной застройки 50-х годов прошлого столетия (в границах пер. Садового — ул. Харченко — ул. Пролетарской) предполагается строительство блокированных жилых домов (таунхаусов).

Генпланом предусмотрена организация в комплексе с центром «Зеленый Луг» полноценного спортивно-туристического ядра города-спутника Логойска в районе пересечения улиц Тенистой и Биатлонной.

Сегодня в городе работают два ФОКа. Один из них расположен в непосредственной близости от озера в районе автостанции. Рядом с ФОКом и водным пространством предполагается благоустроить территорию под прогулочную зону с устройством вокруг озера беговой дорожки.