Александр Лукашенко урегулировал вопросы передачи земли в частную собственность

Глава государства Александр Лукашенко 7 мая подписал Указ № 213 «О некоторых вопросах передачи земельных участков в частную собственность граждан Республики Беларусь».

Ранее в соответствии с Кодексом Республики Беларусь о земле при отчуждении земельных участков, находящихся в государственной собственности, в частную собственность граждан Республики Беларусь применялась льготная или нормативная цена.

Льготная цена применялась при передаче земельных участков в частную собственность только гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, для строительства или обслуживания жилого дома.

По льготной цене до 1 января 2000 г. земельные участки выкупали граждане, получившие их во владение и пользование до 16 июня 1993 г.
Нормативная цена применялась в остальных случаях, когда земельные участки приобретались гражданами в частную собственность. Однако нормативные цены на земельные участки не отражали их реальной стоимости. Они не учитывали в должной мере месторасположение земельного участка и наличие инженерной, транспортной и социальной инфраструктуры.

С 1 января 2007 г. в республике прекратилась передача земельных участков из государственной собственности в частную собственность граждан Республики Беларусь по нормативным ценам. В 2003 — 2005 годах в республике проведена кадастровая оценка земель населенных пунктов, садоводческих товариществ и дачного строительства.

Результаты кадастровой оценки земель, утвержденные в установленном порядке, свидетельствуют, что нормативные цены на земельные участки не отражают их реальной стоимости.

Для сравнения: в г. Минске нормативная цена земельных участков составляет $ 209 за 1 сотку, а кадастровая стоимость их — в среднем $ 2 357. При этом кадастровая стоимость изменяется в зависимости от месторасположения участка и наличия развитой инфраструктуры от $ 1 067 за 1 сотку до $ 6 930.

Например, в районе улиц Рафиева, Голодеда 1 сотка земли будет стоить около $ 1 300, ул. Маяковского — $ 3 600, ул. Волгоградской — $ 6 900.
В сельских населенных пунктах нормативная цена земельных участков за 1 сотку изменяется в зависимости от типа почв и вида земель от $ 1,2 до $ 477, а кадастровая стоимость за 1 сотку таких участков колеблется от $ 1 до $ 3 907. Например, в Минском районе в дер. Боровляны 1 сотка земли будет стоить $ 710 — $ 2 500, а в дер. Юзуфово $ 130 — $ 390.

Применение кадастровой стоимости земельных участков при их передаче из государственной собственности в частную собственность граждан уже учтено в новой редакции проекта Кодекса Республики Беларусь о земле, принятого в первом чтении Палатой представителей Национального собрания (использование нормативной цены в новом Кодексе не предусмотрено).

По кадастровой стоимости будут осуществляться также передача земельных участков в залог для получения банковского кредита, установление размеров платежей за землю, определение размера компенсаций либо стартовых цен на аукционах.

Принцип передачи земельных участков в частную собственность граждан Республики Беларусь по их кадастровой стоимости является справедливым и экономически обоснованным, поскольку государство будет получать компенсацию за улучшение земель (строительство дорог, инженерной инфраструктуры и др.). Передача земельных участков в частную собственность граждан по кадастровой стоимости будет способствовать развитию населенных пунктов, эффективному использованию земель, искоренению спекуляции земельными участками. Реализация Указа не потребует дополнительных финансовых затрат из бюджета республики.

http://www.president.gov.by/